เช่าที่ดินวัด

เช่าที่ดินวัด
เรียนท่านทนาย เมื่อประมาณ ปี2500 พ่อได้เช่าที่ดินวัดแห่งหนึ่ง สร้างบ้านและให้น้องสาวอาศัยเปิดร้านขายของ โดยไม่ได้มีหนังสือแบ่งแยกให้ จนพ่อเสียชีวิต มีผู้หญิงคนหนึ่งมาขออาศัยอยู่กับอาๆก็ให้เพราะไม่มีครอบครัว อาอยู่กับเขามาอีกประมาณ2ปี เขาก็พาครอบครัวมาอยู่และไล่อาออกจากที่ โดยบอกกับทุกคนว่า จ่ายค่าเช่าให้อาเดือนละ500 บาท อาต้องไปอาศัยอยู่บ้านคนอื่น(หลานๆให้กลับมาอยู่ด้วยกันแต่แกไม่ยอมกลับ)จน ปี 2549 อาก็เสียชีวิตไป ดิฉันได้ย้ายครอบครัวเข้ามาอยู่ที่บ้านจึงมารู้ว่า เขาขยายบ้านจนเสาไฟฟ้าบ้านดิฉันไปอยู่กลางบ้านเขาและเขาก็ถือวิสาสะย้ายเสาไปตั้งที่ใหม่ ศาลพระภูมิเจ้าที่ที่อยู่หน้าบ้าน เขาก็สร้างจนหลังคาบ้านเขามาคลุมศาลพระภูมิ จนดิฉันต้องย้ายศาลฯหนีร่นเข้ามา เมื่อต้นปี 2555 เขาก็ต่อเติมจนชิดบ้านดิฉันอีก มันทนไม่ไหวจริงๆเลยเกิดเรื่องทะเลาะกัน ดิฉันถูกเขาขู่ฆ่า จึงไปแจ้งความ เขาก็ปฏิเสธแต่ไม่เป็นไรเพราะดิฉันได้ให้เขาสาบานว่าไม่เคยขู่ฆ่ากับหลวงพ่อพุทธชินราช ตั้งแต่เดือน มกราคม 2555 ดิฉันได้ทำหนังสือร้องเรียนไปที่วัดแห่งนี้ให้ตรวจสอบว่า เขาได้สิทธิ์เช่ามาได้อย่างไรเพราะเขาไม่ใช่ลูกไม่ใช่หลาน ตามเงื่อนไขข้อสัญญาของทางวัด แต่ทางวัดไม่มีหลักฐาน แต่เขามีชื่อเป็นผู้เช่ากับสำนักพุทธ 30 ตารางวา และเขาสามารถขยายบ้าน กินกว่าพื้นที่เช่ามาก ดิฉันติดตามเรื่องนี้และส่งจดหมายทวงถามไปแล้ว 3 ฉบับ เงียบเหมือนเคย เจ้าอาวาสไม่ทำอะไร จนล่าสุดดิฉันได้เขาพบเจ้าอาวาสวัดฯและเปิดใจคุยกันท่านๆเองก็ยอมรับว่าเขาเข้ามาไม่ถูกต้อง พูดง่ายๆคือโกงสิทธิ์....ในส่วนของสำนักพุทธฯทราบว่าการวิ่งเต้นกัน ดิฉันไปขอหลักฐานการได้สิทธิ์จากสำนักพุทธฯเขาก็ไม่ยอมให้ดู ซึ่งดิฉันเข้าใจว่าไม่มีหลักฐาน.......ดิฉันเหนื่อยที่จะต่อสู้กับคนประเภทนี้ เขามักข่มขู่ว่าเป็นข้าราชการชั้นผู้ใหญ่ เป็นญาติกับดาราดัง ตอนนี้ดิฉันไปต่อไม่เป็นไม่รู้จะหันไปปรึกษาใคร ไม่มีความสุขเลย..........จึงหวังเป็นอย่างยิ่งว่าท่านคงจะให้คำแนะนำและหาทางออกให้กับดิฉันและครอบครัวได้ ขอบพระคุณมากค่ะ บังอร
ผู้ตั้งกระทู้ บังอร :: วันที่ลงประกาศ 2012-06-30 14:53:53 IP : 180.183.63.31

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3291331)

