[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
เรียนสอบถามเรื่องค่าโอนที่ดิน และเรื่องการเวนคืนครับ | |
เรียน อาจารย์ เรียนสอบถามอาจารย์เกี่ยวกับเรื่องค่าโอนที่ดิน และเรื่องการเวนคืนดังนี้ครับ 1) เมื่อมีการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้น ค่าโอนจะคิดจากมูลค่าซื้อขายจริงหรือราคาประเมินครับ 2) หากว่าค่าโอนคิดจากราคาประเมินไม่ได้คิดจากมูลค่าซื้อขายจริง ในกรณีที่ราคาประเมินนั้นตำกว่าราคาซื้อขายจริง หากในภายหลังมีการเวนคืนที่ดินดังกล่าวโดยใช้ราคาประเมินปัจจุบัน ซึ่งมากกว่าราคาประเมินในอดีต แต่ยังต่ำกว่าราคาที่เราซื้อมา เราสามารถเรียกร้องค่าชดเชยตามมูลค่าที่ซื้อมาจริงได้หรือไม่ครับ
ขอบพระคุณอย่างสูงครับอาจารย์ นพดล | |
ผู้ตั้งกระทู้ นพดล :: วันที่ลงประกาศ 2014-05-27 00:34:13 IP : 171.98.133.0 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3645895) | |
1) เมื่อมีการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้น ค่าโอนจะคิดจากมูลค่าซื้อขายจริงหรือราคาประเมินครับ ตอบ.....ต้องคิดตามที่ซื้อขายกันจริง เพราะเกี่ยวกับภาษีเงินได้ด้วย คือมีรายได้เท่าไร ก็ต้องคิดตามฐานราคานั้น ถ้ายังต่ำกว่าราคาประเมิน ก็ต้องคิดตามราคาประเมิน แต่....ในความเป็นจริง ราคาประเมินมักต่ำกว่า การซื้อขายกันจริงหลายเท่า และผู้ซื้อและผู้ขาย มักร่วมมือกันแจ้งว่า ซื้อขายกันต่ำกว่าราคาประเมิน หรือแจ้งให้เจ้าหน้าที่ คิดในเรื่องค่าธรรมเนียม และภาษีเงินได้ตามราคาประเมิน เพราะค่าโอนจะลดลงอย่างมาก ซึ่งเจ้าหน้าที่ก็ไม่ได้ติดใจอะไร ในทางปฏิบัติ เจ้าหน้าที่ก็จะคิดค่าธรรมเนียม ตามราคาประเมินเสมอ ครับ 2) หากว่าค่าโอนคิดจากราคาประเมินไม่ได้คิดจากมูลค่าซื้อขายจริง ในกรณีที่ราคาประเมินนั้นตำกว่าราคาซื้อขายจริง หากในภายหลังมีการเวนคืนที่ดินดังกล่าวโดยใช้ราคาประเมินปัจจุบัน ซึ่งมากกว่าราคาประเมินในอดีต แต่ยังต่ำกว่าราคาที่เราซื้อมา เราสามารถเรียกร้องค่าชดเชยตามมูลค่าที่ซื้อมาจริงได้หรือไม่ครับ ตอบ....เมื่อซื้อขายสำเร็จเด็ดขาดแล้ว ผู้ซื้อคือผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง ถ้ามีการเวนคืนที่ดินในภายหลัง ซึ่งมักตีราคาที่ดินต่ำกว่าการซื้อขายที่แท้จริงค่อนข้างมาก ผู้ซื้อต้องยอมเสี่ยงภัยเอาเอง จะมาเรียกค่าชดเชย ตามมูลค่าที่ซื้อมาจริงไม่ได้ เพราะผู้ซื้อทราบอยู่แล้วว่า ที่ดิน อาจมีการเวนคืน แต่ถ้าไม่ทราบเรื่องการจะมีการเวนคืนที่ดินมาก่อน ก็สามารถเพิกถอนการซื้อขาย และเรียกเงินที่ซื้อขายคืนได้ ตาม ปพพ. ม.479 แต่คงสามารถเรียกคืนได้ตามหลักฐานที่แจ้งไว้ในการซื้อขายที่สำนักงานที่ดิน ถ้าจะอ้างว่าซื้อขายกันสูงกว่านั้น น่าจะหาหลักฐานมาพิสูจน์ลำบาก ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-05-27 02:26:43 IP : 101.51.171.68 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088203 |