กำลังจะซื้อที่ดิน จ.สุพรรณ 1 แปลง 10 ไร่

เจ้าของที่ดินอยู่เมืองนอกมาหลายปี แต่ตอนนี้มอบอำนาจให้พี่ชายขาย

ตามใบโฉนดมีหลักมุด 6 อัน แต่หายไป 5 อัน คงเหลือไว้ 1 อัน

แต่เลขหมายกลับไม่ตรงกับหมายเลขในใบโฉนด

แต่เมื่อดูจากผืนที่ดินจริง ก็มีลักษณะที่ดินตรงกับใบโฉนดคือเป็นรูปร่างสี่เหลี่ยมคางหมู

สังเกตุจากที่ดินผืนนี้ได้ง่ายเพราะถมดินสูงกว่าที่ดินรอบๆซึ่งเป็นท้องนา และเป็นดินถมเก่า 

มีต้นไม้ขึ้นรกมากๆ แต่ละต้นสูงๆน่าจะมีอายุ 8-10 ปี ตรงตามที่เจ้าของที่ดินบอกทางโทรศัพท์

เนื่องจากเจ้าของที่ดินไม่ได้ไปดูที่แปลงนี้มา 5 ปี ผมได้ไปตรวจสอบที่ดินแถวนี้จากชาวบ้านมา 5-6 คน

ปรากฏว่าราคาที่ดินแถวนี้สูงขึ้น 3 เท่า แต่เขาไม่รู้จึงขายแค่ราคาทุนบวกไป 20%(ซื้อมาเมื่อ 10 ปีก่อน)

จึงรบกวนถามว่า

1.ผมไม่ใช่เจ้าของที่ดิน หากเอาสำเนาโฉนดไปขอสำนักงานที่ดินตรวจสอบชี้เขตคร่าวๆก่อนโอนได้หรือไม่

หรือ 2.ตามลักษณะที่ดินคือสี่เหลี่ยมคางหมูตรงตามใบโฉนด ถ้าผมจะนัดโอนเลย หลังจากนั้นค่อยมาให้เจ้าหน้าที่รังวัดลงหลักมุดใหม่ จะเป็นการเสี่ยงหรือไม่

3.ถ้าเจ้าหน้าที่โอนให้แล้ว แต่ภายหลังเจ้าของที่ดินบอกว่าใบมอบเป็นลายเซ็นต์ปลอม และในที่สุดปลอมจริงๆ ผมจะได้เงินคืนไหม

4.ในกรณีที่เจ้าของอยู่ ตปท. ก่อนโอนผมควรป้องกันตามข้อ 3 อย่างใด

(ได้สอบถามชาวบ้านที่มีที่ดินอยู่ติดกัน เขาบอกตรงกันว่าเจ้าของไม่ได้มาดูที่หลายปี)

ขอบคุณครับ