สอบถามวิธีการดำเนินการกับผู้เช...

สอบถามวิธีการดำเนินการกับผู้เช่าที่ไม่ยอมจ่ายค่าเช่า
ผมขอเรียนปรึกษาท่านทนายหน่อยนะครับ เรื่องมีอยู่ว่า ผมมีบ้านให้เช่า แต่ปรากฏว่า ในเดือนสุดท้ายของสัญญา (สัญญากำหนดไว้ 1 ปี )ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า เลยระยะเวลาชำระมาแล้ว 5 วัน โทรไปหลายครั้งก้ไม่ยอมรับสาย มีเจตนาหลีกเลี่ยงไม่ยอมจ่ายค่าเช่าหรือเปล่า เพราะจากการตรวจดูสภาพบ้าน มีขนย้ายไปบางอย่างแล้ว เช่น แอร์ ผมขอถามเป็นข้อ ๆ นะครับ 1.เราสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่ โดยไม่ต้องรอให้สัญญาหมด (ใจจริงแล้วหมดสัญญาแล้วผมจะไม่ต่อสัญญาแล้ว เพราะผมจะเข้าไปอาศัยอยู่เอง) 2.ตามข้อที่ 1 เราบอกเลิกสัญญไปแล้ว เมื่อครบสัญญาก็ยังไม่ยอมออก เราควรทำอย่างไรครับ 3. เมื่อครบสัญญาแล้ว ถ้าผู้เช่าไม่ยอมออก เราสามารถล๊อกบ้านได้หรือไม่ครับ (ในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ แต่สัญญาสิ้นสุดลงแล้ว)
ผู้ตั้งกระทู้ วัชรินทร์ :: วันที่ลงประกาศ 2010-05-01 16:00:00 IP : 115.67.127.15

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3175666)

-1. เมื่อเขาผิดสัญญาไม่จ่ายค่าเช่าตามกำหนด ก็บอกเลิกสัญญาได้ ควรทำเป็นจดหมายลงทะเบียนตอบรับบอกเลิกสัญญาเพื่อเป็นหลักฐานว่าบอกเลิกสัญญาโดยชอบแล้ว

2. ก็ต้องฟ้องขับไล่ และเรียกร้องค่าเสียหายได้

3. ควรบอกเลิกสัญญาตามข้อ 1 ก่อน ถ้าไปล็อกบ้านโดยพลการ ถ้าผู้เช่าหัวหมอหน่อย อาจแจ้งข้อหาบุกรุก คุณคงต้องช้ำใจพอสมควร ที่เจอข้อหาบุกรุกบ้านของตนเองครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2010-05-02 07:27:56 IP : 125.26.111.174

ความคิดเห็นที่ 2 (3175825)
ขอบคุณมากครับท่าน ผู้เฒ่า ณ วัน วันที่ 1 เมย.53 ตอนเย็นเขาโทรกลับมาแล้วครับ เขาบอกว่าจะจ่ายค่าเช่าให้วันที่ 2 เมย.53โดยการโอนผ่านทางธนาคารครับ แต่ก็เงียบไปอีกแล้ว คนเช่าเขาไม่ค่อยอยู่บ้านครับ (เขามีอาชีพเกี่ยวกับออกเงินกู้นอกระบบ) ผมกลัวเขาหัวหมอเหมื่อนกัน ถ้าฟ้องขับไล่ เขาจะกล้าขึ้นศาลหรือเปล่าครับ เพราะเขามีอาชีพนี้ พวกนี้อยู่ไม่เป็นหลักแหล่งครับ ย้ายไปเรื่อยๆ เขายังบอกอีกว่า ตอนนี้ไปเช่าหลังใหม่แล้ว ถ้าเขาออกจากบ้านผมแต่โดยดีก็ดีไปครับ กลัวหัวหมอ เห็นว่าพวกนี้มีอิทธิพล ผมไม่สบายใจเลย ขอบคุณอีกครั้งที่ให้คำแนะนำครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น วัชรินทร์ วันที่ตอบ 2010-05-02 20:36:16 IP : 111.84.254.175

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล