[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ไม่เข้าใจกฏหมายการเช่าบ้านหรือผมเข้าใจผิดๆ | |
ให้เช่าบ้านปีต่อปี ตอนนี้ย่างเข้า 6 ปี โดยไม่ได้ตั้งใจ เร็วๆนี้พึ่งทราบว่า "ถ้าให้เช่าบ้านเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน มิฉะนั่นสัญญาเช่าปีต่อๆไปจะเป็นโมฆะ ไม่มีผลทางกฏหมาย(ใช้บังคับไม่ได้) ผมงงและไม่เข้าใจว่าหมายความว่าอย่างใด จึงเรียนถามท่านดังนี้ ข้อ 1.ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า 2-3 เดือน ผู้ให้เช่าไม่สามารถฟ้องขับไล่ใช่ไหมครับ กรณีนี้ผู้ให้เช่าแจ้งข้อหาบุกรุกได้ไหม ข้อ 2. ในสัญญาระบุไว้ว่า "ถ้าผู้เช่าผิดสัญญาเช่า แต่ไม่ยอมออกจากบ้านเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าล๊อคประตูปิดทางเข้าออกได้ ถ้าอย่างนี้ผู้ให้เช่าไม่สามารถทำได้ใช่ไหม" ข้อ 3 อย่างนี้ผู้เช่าสามารถครอบครองปรปักษ์หรือไม่ ข้อ 4. ถ้าสัญญาเช่าใช้บังคับไม่ได้ อย่างนี้ใครเสียเปรียบ-ได้เปรียบ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ มั่นคง :: วันที่ลงประกาศ 2015-02-05 19:32:08 IP : 101.109.196.49 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3768623) | |
ข้อ 1.ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า 2-3 เดือน ผู้ให้เช่าไม่สามารถฟ้องขับไล่ใช่ไหมครับ กรณีนี้ผู้ให้เช่าแจ้งข้อหาบุกรุกได้ไหม ตอบ.....บอกเลิกสัญญา และให้ย้ายอกไป ถ้าไม่ย้ายออกไป ก็ต้องฟ้องขับไล่ ส่วนการแจ้งข้อหาบุกรุก คงทำไม่ได้ เพราะเขาได้รับอนุญาตให้เข้ามาอาศัยในฐานะผู้เช่า ไม่ใช่เข้ามาเองโดยพลการ ครับ ข้อ 2. ในสัญญาระบุไว้ว่า "ถ้าผู้เช่าผิดสัญญาเช่า แต่ไม่ยอมออกจากบ้านเช่า ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าล๊อคประตูปิดทางเข้าออกได้ ถ้าอย่างนี้ผู้ให้เช่าไม่สามารถทำได้ใช่ไหม" ตอบ....สามารถทำได้ตามที่สัญญากำหนดไว้ ครับ ข้อ 3 อย่างนี้ผู้เช่าสามารถครอบครองปรปักษ์หรือไม่ ตอบ....ผู้เช่าอ้างการครอบยครองปรปักษ์ไม่ได้ เพราะเขาอาศัยอยู่ในฐานะผู้เช่า สิทธิการครอบครองปรปักษ์จึงไม่ยังไม่เกิดขึ้น เขาจะอ้างได้ ต่อเมื่อ เขาบอกว่า บ้านนี้เป็นของเขา เขาอาศัยอยู่ในฐานะเจ้าของ ถ้าคุณไม่โต้แย้งใดๆ จนผ่านไปเกิน 10 ปี ก็อาจเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้ ครับ ข้อ 4. ถ้าสัญญาเช่าใช้บังคับไม่ได้ อย่างนี้ใครเสียเปรียบ-ได้เปรียบ ตอบ...การเช่าเกินสามปี ถ้าไม่จดทะเบียน ไม่ถึงกับเป็นโมฆะ แต่ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ คือสัญญาเช่าที่ไม่จดทะเบียน สามารถบังคับได้ระหว่างคู่สัญญา คือเป็นหลักฐานยืนยันว่ามีการเช่ากันจริง แต่ถ้าจะฟ้องร้องก็บังคับได้เพียง สามปี เรื่องการเสียเปรียบ ย่อมเสียเปรียบทั้งสองฝ่าย คือผู้ให้เช่าอาจถูกผู้เช่า อ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้ คืออ้างว่าบุกรุกเข้ามาอาศัยในบ้านเช่าในฐานะเจ้าของ โดยไม่มีการโต้แย้งใดๆ ถ้าเกิน 10 ปี ผู้ให้เช่า อาจเสียกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านไปได้.....ส่วนผู้เช่า ถ้าไม่มีการทำสัญญาเช่า ก็อาจถูกขับไล่ให้ออกจากบ้านได้ทันที เพราะอาศัยอยู่โดยไม่มีสัญญาใดๆ อาจถูกดำเนินคดีข้อหาบุกรุกได้.......แต่ตามข้อเท็จจริง มีการทำสัญญาเช่า ก็บังคับได้เพียง 3 ปี ส่วนที่เกินสามปี ถือว่า เป็นการเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา สามารถบอกเลิกสัญญาได้ ในเวลาอันควร ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-02-06 03:09:19 IP : 101.51.161.6 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3769041) | |
