[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ซื้อที่ดินสค1 | |
ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน สค 1 เป็นเจำนวนเงิน350000 บาท แต่ไม่ได้ลงเลขที่ สค 1 และคนที่ลงลายมือชื่อในสัญญาซื้อขายไม่ใช่เจ้าของที่ดิน เนื่องจากผู้ขายอ้างว่าแม่จะโอนให้ตนเร็วๆนี้ 1 สามารถฟ้องร้องให้โอนที่ดินได้หรือไม่ 2 ถ้าฟ้องให้โอนไม่ได้ สามารถเรียกเงินที่ซื้อคืนจำนวน 300000 บาทได้หรือไม่ 3 ค่าเสียหายจากการต้องถมดินในที่ดินดังกล่าวเป็นเงิน 40000 บาท สามารถฟ้องได้หรือไม่ 4 สามารถคิดดอกเบี้ยจากต้นเงินที่ซื้อที่ดินดังกล่าวได้หรือไม่ | |
ผู้ตั้งกระทู้ Mama :: วันที่ลงประกาศ 2011-07-19 22:08:08 IP : 125.25.123.133 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3251169) | |
สค.1 เป็นเพียงหนังสือที่พนักงานเจ้าหน้าที่ลงรับไว้เป็นหลักฐานว่าได้รับแจ้งการครอบครองเท่านั้น ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ดังนั้นผู้ครอบครองจึงมีสิทธิเพียงแต่ครอบครองในที่ดินหาใช่เจ้าของที่มีกรรมสิทธิในที่ดินแต่อย่างใด 1. ปกติการที่คู่สัญญาทำผิดสัญญาอีกฝ่ายก็จะบังคับให้ปฏิบัติตามสัญญานั้นได้ แต่การทำสัญญาซื้อ-ขายนี้ไม่ได้ทำกับผู้ที่มีสิทธิครอบครองในที่ดินอันแท้จริง เพราะคุณไปทำนิติกรรมกับคนที่มิได้มีสิทธิครอบครองในที่ดินนั้น ฉนั้นจึงไปฟ้องให้เขาโอนที่ดินซึ่งมันเป็นสิทธิครอบครองของผู้อื่นไม่ได้ครับ 2.- 4. ได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-07-20 03:39:11 IP : 58.9.40.57 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3251172) | |
ที่ สค.1 แสดงสิทธิโดยการครอบครอง ในเมื่อคุณเข้าครอบครองที่ดินในฐานะเจ้าของ คุณย่อมมีสิทธิดีกว่าผู้อื่น ถ้าคุณครอบครองครบหนึ่งปี คุณสามารถยกอายุความการครอบครอง ในฐานะเจ้าของเป็นเวลาหนึ่งปีขึ้นต่อสู้ว่าคุณมีสิทธิครอบคองดีกว่าได้ ดังนั้นในขณะนี้ก็ควรใจเย็นครอบครองไปก่อนให้ครบหนึ่งปี เรื่องเขาโอนให้หรือไม่ไม่ใช่สาระสำคัญ......เพราะการโอนสิทธิที่ สค.1ทำโดยการส่งมอบไม่ต้องจดทะเบียนโอนก็ใช้ได้ครับ....กฎหมายที่เกี่ยวข้อง.....ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1367 บุคคลใดยึดถือทรัพย์สินโดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตน ท่านว่าบุคคลนั้นได้ซึ่งสิทธิครอบครอง มาตรา 1375 ถ้าผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบด้วย กฎหมายไซร้ ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิจะได้คืนซึ่งการครอบครองเว้นแต่อีก ฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเหนือทรัพย์สินดีกว่าซึ่งจะเป็นเหตุให้เรียกคืนจากผู้ครอบครอง ได้ มาตรา 1378 การโอนไปซึ่งการครอบครองนั้น ย่อมทำได้โดยส่งมอบทรัพย์สิน ที่ครอบครอง | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-07-20 07:46:48 IP : 125.26.109.169 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3251183) | |
