[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ไครก็ได้ช่วยด้วยครับเรื่องที่ดินไม่มีทางเข้าออก(ที่ดินตาบอด)ทำยังไงดีไม่รู้จะปรึกษาไครครับ | |
เรื่องมีอยู่ว่าแม่กับผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึงที่ไร/นา เป็นสมบัติของพ่อแต่ตอนนี้พ่อเสียแล้วตอนนี้ที่ดินได้ขึ้นชื่อของผมกับแม่ แต่ปัญหามีอยู่ว่าเป็นที่ไม่มีทางเข้าออก(ที่ตาบอด) แล้วที่ดินมีพื้นที่ดิดกับที่ดินของคนอื่นสามเจ้าของ # ผมเคยถามซื้อที่ดินเพื่อทำทางเข้าออก ติดติดกับแนวเขตที่ดินโดยขอใช้ความกว้างประมาร 2.50-300เมตร ของที่ดินเจ้าของเขาทั้ง 3 เจ้าครับแต่ไม่มีไครขายเลยทั้งที่ผมให้ราคาสูงแล้วนะครับผมเลยจนปัญญาช่วยผมด้วยครับ # แต่ละเจ้าพื้นที่ห่างจากถนนดังนี้ ครับ 1. ด้านข้างฝั่งตะวันออกติดกับ 2 เจ้าห่างจากถนนสาธารณะประโยชน์ (ทางราดยาง) ประมาณ200-250เมตร 2. ด้านข้างฝั่งตะวันตกติดกับ อีก 1 เจ้าห่างจากถนนสาธารณะประโยชน์ (ทางลูกรัง) ประมาณ 50 เมตร ไม่น่าเกิน ผมอยากรบกวนสอบถามปรึกษาปัญหาครับ 1. ผมจะทำยังไงถึงจะมีทางเข้าออก ที่ดินครับ 2. ผมจะขอทางเข้าออกทางด้านไหนดีครับ 3. ผมอยากจะขอซื้อทางเข้าออกครับเพื่อจะได้ไม่มีปัญหากันแต่เขาไม่ขายให้จะทำยังไงดีครับ ป.ล. ผมอยากได้ทางเข้าออกมากเลยครับ ขอขอบคุณไว้ ณ ที่นี่เลยนะครับ ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ winai 085-300-9461 (m-dot-4433-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-08-04 10:33:29 IP : 1.47.233.180 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3252360) | |||||||
ถ้าเจรจาขอใช้ทาง หรือขอซื้อที่ดินเพื่อเป็นทางเดินไม่สำเร็จ ก็ต้องฟ้อง ขอใช้ทางจำเป็น ตาม ปพพ. ม.1349 โดยต้องเสนอค่าทดแทนเแก่เจ้าของที่ดินเป็นรายปีด้วย...ควรขอใช้ทางจำเป็นไปทางทิศตะวันตก เพราะใกล้ทางสาธารณะที่สุดครับ
ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเลหรือมีที่ชัน อันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้ ท่านว่าให้ใช้ความในวรรค ต้นบังคับ ที่และวิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะ ผ่าน กับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็นผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้ ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ เพื่อความ เสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหาย เพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปี ก็ได้
ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1349 มิได้บัญญัติว่าการผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะจะต้องเป็นที่ดินที่อยู่ใกล้ทางสาธารณะที่สุด และในวรรคสามที่มีใจความว่าให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้นั้นก็หมายถึงวิธีทำทางจำเป็นจะต้องให้เสียหายแก่ที่ดินที่ผ่านนั้นน้อยที่สุด เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงว่า เส้นทางอื่นนอกจากทางพิพาทจะต้องผ่านที่ดินของบุคคลอื่นซึ่งได้ความว่ามีสภาพเป็นนาข้าวและบ่อเลี้ยงกุ้งและยังไม่มีสภาพเป็นถนน ส่วนที่พิพาทนั้นโจทก์ทั้งสองใช้มาตั้งแต่ปี 2535 โดยสร้างถนนมีความกว้างเพียง 3 เมตร ผ่านไปบนที่ว่างเปล่าชิดขอบเขตที่ดินของจำเลยทั้งสามและจำเลยทั้งสามก็ใช้ประโยชน์จากทางพิพาทนั้นด้วย ทางพิพาทจึงสะดวกและเหมาะสมไม่ทำให้จำเลยทั้งสามเสียหายมากนัก
| |||||||
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-08-04 18:57:27 IP : 125.26.105.242 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087661 |