ได้เคยตอบปัญหานี้แล้ว คือแนะนำให้คุณไปตามเรื่องที่สำนักพุทธฯ เพื่อตรวจสอบสิทธิการเช่าในที่ดินแปลงที่มีข้อพิพาทว่า ใครคือผู้มีสิทธิการเช่า เมื่อทราบข้อเท็จจริง เกี่ยวกับสิทธิการเช่า ก็แก้ไขตาม ปพพ. ม.543.....เมื่อขอดูหลักฐานจากสำนักพุทธฯ เขาไม่ให้ดู เราก็ไปติดต่อข้อดูข้อมูลเองได้ เพราัะหน่วยงานของรัฐต้องเปิดเผยข้อมูล ที่ผู้มีส่วนได้เสียร้องขอให้เปิดเผย....เรื่องวิ่งเต้น คุณก็ไปวิตกจนเกินเหตุ หน่วยงานของรัฐ มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามระเบียบ และกฎหมาย เขาคงไม่กล้าเสี่ยงไปช่วยเหลือใคร แล้วตนเองต้องเดือดร้อนภายหลังแน่นอนครับ

มาตรา 543 บุคคลหลายคนเรียกร้องเอาอสังหาริมทรัพย์อันเียวกันอาศัยมูลเช่าต่างราย ท่านให้วินิจฉัยดังต่อไปนี้

(1) ถ้าการเช่านั้นเป็นประเภทซึ่งมิได้บังคับไว้โดยบกฎหมายว่าต้องจดทะเบียน ท่านให้ถือว่าผู้เช่าซึ่งได้ทรัพย์สินนั้นไว้ในครอบครองก่อนด้วยสัญญาเช่าของตนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่าคนอื่นๆ

(2) ถ้าการเช่าทุกๆรายเป็นประประเภทซึ่งบังคับไว้โดยกฎหมายว่าต้องจดทะเบียนให้ถือว่าผู้เช่าซึ่งได้จดทะเบียนการเช่าของตนก่อนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่าคนอื่นๆ

(3) ถ้าการเช่ามีทั้งประเภทซึ่งต้องจดทะเบียนและประเภทซึ่งไม่ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายยันกันอยู่ไซร้ ท่านว่าคนที่ได้จดทะเบียนการเช่าของตนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่าเว้นแต่ผู้เช่าคนอื่นจะได้ทรัพย์สินนั้นไว้ในครอบครองด้วยการเช่าของตนเสียก่อนวันจดทะเบียนนั้นแล้ว

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-07-01 08:19:28 IP : 180.180.155.197

ความคิดเห็นที่ 2 (3291454)

ขอบพระคุณมากค่ะ

ดิฉันไปที่สำนักพุทธฯๆก็บอกว่าเขามีหน้าที่เก็บค่าเช่าตามที่วัดส่งรายชื่อมาเท่านั้น หลักฐานต่างๆอยู่ที่วัด ดิฉันก็มาที่วัดขอดูเอกสาร เจ้าอาวาสวัดบอกเอกสารต่างได้มอบให้สำนักพุทธไปหมดแล้วที่วัดไม่มี......????? แค่ดิฉันไปขอดูเอกสารการครอบครองสิทธิ์การเช่าที่วัดท่าน ผอ.ยังทำหน้าเข้มใส่ดิฉัน เวลาพูดคุยไม่หันมาพูดกันตรงๆ พูดแบบไม่อยากคุยด้วย ดิฉันบอกจากใจใจจริงนะคะ .....น้อยใจมาก ตอนนี้ที่ตัดสินใจปรึกษาท่านเพราะไม่รู้จะทำอย่างไรต่อดี ขอบพระคุณมากที่กรุณาตอบคำถามและให้คำแนะนำ