ตอบ...การเช่าเกินสามปี ถ้าไม่จดทะเบียน ไม่ถึงกับเป็นโมฆะ แต่ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ คือสัญญาเช่าที่ไม่จดทะเบียน สามารถบังคับได้ระหว่างคู่สัญญา คือเป็นหลักฐานยืนยันว่ามีการเช่ากันจริง แต่ถ้าจะฟ้องร้องก็บังคับได้เพียง สามปี ตามที่ท่านกรุณาตอบมาในข้อ 4 ผมไม่เข้าใจครับ เพราะถ้าเกิดกรณีตามข้อ 1 และ 2 เจ้าของบ้านก็ทำอะไรไม่ได้ เพราะบังคับคดีไม่ได้ คำว่า "บังคับคดีไม่ได้" พูดแบบชาวบ้านหมายถึงอะไรครับท่าน | |
ผู้แสดงความคิดเห็น จขกท. วันที่ตอบ 2015-02-07 04:51:45 IP : 125.25.108.127 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3769042) | |
ขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น จขกท. วันที่ตอบ 2015-02-07 04:52:57 IP : 125.25.108.127 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3769043) | |
(เพิ่มเติม) จากที่ท่านตอบในข้อ 1 "บอกเลิกสัญญา และให้ย้ายอกไป ถ้าไม่ย้ายออกไป ก็ต้องฟ้องขับไล่" แต่ตามข้อ 4 ท่านบอกว่า "การเช่าเกินสามปี ถ้าไม่จดทะเบียน ไม่ถึงกับเป็นโมฆะ แต่ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้" คำว่า"บังคับคดีไม่ได้" แล้วจะฟ้องขับไล่ได้หรือครับ ขอบคุณครับท่านที่กรุณา | |
ผู้แสดงความคิดเห็น จขกท. วันที่ตอบ 2015-02-07 05:06:50 IP : 125.25.108.127 |
ความคิดเห็นที่ 5 (3996946) | |
1. สอบถามค่ะ บ้านเช่าอยู่จ.กำแพงเพชร คนที่มาติดต่อเช่าบ้าน เป็นนาย ( ก ) กับ นาง (ข) แต่วันนัดทำสัญญาเช่าบ้าน กลับกลายเป็น นาย (ค) ซึ่งอ้างว่าเป็นพี่ชายของนาย (ก) แต่ที่อยู่ตามบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเป็นจ.พิษณุโลก เป็นผู้เช่าแทน กรณีแบบนี้ถ้าเกิดความเสียหายหรือปัญหาตามมาทีหลัง เราต้องเอาผิดกับใครคะ 2. แต่นาย(ก) กับนาง (ข) เป็นคนจ.กำแพงเพชร กฏหมายบ้านเช่า จริงๆแล้วต้องระบุว่าเป็นคนในจ.เดียวกันเช่าหรือป่าวคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น นัฐพร วันที่ตอบ 2016-05-06 13:52:38 IP : 27.55.79.72 |
ความคิดเห็นที่ 6 (4004683) | |
รบกวนด้วค่ะ อยากจะสอบถามเกี่ยวกับการเช่าบ้าน ได้ทำสัญญาเช่าบ้านไว้ 2 ปี มีเงินวางเป็นเงินประกันสินทรัพย์ ถ้าผู้เช่าอยู่ครบสัญญา 2 ปี ทางเราต้องคืนเงินให้ เว้นแต่มีอะไรเสียหาย สามารถหักลบได้ แต่ในกรณีนี้ ผู้เช่าอยู่ไม่ถึง 2 ปี ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา ทางเราไม่สามารถคืนเงินให้ และอีกอย่าง อยู่เกินมา 4 วัน หลังจากแจ้งย้ายออก ทางเราบอกต้องเสียค่าปรับที่อยู่เกินมาโดยคิดเป็นวัน ผู้เช่าแจ้งจะจ่ายให้ แต่หลังจากนั้น ผู้เช่าบอกไม่ยินยอมจ่ายทั้งค่าไฟ 2 เดือน และค่าปรับ พร้อมกับแจ้งว่า ทางเรายึดเงินประกันไปแล้ว ก็เอาไปจ่ายสิ อย่างที่ผู้เช่าแจ้ง อย่างนี้ ถูกต้องแล้วรึไม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สรินพร (sarinphichai-at-outlook-dot-com )วันที่ตอบ 2016-05-18 19:06:03 IP : 223.27.244.98 |
