บอกไม่ชัดเจนว่า ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นอะไร....ถ้าเอกสาร เป็น นส.3 หรือ นส.3 ก. หรือที่ดินมือเปล่า (ไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ) ถ้าคุณเข้าครอบครองในฐานะเจ้าของเกินหนึ่งปี คุณย่อมมีสิทธิครอบครองดีกว่า เจ้าของเดิมฟ้องขับไล่ไม่ได้.......ถ้าที่ดิน มีเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนดที่ดิน ถ้าคุณเข้าครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของเกิน 10 ปี คุณก็อ้างการครอบครองปรปักษ์ เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินได้.....กรรมสิทธิ์จะสมบูรณ์ เมื่อร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ และแก้ไขชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ เป็นชื่อของคุณ.......แต่....ถ้าการเข้าครอบครอง ในฐานะผู้เช่า หรือโดยเจ้าของอนุญาตให้อาศัยอยู่ได้ ถ้าข้อเท็จจริงเป็นเช่นนี้ ก็อ้างสิทธิครอบครอง และการครอบครองปรปักษ์ ไม่ได้ เมื่อถูกฟ้องขับไล่ จึงเรียกค่ารื้อถอนไม่ได้.....การเจรจาไกล่เกลี่ยประนีประนอม คือทางออกที่ดีที่สุดของทั้งสองฝ่าย ครับ |