ผู้ตั้งกระทู้ ชัย :: วันที่ลงประกาศ 2012-12-05 00:30:48 IP : 58.8.251.114

ถ้ามีผู้มาซื้อที่ดินจากการบังคับจำนอง  ผู้ซื้อก็ย่อมได้กรรมสิทธิ์ทั้งอาคารและสิ่งปลูกทั้งหลายบนที่ดินด้วย   โดยหลักการเรื่องส่วนควบ   เว้นแต่จะมีเงื่อนไขระบุไว้ชัดเจนว่า จำนองเฉพาะที่ดิน  ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง  คุณจึงจะสามารถรื้อถอนอาคารออกไปได้.......อย่างไร  ก็ตาม  ถ้าคุณมีสิทธิรื้ออาคารสิ่งปลูกสร้างออกไปได้   ก็คงต้องออกค่าใช้จ่ายเอาเอง   เรื่องค่ารื้อถอน   เป็นความเข้าใจผิดที่เล่าๆสืบต่อๆกันว่า  ถ้าถูกฟ้องขับไล่   ผู้ฟ้องต้องจ่ายค่ารื้อถอนให้    อาจเคยมีการจ่ายให้  นั่นเป็นเพียงการเจรจาประนีประนอมกัน   ผู้ฟ้องอยากให้เรื่องจบไปด้วยดี  จึงมีการจ่ายค่ารื้อถอนให้  จึงเกิดการเข้าใจผิดกันมาโดยตลอด  แต่กฎหมายระบุเรื่องค่ารื้อถอนไว้ว่า ลูกหนี้ต้องเป็นผู้เสีย    ดังที่ยกมาข้างล่างครับ

 

.....ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง....

 

มาตรา ๒๙๖ เบญจ ในกรณีที่ลูกหนี้ตามคำพิพากษาต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปจากทรัพย์นั้นด้วย เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจจัดการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างนั้น และให้มีอำนาจขนย้ายสิ่งของออกจากสิ่งปลูกสร้างที่มีการรื้อถอนนั้นด้วย ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและขนย้ายสิ่งของ ให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาเป็นผู้เสีย 

                   ในการรื้อถอน ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีปิดประกาศกำหนดการรื้อถอนไว้ ณ บริเวณนั้นไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน และให้เจ้าพนักงานบังคับคดีใช้ความระมัดระวังตามสมควรแก่พฤติการณ์ในการรื้อถอนนั้น 

                  เจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ต้องรับผิดในการปฏิบัติหน้าที่ตามมาตรานี้ เว้นแต่จะได้กระทำโดยมีเจตนาร้ายหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง 

                   วัสดุก่อสร้างที่ถูกรื้อถอนรวมทั้งสิ่งของที่ขนย้ายออกจากสิ่งปลูกสร้าง ถ้าเจ้าของหรือผู้ครอบครองมิได้รับคืนไป เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจเก็บรักษาไว้ หรือขายแล้วเก็บเงินสุทธิไว้แทนตัวทรัพย์นั้น ถ้าเจ้าของมิได้เรียกเอาทรัพย์หรือเงินนั้นภายในกำหนดห้าปีนับแต่มีประกาศกำหนดการรื้อถอนให้ทรัพย์หรือเงินดังกล่าวตกเป็นของแผ่นดิน 

                  ในกรณีที่สิ่งปลูกสร้างนั้นถูกยึดในการบังคับคดี เจ้าพนักงานบังคับคดีมีอำนาจขายทอดตลาดสิ่งปลูกสร้างนั้น แล้วเก็บเงินสุทธิที่เหลือจากหักค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมไว้แทน

 

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-12-05 09:59:36 IP : 101.51.184.87