ขอถามต่อดังนี้ค่ะ ที่ดินดังกล่าว ดิฉันไม่ได้เข้าไปครอบครอง เนื่องจากบ้านอยู่ราชบุรี แต่ที่ดินอยู่ลพบุรี แต่ก็ได้เสียภาษีมาตลอด และมีหลักฐานการเสียภาษีครบถ้วน และคนแถวนั้นทราบว่าที่แปลงนี้ขายให้ดิฉันแล้ว อย่างนี้ได้สิทธิครอบครองไหมคะ แล้วควรทำอย่างไรต่อไป แจ้งข้อหาฉ้อโกงได้ไหมคะ แล้วต้องแจ้งที่จังหวัดไหน ต้องใช้เอกสารใดบ้าง ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น mama วันที่ตอบ 2011-07-20 10:20:11 IP : 125.25.123.133 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3251238) | |
กาทำนิติกรรมของ จขกท. เป็นแค่การทำสัญญาซื้อขายกันระหว่าง จขกท.กับผู้ที่อ้างตนว่าจะได้รับการส่งมอบการครอบครองที่ดินนั้นจากแม่ซึ่งในขณะทำสัญญาซื้อขายนั้นผู้ขายไม่ได้มีสิทธิครอบครองในที่ดินนั้นเลยแม้แต่น้อย ในเมื่อคุณยังไม่ได้เข้าไปครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินก็ยังถือไม่ได้ว่าเข้าไปแย่งสิทธิการครอบครองหรือรับโอนสิทธิครอบครองในที่ดินของผู้ที่มีสิทธิแต่อย่างใด การเสียภาษีในที่ดินมันยังรับฟังไม่ได้ว่าผู้เสียภาษีจะต้องเป็นเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่มีสิทธิในที่ดินนั้นเสมอไป
ฎ.๙๐/๒๕๔๕ หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ยังไม่พอฟังว่าผู้เสียภาษีเป็นเจ้าของหรือผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินเสมอไป – การเป็นเจ้าของหรือผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินต้องดูจากข้อเท็จจริงที่ปรากฏ หากผู้เสียภาษีมิได้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินตามความเป็นจริงแล้วก็ไม่อาจมีสิทธิครอบครองที่ดินได้ ส่วนเรื่องที่คนแถวนั้นทราบถึงการซื้อขายก็สามารถใช้เป็นพยานบุคคลในการทำนิติกรรมนั้นได้ แต่ไม่สามารถใช้เป็นพยานในการบ่งบอกถึงการมีสิทธิครอบครองในที่ดินแปลงนั้นแต่อย่างใด เพราะเจ้าของหรือผู้มีสิทธิที่แท้จริงเขาไม่ได้เข้าทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับคุณ จึงยังไม่ใช่การสละสิทธิครอบครองตามกฏหมาย ส่วนจะฟ้องฉ้อโกงได้หรือไม่นั้น ต้องไปดูที่ข้อเท็จจริงต่อไปว่าการที่เขาบอกว่าแม่จะสละสิทธิครอบครองด้วยการส่งมอบที่ดินต่อให้ตนนั้น ได้ส่งมอบมาแล้วหรือยัง หรือการเข้าไปครอบครองของคุณมีปัญหาอะไรตามมาหรือไม่ เพราะข้อเท็จจริงคุณไม่ได้พูดถึงผู้ขายเลยว่าได้ติดต่อไปหาเขาบ้างแล้วหรือไม่ หรือมีปัญหากันอย่างไรถึงได้เกิดหัวข้อกระทู้นี้ ถ้ามีปัญหากล่าวคือคุณไม่สามารถเข้าไปครอบครองที่ดินได้ตามสัญญาซื้อขายก็อาจฟ้องฉ้อโกงได้ เพราะการทำนิติกรรมในครั้งนั้นอาจมีเจตนาที่ทุจริตหลอกลวงคุณมาแต่แรกแล้วก็เป็นได้( แจ้งในท้องที่ที่เกิดเหตุนั้น ๆ ภายใน 3 เดือนนับแต่วันที่รู้เรื่องความผิด) แต่ทั้งนี้ต้องดูข้อเท็จจริงที่ละเอียดกว่านี้ถึงจะรู้ถึงเจตนาที่แท้จริงได้ ฉนั้นในเบื้องต้นถ้ามีปัญหาที่ไม่สามารถเข้าไปครอบครองที่ดินได้ไม่ว่าจะด้วยเหตุที่แม่ของเขา(ผู้ที่มีสิทธิตัวจริง)ไม่ยอมหรือด้วยเหตุใด ๆ ก็ตามในทางแพ่งสามารถบอกเลิกสัญญาแล้วเอาเงินคืนและฟ้องละเมิดได้ครับ ส่วนทางอาญาต้องไปดูที่ข้อเท็จจริงอย่างละเอียดอีกที | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-07-20 22:50:32 IP : 58.9.250.21 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086926 |