กรรมสิทธิ์

กรรมสิทธิ์
น้องสาวได้แต่งงานโดยจดทะเบียนสมรส ต่อมาน้องเขยได้โอนบ้านพร้อมที่ดินให้ โดยมอบฉันทะให้น้องสาวไปโอนในระหว่างสมรส หลังจากนั้นน้องสาวได้หย่ากับน้องเขยแล้วได้ย้ายไปอยู่อีกจังหวัดหนึ่ง ในบันทึกข้อตกลงการหย่าได้เขียนว่า อดีตน้องเขยสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังดังกล่าวได้ และต้องโอนให้บุตรเมื่อบรรลุนิติภาวะ จึงอยากถามเรื่องกรรมสิทธิ์ว่า 1.ตอนนี้กรรมสิทธิ์บ้านเป็นของใคร 2.ตอนบรรลุนิติภาวะใครเป็นคนไปโอนให้บุตร 3.ถ้าอดีตน้องเขยเค้าอ้างกรรมสิทธิ์ว่าเค้าพักอาศัยเกิน 10 ปี เพราะปัจจุบันเค้าก็พักอาศัยอยู่ ในขณะที่น้องสาวไม่ได้พักอาศัยอยู่ และไม่ได้ไปดูแลบ้านหลังนั้น เหมือนกรณีครอบครองที่ดินเกิน 10 ปี สามารถเป็นกรรมสิทธิ์ได้หรือเปล่า 4. ถ้าอดีตน้องเขยให้คนเช่า กรรมสิทธิ์ผู้ให้เช่าคือใคร เขาสามารถอ้างได้มั้ยว่า เค้ามีกรรมสิทธิ์ให้เช่า เนื่องจากปัจจุบันเค้าพักอาศัยอยู่ในบ้านหลังดังกล่าว รบกวนตอบด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
ผู้ตั้งกระทู้ ธาดา :: วันที่ลงประกาศ 2011-08-02 08:28:32 IP : 123.242.177.73

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3252146)

1.-2 เมื่อน้องเขยมอบอำนาจให้ภรรยา(น้องสาวคุณ) ไปจดทะเบียนโอนที่ดิน น้องสาวก็สามารถโอนที่ดินเป็นของตนได้ เมื่อบุตรบรรลุนิติภาวะ น้องสาวของคุณก็ต้องโอนให้บุตรตามสัญญา

3. ผมเข้าใจว่าที่ดินยังไม่จดทะเบียนโอน ตามที่น้องเขยได้มอบอำนาจไว้ ถ้าเป็นเช่นนั้น น้องเขยยังมีส่วนเป็นเจ้าของในตัวบ้าน จึงอ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้ไม่ได้......การจดทะเบียนโอนต้องโอนที่ดินที่ปลูกบ้าน เมื่อโอนที่ดิน ผู้รับโอนก็รับไปทั้งที่ดินและบ้าน ตามหลักการเรื่องส่วนควบ เว้นแต่จะมีเงื่อนไขอื่นระบุไว้ชัดเจน

4. สามีสามารถนำให้เช่าได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-08-02 10:17:22 IP : 125.26.111.18

ความคิดเห็นที่ 2 (3252186)
ขอบคุณครับจะขอปรึกษาเพิ่มเติม แล้วถ้าตอนนี้น้องสาวไปจดทะเบียนโอนที่ดินเรียบร้อยแล้วตั้งแต่มอบอำนาจในขณะสมรส อดีตน้องเขยยังมีส่วนเป็นเจ้าของในตัวบ้าน หรือต่อสู้ครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ รวมทั้งน้องเขยสามารถนำไปให้เช่าได้ไหมครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ธาดา วันที่ตอบ 2011-08-02 16:23:02 IP : 123.242.177.73

ความคิดเห็นที่ 3 (3252204)
ถ้าน้องสาวของคุณ โอนที่ดินและบ้านเรียบร้อยแล้ว ถ้ายังปล่อยให้สามีครอบครองบ้านต่อไปถึงสิบปี นับแต่วันจดทะเบียนโอน เขาก็อ้างการครอบครองปรปักษ์ให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านได้ และเขาก็สามารถนำบ้านให้เช่าได้ เพราะเขายังครอบครองบ้านอยู่...ทางแก้ไข คือให้เขาทำสัญญาเช่าบ้านกับน้องสาวของคุณ เพื่อตัดอำนาจการครอบครองปรปักษ์ ถ้าเขาไม่ยินยอมทำสัญญาเช่า ต้องฟ้องขับไล่ก่อนครบอายุความสิบปี เพื่อป้องกันปัญหาการโต้แย้งกรรมสิทธิ์ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-08-03 01:09:47 IP : 125.26.106.198

ความคิดเห็นที่ 4 (3252226)
ขอบคุณครับ สรุปคือให้น้องสาวทำสัญญาเช่าบ้านกับอดีตน้องเขย แต่ถ้าเขาไม่ยินยอมทำสัญญาเช่า ให้ฟ้องอดีตน้องเขยก่อนสิบปีใช่ไหมครับ เนื่องจากอายุความครบ 10 ปี
ผู้แสดงความคิดเห็น ธาดา วันที่ตอบ 2011-08-03 09:21:27 IP : 123.242.177.73

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล