[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาจำนองทำกันเอง (ไม่ได้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน) | |
พ่อผมเสียชีวิตไปแล้วต่อมาได้มีการร้องจัดการมรดกเสร็จสิ้นแล้ว โดยแม่ผมเป็นผู้ดำเนินการทั้งสิ้น แต่ที่นี้แม่ผมได้ไปเจอต้นฉบับโฉนดที่มีการแม็กติดกับสัญญาจำนองที่เขียนทำกันเองเป็นกระดาษ(จำนองไว้ 8 หมื่นบาท) โดยได้จำนองไว้กับพ่อแต่ก็ไม่ได้มีการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าทีสำนักงานที่ดิน ซึ่งมีข้อความว่าผู้จำนองจะต้องไถ่ถอนที่ดินแปลงดังกล่าวภายใน 5 ปี ซึ่งเมื่อนับแล้วสัญญาฉบับนี้ก็เลยกำหนดมาแล้วโดยขึ้นเป็นปีที่ 8 แล้ว 1.แม่ผมต้องทำอย่างไรบ้างครับ เพราะตอนนี้ยังตามตัวผู้มีชื่อหลังโฉนดไม่ได้เลยครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เต้ย :: วันที่ลงประกาศ 2012-01-11 13:24:35 IP : 58.10.124.211 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3273310) | |
การจำนองต้องจดทะเบียน.....กรณีนี้ก็เป็นเพียงการกู้ยืมเงิน และนำโฉนดที่มาค้ำประกันเงินกู้ไว้ แม่ในฐานะผู้จัดการมรดก สามารถฟ้องเรียกเงินคืนตามสัญญากู้ยืมเงิน ภายในอายุความหนึ่งปี นับแต่พ่อเสียชีวิต แต่.....ตามประสบการณ์ที่พบเห็นอยู่เสมอ การกู้เงินโดยนำโฉนดที่ดินมาค้ำประกัน แต่ไม่มีการจดทะเบียนจำนอง ณสำนักงานที่ดิน ลูกหนี้มักไปแจ้งความว่าโฉนดที่ดินหายไป และขอออกใบแทน และนำที่ดินไปจดทะเบียนโอนเปลี่ยนมือไปแล้วก็เป็นได้ ถ้ามีการออกใบแทนแล้ว โฉนดทีี่ดินที่แม่ค้นพบ ก็ย่อมถูกยกเลิกโดยปริยาย ก็สามารถตรวจสอบได้ง่ายๆ โดยไปยังสำนักงานที่ดิน เพื่อขอตรวจสอบที่ดินแปลงนี้ว่า ใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในปัจจุบัน ถ้ายังไม่มีการเปลี่ยนมือ ก็ถือว่าโชคดี ก็ฟ้องตามสัญญากู้ อาจมีโอกาสได้เงินคืนบ้างครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-01-12 13:26:51 IP : 125.26.105.41 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088135 |