ความคิดเห็นที่ 7 (4022105) | |
สวัสดีดีค่ะ หนูกับแฟนเช่าคอนโดผ่านบริษัทสำหรับเช่า มีสัญญาเช่า 1ปี แต่หนูไม่ได้อ่านสัญญาให้ละเอียดว่าถ้าจะออกต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้้้อย2เดือน แต่ก่อนที่จะหมดสัญญาหนูได้มีการคุยกับเจ้าของทางโทรศัพย์ว่าครบสัญญาแล้วจะย้ายออก ซึ่งนับจริงๆแล้วบอกล่วงหน้าว่าจะย้ายออก อีก10วัน2เดือน แต่เจ้าของได้บอกว่าเขามีสิทธ์ยึดเงินประกันล่วงหน้า2เดือนซึ่งเป็นเงิน50,000บาทซึ่งหนูคิดว่ามันไม่ยุติธรรมเลยค่ะ หนูเครียดมาก เราแจ้งเขาล่วงหน้าแล้วแต่แค่ไม่ครบสองเดือน อยู่ครบกำหนดสัญญา หนูจะมีวิธีไหนเอาเงินมัดจำคืนได้บ้างคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ดาว (Nubdao69-at-gmail-dot-com )วันที่ตอบ 2016-06-08 23:16:07 IP : 223.207.70.43 |
ความคิดเห็นที่ 8 (4022108) | |
สวัสดีดีค่ะ หนูกับแฟนเช่าคอนโดผ่านบริษัทสำหรับเช่า มีสัญญาเช่า 1ปี แต่หนูไม่ได้อ่านสัญญาให้ละเอียดว่าถ้าจะออกต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้้้อย2เดือน แต่ก่อนที่จะหมดสัญญาหนูได้มีการคุยกับเจ้าของทางโทรศัพย์ว่าครบสัญญาแล้วจะย้ายออก ซึ่งนับจริงๆแล้วบอกล่วงหน้าว่าจะย้ายออก อีก10วัน2เดือน แต่เจ้าของได้บอกว่าเขามีสิทธ์ยึดเงินประกันล่วงหน้า2เดือนซึ่งเป็นเงิน50,000บาทซึ่งหนูคิดว่ามันไม่ยุติธรรมเลยค่ะ หนูเครียดมาก เราแจ้งเขาล่วงหน้าแล้วแต่แค่ไม่ครบสองเดือน อยู่ครบกำหนดสัญญา หนูจะมีวิธีไหนเอาเงินมัดจำคืนได้บ้างคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ดาว (Nubdao69-at-gmail-dot-com )วันที่ตอบ 2016-06-08 23:20:52 IP : 223.207.70.43 |
ความคิดเห็นที่ 9 (4172805) | |
สอบถามค่ะ กรณีการเช่าสัญญาระบุ ปีต่อปี เงินประกัน 10,000 บาท ล่วงหน้า 5,000 หากต้องการย้ายออกและเพื่อให้ได้เงินประกันคืนก็ต้องย้าย ณ. วันที่ทำสัญญา สมมุติว่าทำสัญญา เช่า ในวันที่ 5 กรกฏาคม ก็ ต้องออก ในวันที่ 5 กรกฎาคม จึงจะได้เงินประกันคืน หากขาดหรือเกินแม้แต่วันเดียวก็จะโดนริบเงินประกัน อยากทราบว่าผู้ให้เช่าสามารถทำอย่างนี้ได้ด้วยหรือคะ ผู้เช่าต้องทำอย่างไร หากอยู่ครบหนึ่งปีแล้วแต่อาจเกินไปบ้างแต่ก็จ่ายค่าเช่าตามปกติจนกว่าจะหาที่ใหม่ได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อ้วนสามโคก วันที่ตอบ 2017-04-10 14:22:08 IP : 58.8.150.113 |
ความคิดเห็นที่ 10 (4197238) | |
ขอรบกวนสอบถามค่ะหนูเช่าบ้านเดือนละ4800หนูวางมัด1เดือนจ่ายล่วงหน้าอีก2เดือนทั้งหมดวางเงินไป14400บาทกำหนดจ่ายค่าบ้านทุกวันที่15ของเดือนวันที่15มิถุนา60ที่ผ่านมาหนูม่ได้จ่ายค่าเช่าแต่ขอเลื่อนมาจ่าย20มิถุนายนแต่ทางเจ้าของบ้านไม่ยอมให้หนูออกภายในวันที่1ก.ค60 ภายใน10วันหนูหาบ้านใหม่ไม่ทันหนูจะทำไงดีคะหนูไม่รู้เรื่องกฏหมายเลยพอมีทางช่วยมั้ยคะเพื่อยืดเวลาอีกสักหน่อยให้โอกาสได้เราให้หาบ้านใหม่ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุนิสา ชัยคง วันที่ตอบ 2017-07-01 10:40:40 IP : 49.229.60.138 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087893 |