[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
รบกวนสอบถามการต่อสัญญาซื้อขายบ้านค่ะ | |
รับเงินมัดจำในการขายบ้านมาจำนวน 30,000บาท ราคาบ้านที่จะขาย 2.75 ล้านบาท 1.ถ้าครบกำหนด แล้วทางผู้ที่จะซื้อยังไม่สามารถโอนได้ เราสามารถยึดเงินมัดจำได้ใช่ไหมคะ 2.ในกรณีที่ผู้ที่จะซื้อขอต่อสัญญาตราต้องคืนเงินในข้อแรกไหมคะ 3.เกิดถ้าผู้ที่จะขายจะยุติการขายหลังจากที่ผู้ที่จะซื้อทำการโอนไม่ได้ตามสัญญาที่ลงไว้ ไม่ถือว่าผู้ที่จะขายผิดสัญญาใช่ไหมคะ 4.ถ้าหมดกำหนดแล้วผู้ที่จะซื้อขอต่อสัญญา เราผู้ที่จะขายขอเพิ่มราคาขายบ้านจะได้ไหม ผิดไหมคะเพราะเราขายด่วนในราคาที่ถูกมากๆ จากราคา 3.4 ล.ขาย 2.75 ล. รู้สึกว่าไม่ได้เงินตามกำหนดเลยรู้สึกเสียดายราคาค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะขอความกระจ่างด้วย | |
ผู้ตั้งกระทู้ คนความรู้น้อย :: วันที่ลงประกาศ 2015-11-02 09:28:57 IP : 49.229.117.91 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3890930) | |
รับเงินมัดจำในการขายบ้านมาจำนวน 30,000บาท ราคาบ้านที่จะขาย 2.75 ล้านบาท 1.ถ้าครบกำหนด แล้วทางผู้ที่จะซื้อยังไม่สามารถโอนได้ เราสามารถยึดเงินมัดจำได้ใช่ไหมคะ ตอบ....ต้องดูสัญญาเป็นหลัก ถ้าระบุไว้ว่า ต้องโอนให้มีกำหนดวันที่ชัดเจน เมื่อไม่สามารถโอนได้ เพราะผู้ซื้อผิดสัญญา ก็สามาถบอกเลิกสัญญา และริบเงินมัดจำได้ ครับ 2.ในกรณีที่ผู้ที่จะซื้อขอต่อสัญญาเราต้องคืนเงินในข้อแรกไหมคะ ตอบ....ถ้ายินยอมให้มีการต่อสัญญา ก็ต้องเจรจาเรื่องเงินมัดใหม่ให้ชัดเจน โดยหลักเมื่อผู้ซื้อผิดสัญญาก็ริบได้ ตามข้อ 1 ครับ 3.เกิดถ้าผู้ที่จะขายจะยุติการขายหลังจากที่ผู้ที่จะซื้อทำการโอนไม่ได้ตามสัญญาที่ลงไว้ ไม่ถือว่าผู้ที่จะขายผิดสัญญาใช่ไหมคะ ตอบ...เมื่อผู้ซื้อผิดสัญญาก็สามารถบอกเลิกสัญญา ไม่ถือว่าผู้ขายผิดสัญญา ครับ 4.ถ้าหมดกำหนดแล้วผู้ที่จะซื้อขอต่อสัญญา เราผู้ที่จะขายขอเพิ่มราคาขายบ้านจะได้ไหม ผิดไหมคะเพราะเราขายด่วนในราคาที่ถูกมากๆ จากราคา 3.4 ล.ขาย 2.75 ล. รู้สึกว่าไม่ได้เงินตามกำหนดเลยรู้สึกเสียดายราคาค่ะ ตอบ...ถ้าจะมีการต่อสัญญา ก็ไม่ต่างจากการทำสัญญาขึ้นมาใหม่ จึงสามารถเสนอเงื่อนไขใหม่ได้ เช่น กำหนดราคาใหม่ กำหนดเงินมัดจำใหม่ และควรระบุไว้ให้ชัดเจนว่า เมื่อผู้ซื้อผิดสัญญา ไม่สามารถมาจดทะเบียนโอนได้ ภายใน (ระบุวันเดือนปี)ถือว่าผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายสามารถริบเงินมัดจำได้ทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้อง...ควรปรึกษาผู้รู้ ถ้าจะต้องต่อสัญญาใหม่.....ถ้าผู้ซื้อไม่ยอมรับเงื่อนไขใหม่ ก็ไม่ต้องไปทำสัญญาใหม่ หรือต่อสัญญาใหม่ ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-11-03 08:31:39 IP : 101.51.187.61 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088197 |