[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สอบถามเรื่องการขายฝากที่ดิน | |
กรณีมีที่ดิน 1 แปลงและมีผู้ร่วมกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น 3 คนยังไม่ได้แยกโฉนด และผู้ร่วมกรรมสิทธิ์คนที่ 1 ทำการขายฝากทีดินให้กับผู้ร่วมกรรมสิทธิ์คนที่ 2 และ 3 มีคำถามดังนี้คะ 1.การทำสัญญาขายฝากที่ดินต้องดำเนินการอย่างไรบ้างคะถึงจะถูกต้องตามกฎหมาย 2.กรณีครบกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนแล้วผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนได้ เราสามารถนำชื่อเค้าออกจากโฉนดที่ดินได้เลยหรือเปล่าคะ โดยต้องไปที่กรมที่ดินเพื่อขอคัดชื่อออกจากโฉนดและที่ดินแปลงนั้นจะต้องถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนเท่าๆกันใช่หรือไม่คะ (กรณีไม่ต้องการแยกโฉนด เนื่องจากค่าแยกโฉนดราคาค่อนข้างสูงคะ) และถ้าหากผู้ขายไม่ยอมคัดชื่อออกจากโฉนด ควรทำอย่างไรคะ 3. กรณีที่ผู้รับซื้อที่ดินดังกล่าวเสียชีวิต 1 คน ก่อนที่ ผู้ขายฝากจะชำระหนี้หมด และเมื่อครบกำหนดการไถ่ถอนแล้วผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนได้ที่ดินส่วนนั้นจะเป็นของใครคะ 4. กรณีที่ผู้ขายฝากเสียชีวิตก่อนถึงกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน ผู้สืบมรดกจะต้องเป็นผู้ไถ่ถอนแทนใช่หรือไม่คะ และหากไม่สามารถไถ่ถอนได้ที่ดินก็ต้องตกเป็นของผู้ซื้อใช่หรือไม่คะ
ขอบคุณมากคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ นก :: วันที่ลงประกาศ 2009-08-27 11:55:26 IP : 203.146.196.65 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3044102) | |
1.การขายฝากต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ถ้าไม่จดทะเบียนเป็นโมฆะ.....ทำไมไม่ทำสัญญาซื้อขาย คือให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมโอนกรรมสิทธิ์ให้เลย น่าจะสะดวกกว่า ค่าใช้จ่ายคงไม่แตกต่างกันมากนัก 2. เมื่อจดทเบียนขายฝาก กรรมสิทธิ์ย่อมโอนเป็นของผู้ซื้อฝากทันที เพียงมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่คืนได้ภายในกำหนดตามสัญญา ถ้าเขาไถ่คืน กรรมสิทธิ์ย่อมเป็นของผู้ซื้อฝากเด็ดขาด 3.คุณก็เล่นถามเผื่อไว้ วกวนมากมาย.....ถ้าผู้ซื้อเสียชีวิต ส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเขาก็ย่อมตกทอดไปยังทายาทของเขา......ที่บอกว่าเสียชีวิตก่อนที่ผู้ขายฝากจะใช้หนี้หมด ก็รู้สึกสับสนว่าเรื่องราวเป็นอย่างไรกันแน่......เมื่อครบกำหนดไถ่คืน ถ้าผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์ก็ตกเป็นของผู้ซื้อฝากครับ.... 4. ถ้าผู้ขายฝากเสียชีวิต ทายาทของเขา ก็สามารถใช้สิทธิไถ่ถอนคืนได้ตามสัญญา...ถ้าทายาทไม่ไถ่คืน ที่ดินก็ย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อฝาก..... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-08-27 15:16:27 IP : 125.26.108.151 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3233937) | |
เมื่อถึงกำหนดไถ่คืนผู้ซื้อหลีกเลี่ยงหลบหน้าไม่ยอมให้ไถ่คืน กรณีเช่นนี้ผู้ขายมีทางแก้ไขอย่างไร | |
ผู้แสดงความคิดเห็น นักศึกษา วันที่ตอบ 2011-01-17 20:25:54 IP : 125.26.79.158 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088199 |