[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาขายฝาก4 | |
2.หากโฉนดเป็นชื่อเขาแล้วผมใช้เงินเขาแล้วเขาโอนให้ผมก็จบใช่ไหมครับ ตอบ...ก่อนจ่ายเงิน ต้องให้เขาโอนให้ แบบยื่นหมูยื่นแมว ถ้าไปจ่ายเงินก่อน เขาคงไม่ยอมโอนให้ง่ายๆ อย่าไปวางใจ ใคร ครับ ถามต่อครับ ผมสอบถามจากเจ้าหน้าที่ที่ดินได้คำตอบว่าเมื่อหมดเขตไถ่ถอนก็เป็นของเขาแล้วโดยไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดโดยสำนักงานที่ดินจะสลักหลังโฉนดว่าเป็นของเขาแล้วในส่วนของที่ขายฝากหากจะซื้อคืนก็ทำธุรกรรมกับเขาโดยตรงเลยครับ คำถาม 1. ผมจะขอซื้อคืนจากเขาในส่วนที่เขาเป็นเจ้าของโดยซื้อจากผู้จัดการมรดกโดยที่ทำสัญญาซื้อขายที่ที่ดินและให้เจ้าหน้าที่ที่ดินสลักหลังโฉนดฉบับที่อยู่กับที่ดินก่อนได้ไหมครับเพราะฉบับที่อยู่กับผู้รับซื้อฝากสูญหายพร้อมกับการตายของผู้ซื้อฝากแล้ววันหลังหากมีเวลาผมกับแม่ค่อยไปขอใบแทนโอนเป็นชื่อของแม่กับผม 2.ช่วยอธิบายคำว่าสลักหลังโฉนดหน่อยครับ เพราะ เคยได้ยินว่าเมื่อเราจะยกที่ดินให้ใครเราก็สลักหลังโฉนดก็ใช้ได้แล้วหลังจากนั้นค่อยไปโอนภายหลังที่เราเสียชีวิตก็ได้โดยไม่ต้องทำพินัยกรรม | |
ผู้ตั้งกระทู้ ผู้รอคอย :: วันที่ลงประกาศ 2014-06-11 13:06:30 IP : 125.26.68.137 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3654072) | |
คำถาม 1. ผมจะขอซื้อคืนจากเขาในส่วนที่เขาเป็นเจ้าของโดยซื้อจากผู้จัดการมรดกโดยที่ทำสัญญาซื้อขายที่ที่ดินและให้เจ้าหน้าที่ที่ดินสลักหลังโฉนดฉบับที่อยู่กับที่ดินก่อนได้ไหมครับเพราะฉบับที่อยู่กับผู้รับซื้อฝากสูญหายพร้อมกับการตายของผู้ซื้อฝากแล้ววันหลังหากมีเวลาผมกับแม่ค่อยไปขอใบแทนโอนเป็นชื่อของแม่กับผม ตอบ..คงทำไม่ได้ เพราะต้องมีการบันทึกเรื่องการโอน(สลักหลัง) ทั้งสองฉบับพร้อมกัน คือฉบับของสำนักงานที่ดิน และฉบับของเจ้าของกรรมสิทธิ์ ดังนั้นต้องแจ้งหาย และขอออกใบแทนก่อน ครับ 2.ช่วยอธิบายคำว่าสลักหลังโฉนดหน่อยครับ เพราะ เคยได้ยินว่าเมื่อเราจะยกที่ดินให้ใครเราก็สลักหลังโฉนดก็ใช้ได้แล้วหลังจากนั้นค่อยไปโอนภายหลังที่เราเสียชีวิตก็ได้โดยไม่ต้องทำพินัยกรรม ตอบ...สลักหลัง คือบันทึกรายการหลังโฉนดที่ดิน ตามวันเดือนปี ที่ทำนิติกรรม และระบุนิติกรรมให้ ชัดเจน เช่น ให้ ขาย เป็นต้น ผู้ ให้ สัญญา (คือเจ้าของ) ผู้รับสัญญา (คือผู้รับโอน) และต้องระบุ เนื้อที่ ให้ชัดเจน ซึ่งสดมภ์ต่างๆเหล่านี้ ผู้มีอำนาจหน้าที่บันทึกลงไป คือเจ้าพนักงานที่ดินเท่านั้น.....การสลักหลังกันเอง ตามที่คุณเข้าใจ ไม่สามารถทำได้.....ดังนั้นถ้าจะมอบที่ดินให้ใครเมื่อตาย ก็จำเป็นต้องทำพินัยกรรมไว้ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-06-11 15:07:33 IP : 1.2.237.86 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087893 |