[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาเช่าที่ดิน (แบบเช่าช่วง) และหนังสือยินยอม | |
ขอเรียนถามค่ะว่า
1. เราเช่าที่ดินเพื่อทำอู่ซ่อมรถจากผู้เช่า ซึ่งผู่เช่าได้เช่ามาเต็มพื่นที่และแบ่งให้เราเช่าบางส่วนนั้น
เราต้องทำสัญญาเช่าธรรมดา หรือสัญญาเช่าช่วง และต้องระบุอะไรเป็นพิเศษมั๊ยคะ
2. หนังสือยินยอมให้ทำอู่ซ่อมรถ เราทำต่อจากผู้เช่าคนแรกได้มั๊ยคะ (คือเจ้าของที่เค้ายินยอมและมอบอำนาจให้ผู้เช่าคนแรกดำเนินการ)
พอดีกำลังจะไปทำสัญญาเช่าในวันที่ 1 พ.ค. 57 ค่ะ
ขอบคุณมากนะคะ ที่มีบอร์ดดีๆ อย่างนี้ขึ้นมา
| |
ผู้ตั้งกระทู้ ปัทม์ :: วันที่ลงประกาศ 2014-04-28 14:30:37 IP : 171.96.242.241 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3630569) | |
1. เราเช่าที่ดินเพื่อทำอู่ซ่อมรถจากผู้เช่า ซึ่งผู่เช่าได้เช่ามาเต็มพื่นที่และแบ่งให้เราเช่าบางส่วนนั้น เราต้องทำสัญญาเช่าธรรมดา หรือสัญญาเช่าช่วง และต้องระบุอะไรเป็นพิเศษมั๊ยคะ ตอบ....ควรขอดูสัญญาเช่าก่อนว่า เจ้าของพื้นที่ อนุญาตให้เช่าช่วงได้จริงหรือไม่ ถ้าระบุห้ามเช่าช่วงไว้ เมื่อนำออกมาให้เช่าช่วง ผู้ให้เช่า สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ แม้จะเช่าช่วงโดยชอบ ผู้เช่าช่วงยังต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าโดยตรง แม้จ่ายค่าเช่าแก่ผู้เช่าไปแล้ว ผู้ให้เช่ายังสามารถเรียกร้องจากผู้เช่าช่วงได้อีก ตาม ปพพ. ม.545 ประเด็นนี้ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ ที่ต้องเจรจากันให้ชัดเจน ในเรื่องจ่ายค่าเช่า เพราะอาจเสียเปรียบ ถ้าผู้ให้เช่านำกฎหมายมาอ้างอิง
2. หนังสือยินยอมให้ทำอู่ซ่อมรถ เราทำต่อจากผู้เช่าคนแรกได้มั๊ยคะ (คือเจ้าของที่เค้ายินยอมและมอบอำนาจให้ผู้เช่าคนแรกดำเนินการ) พอดีกำลังจะไปทำสัญญาเช่าในวันที่ 1 พ.ค. 57 ค่ะ ขอบคุณมากนะคะ ที่มีบอร์ดดีๆ อย่างนี้ขึ้นมา ตอบ...ควรมีหนังสือยินยอมจากเจ้าที่ดิน หรือผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนว่า ให้สามารถเช่าช่วง เพื่อเป็นอู่ซ่อมรถ และผู้เช่าช่วงสามารถจ่ายค่าเช่าต่อผู้เช่าเดิมได้ โดยเจ้าที่ดินหรือผู้ให้เช่า จะไม่ใช่สิทธิเรียกร้องตาม ปพพ. ม.545 สาระสำคัญเหล่านี้ ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า ถ้าเช่าเกินสามปี ควรจดทะเบียนการเช่า ครับ ปพพ. มาตรา ๕๔๕ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-04-29 08:26:18 IP : 101.51.160.125 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088135 |