ผู้แสดงความคิดเห็น บังอร วันที่ตอบ 2012-07-02 13:52:51 IP : 180.183.176.239

ความคิดเห็นที่ 3 (3291512)
เมื่อเป็นเช่นนี้ ก็ยึดหลักตาม ปพพ. ม543 คือคุณต้องครอบครองที่เช่าแห่งนี้ไว้ก่อน คือใครครอบครองอยู่ย่อมได้เปรียบกว่า เรื่องสิทธิการเช่า ค่อยว่ากันภายหลัง......ข้าราชการเมืองไทย ส่วนมากก็เป็นแบบนี้ เมื่อประชาชนมาติดต่อ แม้ช่วยเหลือไม่ได้ ก็ควรชี้ช่องชี้แนวทางในการปฏิบัติ แต่ส่วนใหญ่ท่านมัก วางมาดเข้ม มองประชาชนเป็นตาสีตาสา ถ้าเป้นนักการเมือง หรือผู้มีอันจะกินมาหา มักพินอบพิเทาแทบกราบแทบเท้า..ก็ต้องปลงครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-07-02 16:46:57 IP : 180.180.22.160

ความคิดเห็นที่ 4 (3291608)

ขอบคุณค่ะที่เข้าใจคนจน

บังอร

ผู้แสดงความคิดเห็น บังอร วันที่ตอบ 2012-07-03 18:54:22 IP : 180.183.177.50

ความคิดเห็นที่ 5 (3309771)

รบกวนปรึกษาหน่อยค่ะ...ดิฉันเช่าที่วัดเพื่อปลูกที่อยู่อาศัยอยู่มากว่า 5 ปีแล้วค่ะ จ่ายค่าเช่าที่ปีละ 1 ครั้ง วันนึงได้มีการเททำถนนเพื่อให้มีการสะดวกสบายมายิ่งขึ้นแต่บ้านของดิฉันรำบากมาก เนื่องจากเค้าเททำถนนเข้าทางด้านหลังบ้าน อยู่มาวันนึงฉันจะเอารถมาจอดในบ้านเลยไปใช้ถนนที่เค้าเทเข้าด้านหลังบ้านแต่ดิฉันโดนไล่ไม่ให้ใช้ถนนซะงั้น พอใช้ไปถามเจ้าอาวาสวัดได้คำตอบว่า ไม่ให้ใช้แต่ให้ฉันทำถนนเข้าด้านหน้าบ้านเอาเอง!!! ฉันก็ งง เล็กน้อย จ่ายค่าเช่าที่เท่ากับบ้านนหลังอื่น แต่ฉันกับใช้ถนนเหมือนกับคนอื่นๆไม่ได้ทั้งๆที่ฉันยอมรำบากเข้าออกด้านหลังบ้านแต่เจ้าอาวาสกับไม่ให้ใช้ถนน พอพูดไปพูดมาคำพูดของเจ้าอาวาสแรงขึ้น เหมือนจะไล่ให้ฉันออก (แต่ฉันไม่ออก เพราะฉันทำอะไรกับที่ดินไว้เยอะมากแล้ว ลงทุนทำบ้านไปเยอะ ไม่เคยทำเรื่องไม่ดี ไม่เคยทำให้ใครเดือนร้อน มีแต่ฉันที่เดือนร้อน แต่ก็ต้องทน แต่มาเรื่องนี้ทนเริ่มไม่ไหวแล้วค่ะ) แล้วแบบนี้ฉันต้องทำอย่างไร ไม่เข้าใจค่ะ!!

รบกวนส่งคำตอบในเมล์ได้มั้ยค่ะ...ขอบคุณมากค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ชมพู่ (praphatsorn_chompu-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2013-04-24 09:16:14 IP : 182.93.180.42

ความคิดเห็นที่ 6 (3760708)
ให้เช่าที่ดินเปล่าถมแล้ว มีเนื้อที่ให้เช่า 3 ไร่ ที่ดินให้เช่าติดถนนซอยนวลจันทร์ 36 กว้างประมาณ 66 เมตร และ ลึกประมาณ 73 เมตร ที่ดินให้เช่าติดโรงเรียนอนุบาลนานาชาติ ที่ดินให้เช่าห้างสถานีตำรวจ ส.น.โคกคราม ประมาณ 100 เมตร ให้เช่ายกแปลง ให้เช่าระยะยาว ให้เช่าในราคาตารางวาละ 100 บาท/เดือน สนใจติดต่อที่ คุณแอ๊ก 085-358-3556
ผู้แสดงความคิดเห็น คุณแอ๊ก วันที่ตอบ 2015-01-16 11:46:02 IP : 114.109.99.16

ความคิดเห็นที่ 7 (3826069)

