การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร

การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร
ดิฉันซื้อหมู่บ้านจัดสรร เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 100 ตร.วาจากโครงการฯ โดยมีจำนวนบ้านทั้งสิ้น 190 หลัง อยู่อาศัยแล้ว 5 ปี ปัจจุบันยังไม่จัดตั้งนิติบุคคลฯ เนื่องจากขอให้เจ้าของโครงการฯ ปรับปรุงเรื่องบ่อบำบัดน้ำเสียฯ และอื่นๆ และ ต้นเดือน ส.ค. มีจดหมายแจ้งการโอนกรรมสิทธิ์ฯ จากโครงการฯ และกรมที่ดินให้ เจ้าบ้านจัดสรรฯ ต้องรับผิดชอบสาธารณูปโภคส่วนกลาง ทำเป็นจดหมายส่งทางไปรษณีย์ให้เจ้าของบ้านทุกหลังฯ เข้าประชุมพร้อมเซ็นแบบฟอร์มการับโอนสิทธิ์ฯ และจัดตั้งนิติบุคคลในวันดงักล่าว คำถามคือ 1. หากเจ้าบ้านไม่พอใจในจำนวนเงินที่โครงการ ส่งมอบ เรายังไม่รับโอนสิทธิ ดังกล่าว ในวันที่เรียกประชุมฯ ได้หรือไม่? 2. โครงการไม่โอนฯ สโมสรส่วนกลาง ให้เป็นสมบัติ สาธารณกับหมู่บ้าน แต่กลับให้บุคคลภายนอกเข้ามาบริหารฯ นั้นเค้ามีสิทธิทำได้หรือไม่? 3. คณะกรรมการชั่วคราวแจ้งว่า ไม่อยากรับสโมสร สระว่ายน้ำ ทำได้หรือไม่? แล้วโครงการฯ แบ่งแยกโฉนดกันอย่างไร? 4. มีข้อกำหนดระยะเวลา การต้องจัดตั้งนิติบุคคลฯ หรือไม่ ว่ากี่ปี? นับจากวันซื้อ 5. หากไม่รับสโมสรฯ แต่สโมสร อยู่ภายรั้วหมู่บ้าน การเข้าออกตั้งผ่านยามและถนนในหมู่บ่าน จะจัดแยกที่ดิน และความรับผิดชอบให้ชัดเจน อย่างไรคะ? 6. อยากทราบ ข้อกำหนด สโมรสรฯ หมู่บ้าน ต้องสร้างอยู่ห่างจากบ้านที่อยู่ศัย หรือตั้งมีรั๊วกั้นแยกจากถนนชัดเจนหรือไม่ค่ะ (โปรดแนะนำให้ดูข้อมูลได้ที่ไหนค่ะ) ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ supattra :: วันที่ลงประกาศ 2012-08-22 10:50:49 IP : 180.222.200.15

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3296490)

1. หากเจ้าบ้านไม่พอใจในจำนวนเงินที่โครงการ ส่งมอบ เรายังไม่รับโอนสิทธิ ดังกล่าว ในวันที่เรียกประชุมฯ ได้หรือไม่?

ตอบ....เมื่อเป็นนิติบุคคล อำนาจการบริหาร ย่อมอยู่กับคณะกรรมการ ภายใตัวัตุประสงค์ในการต่อตั้งนิติฯ และสมาชิกสามารถออกกฎระเบียบข้อบังคับ ในหมู่บ้าน โดยผ่านที่ประชุมใหญ่....ส่วนเงินที่คุณบอก ไม่ทราบคุณหมายถึงเงินในส่วนไหน...

2. โครงการไม่โอนฯ สโมสรส่วนกลาง ให้เป็นสมบัติ สาธารณกับหมู่บ้าน แต่กลับให้บุคคลภายนอกเข้ามาบริหารฯ นั้นเค้ามีสิทธิทำได้หรือไม่?

ตอบ....ไม่น่าจะทำได้.... ทรัพย์ส่วนกลาง ต้องอยู่ภายใต้การบริหารงานของนิติบุคคล ถ้าให้บุคคลภายนอกบริหาร น่าจะผิดเงื่อนไขในการก่อตั้งนิติบุคคล เพราะมีการบริหารงานสององค์กรซ้อนกันอยู่ ควรร้อง สคบ. ให้ช่วยเหลือเจรจา สายด่วน 1166

3. คณะกรรมการชั่วคราวแจ้งว่า ไม่อยากรับสโมสร สระว่ายน้ำ ทำได้หรือไม่? แล้วโครงการฯ แบ่งแยกโฉนดกันอย่างไร?

ตอบ.....ไม่น่าจะทำได้ เว้นแต่เป็นมติในที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก และมีบันทึกการประชุมไว้ชัดเจน ลงความเห็นไม่ต้องการรับโอน เพราะไม่ต้องการรับผิดชอบในเรื่องค่าใช้จ่าย ในการดูแลรักษาครับ

4. มีข้อกำหนดระยะเวลา การต้องจัดตั้งนิติบุคคลฯ หรือไม่ ว่ากี่ปี? นับจากวันซื้อ

ตอบ...คงไม่มีครับ

5. หากไม่รับสโมสรฯ แต่สโมสร อยู่ภายรั้วหมู่บ้าน การเข้าออกตั้งผ่านยามและถนนในหมู่บ่าน จะจัดแยกที่ดิน และความรับผิดชอบให้ชัดเจน อย่างไรคะ?

ตอบ....ต้องใช้มติที่ประชุมใหญ่ ในการตัดสินปัญหาครับ

6. อยากทราบ ข้อกำหนด สโมรสรฯ หมู่บ้าน ต้องสร้างอยู่ห่างจากบ้านที่อยู่ศัย หรือตั้งมีรั๊วกั้นแยกจากถนนชัดเจนหรือไม่ค่ะ (โปรดแนะนำให้ดูข้อมูลได้ที่ไหนค่ะ)

ตอบ....สโมสรเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ที่โครงการจัดสร้างขึ้น เพื่อหวังผลในการส่งเสริมการขาย จึงไม่มีกำหนดรายละเอียดไว้....ถ้าเกิดปัญหาใดๆขึ้นมา ต้องใช้ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกเป็นทางแก้ปัญหาครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-08-22 17:37:05 IP : 101.51.188.31

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล