การจำนองต้องจดทะเบียน.....กรณีนี้ก็เป็นเพียงการกู้ยืมเงิน   และนำโฉนดที่มาค้ำประกันเงินกู้ไว้  แม่ในฐานะผู้จัดการมรดก   สามารถฟ้องเรียกเงินคืนตามสัญญากู้ยืมเงิน  ภายในอายุความหนึ่งปี นับแต่พ่อเสียชีวิต      แต่.....ตามประสบการณ์ที่พบเห็นอยู่เสมอ  การกู้เงินโดยนำโฉนดที่ดินมาค้ำประกัน   แต่ไม่มีการจดทะเบียนจำนอง  ณสำนักงานที่ดิน  ลูกหนี้มักไปแจ้งความว่าโฉนดที่ดินหายไป    และขอออกใบแทน   และนำที่ดินไปจดทะเบียนโอนเปลี่ยนมือไปแล้วก็เป็นได้  ถ้ามีการออกใบแทนแล้ว  โฉนดทีี่ดินที่แม่ค้นพบ    ก็ย่อมถูกยกเลิกโดยปริยาย      ก็สามารถตรวจสอบได้ง่ายๆ   โดยไปยังสำนักงานที่ดิน   เพื่อขอตรวจสอบที่ดินแปลงนี้ว่า  ใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในปัจจุบัน   ถ้ายังไม่มีการเปลี่ยนมือ  ก็ถือว่าโชคดี  ก็ฟ้องตามสัญญากู้   อาจมีโอกาสได้เงินคืนบ้างครับ