คือเรื่องมีอยู่ว่า ที่บ้านครอบครัวผมเช่าที่ดินมาเกือบ80ปีครับ แล้วปัญหามีอยู่ว่า ที่ดินพื้นนี้มี4ไร่กว่า ก่อนหน้านี้ ทวดเป็นคือเช่าต่อมา เป็นลุง กะ แม่ ผม แบ่งกัน คนละ2ไร่กว่า แบ่งกันทำสวน โดยที่บ้าน บ้านที่แม่ อยู่ปลูกมาแต่สมัยทวดครับ ต่อมา ทวดเสีย ยายจึงชวนลุงมาทำสวน แล้วลุงก้อปลูกบ้าน อยู่ แล้วต่อมาพี่สาวผมก้อปลูกบ้านอีกหลัง แล้วที่นี้ คือปัญหา ลุงจะย้ายไปอยู่ด้านนอก และเซ้ง สวน หรือที่ดินฝั่งของลุง ในราคา3000บาท มีคนด้านนอกมาเซ้ง แต่เค้าจะให้ครอบครัวผมย้าย บ้านนี้ เพราะเค้าอ้างว่า ปลูกในที่ดินที่เค้าเซ้งต่อจากลุง อยากรู้ว่า ที่ดินวัด ทำการเซ้งต่อ ได้ด้วยหรือครับ แล้วต้องย้ายบ้านรึเปล่าครับ ขอบคุณผู้มีความรู้ด้วยครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น กีรติ พุฒซ้อน วันที่ตอบ 2015-06-15 18:32:52 IP : 49.237.169.8

ความคิดเห็นที่ 8 (4139958)
มีปัญหาที่ทางเข้าเป็นของเราเช่าสำนักพถทธศาสนาแต่เดิมเคยเปิดให้คนผ่านได้มีปัญหากันจึงปิดเจ้าหน้าที่ของพุทธศาสนามาเคลียร์ให้แต่ลูกชาย เค้าเป็นตำรวจจะฟ้องให้ถึงที่สุด เพราะรู้จักคนใหญ่โตเยอะ กลัวเค้าเปลี่ยนสิทธิ์ถือครอง..ถ้าเค้าทำได้อย่างที่พูดจิง คนจนอย่างเราจะทำอย่าวไร จะยุที่ไหน
ผู้แสดงความคิดเห็น อร วันที่ตอบ 2017-02-18 15:26:26 IP : 122.155.45.79

ความคิดเห็นที่ 9 (4184627)
คือเรื่องมีอยู่ว่าเราเช่าที่ดินวัดอยู่ แต่มีบ้านข้างๆล้ำเขตบ้านเราเยอะมาก และตอนนี้บ้านข้างๆกำลังจะต่อเติมเข้ามาในเขตบ้านเราอีก เราจะทำไงดีค่ะ ตอนนี้เครียดมาก เราไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย
ผู้แสดงความคิดเห็น เจน วันที่ตอบ 2017-05-17 11:17:09 IP : 101.108.34.233

ความคิดเห็นที่ 10 (4185529)

ต้องการเช่าทีวัดประมาณ 30 ตารางวา เพื่อทำทาง แต่คนเช่าก่อนไม่ยอมจะทำอย่า

ผู้แสดงความคิดเห็น จำลอง วันที่ตอบ 2017-05-21 12:29:07 IP : 223.204.232.250

ความคิดเห็นที่ 11 (4268051)
อยากทราบว่า ที่ดินวัดไห้เช่าเพืีออยู่อาศัยแต่มีการลักลอบทำบ้านเช่าทางวักมีสิทธิ์ยึดคืนไหม
ผู้แสดงความคิดเห็น น้ำหวาน วันที่ตอบ 2018-08-22 21:08:59 IP : 182.232.236.12

ความคิดเห็นที่ 12 (4353020)
ในที่ดินวัดสามารถสร้างอาคารได้กี่ชั้นครับมีกำหนดของกรมพุทธข้อไหนกำหนดไว้รึเปล่าคับว่าห้ามสร้างเกิน 2 ชั้นคือเอาแบบไปให้เจ้าหน้าที่กรมพุทธแต่ถูกปฏิเสธไม่ให้สร้าง 3 ชั้นครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น อานนท์ (anon_d-at-betagro-dot-com)วันที่ตอบ 2020-01-03 11:14:20 IP : 223.24.156.87

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล