[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ซื้อที่ดิน โดยไม่มีสัญญาเมื่อ 30ปีที่แล้ว | |
เรื่องมีอยู่ โฉนดฉบับนี้เป็นโฉนดรวมมีรายชื่อ 7 รายชื่อ นายข. ได้ทำการขายที่ดินในส่วนของนายข. ให้นายก. โดยไม่มีสัญญา เนื่องจากเป็นญาติกัน เมื่อ30กว่าปี เป็นเงิน 20,000บาท โดยจะมีการแบ่งโฉนดตามสิทธิ์ในอีก3ปีข้างหน้า แต่ทว่านายข. ไม่มีท่าทียอมรับว่าตัวเองได้ขายที่ดินในส่วนของตัวเอง ให้กับนายก. โดยเมื่อ2เดือนที่แล้วได้นำพืชเข้ามาปลูกในที่ส่วนนี้ แต่ก็ไม่ได้ดูแลจนพืชล้มตาย โดยนายก.ได้หยุดการใช้ประโยชน์จากที่ดินในส่วนนี้เมื่อ5ปีแล้ว ส่วนนายก. ในตอนซื้อที่ดิน เมื่อ30กว่าปีที่แล้ว ก็มีพยานรับรู้ในการซื้อที่ดิน ในการใช้ประโยชน์ที่ดินในส่วนของนายข. 10กว่าคนทั้งญาติพี่น้อง เพื่อนบ้านใกล้เคียง ในตอนนี้นายก. ควรจะทำอย่างไรครับ ก่อนที่จะมีการแบ่งแยกโฉนดกันในอีก3ปีข้างหน้า ต้องไปฟ้องศาลในเรื่องใด รบกวนขอคำชี้แนะหน่อยครับ ขอบคุณมากครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ vkop :: วันที่ลงประกาศ 2015-03-01 09:33:57 IP : 114.109.151.77 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3778921) | |
การซื้อที่ดิน เป็นโมฆะ เพราะไม่จดทะเบียน แต่การที่ นาย ก. ได้ครอบครองที่ดิน โดยเจตนาเป็นเจ้าของ เกิน 10 ปี นาย ก. ย่อมได้กรรมสิทธิ์โดยผลของกฎหมาย คือได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่การที่ นาย ก. หยุดทำประโยชน์ในที่ดิน มา 5 ปี ย่อมทำให้เสียปรียบ อายุที่ครอบครองมากว่า 30 ปีจนได้กรรมสิทธิ์ อาจสูญเปล่า ต้องมาเริ่มนับ 1 ใหม่ อย่างน่าเสียดาย.....ขอแนะนำให้ ทำแนวรั้ว บริเวณที่เคยตกลงกันซื้อขาย เพื่อแสดงการครอบครองให้ชัดเจน และนับเวลาครอบครองครั้งก่อนมานับรวมกับอายุภายหลังได้ ซึ่งสามารถอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้ แต่การสละการครอบครองไปเฉยๆ อายุความอาจจะ ต้องนับกันใหม่ จนกว่าจะถึง 10 ปี การมีพยานยืนเป็น 10 คน ก็ยังเสียเปรียบอยู่ดี ถ้า นาย ข. ผู้ขาย ต่อสู้ว่า นาย ก. ได้สละการครอบครองแล้ว จึงอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้ ซึ่งตอนแรก ได้เปรียบ 100% แต่เมื่อมาสละการครอบครอง 5 ปี ในภายหลัง จึงกลายเป็น 50-50 แต่ก็ยังพอมีแนวทางได้กรรมสิทธิ์ ถ้ากลับไปแสดงการครอบครองดังเดิม ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-03-01 11:17:08 IP : 101.51.165.161 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088641 |