[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ซื้อที่ดิน 2 คนจำนวนไม่เท่ากัน | |
อยากเรียนถามว่า..... ข้อ 1 ถ้าซื้อที่ดินร่วมกับเพื่อน 1 แปลง 10 ไร่ เป็นของผม 6 ไร่ ของเพื่อน 4 ไร่ และมีการทำสัญญาระบุไว้ถูกต้อง ถ้าเวลาโอนมีชื่อเราสองคนอยู่หลังโฉนด แต่ไม่ได้ระบุว่าเป็นของใครกี่ไร่ ในอนาคตถ้าเราต้องการแบ่งเป็นโฉนด 2 แปลงคือ 6 ไร่ และ 4 ไร่ หรือตามที่เราต้องการ เราทั้งสองสามารถแจ้งเจ้าหน้าที่ด้วยปากเปล่าได้หรือไม่? ข้อ 2 หรือถ้าตอนโอนให้เจ้าหน้าที่ระบุจำนวน 6 ไร่ 4 ไร่ลงไปหลังโฉนดได้หรือไม่ ? และถ้าเวลารังวัดแบ่งแยกเสร็จ ของผมอาจเป็น 5.5 ไร่ ของเพื่อนอาจเป็น 4.5 ไร่ จะมีปัญหาในการทำโฉนดใหม่หรือไม่ และต้องเสียค่าโอนซ้ำหรือไม่ ข้อ 3 หรือมีอะไรแนะนำ กรุณาชี้แนะด้วยครับ (เหตุที่ต้องรีบโอนเพราะเจ้าของต้องการใช้เงินด่วนมาก)
หมายเหตุ เนื่องจากรูปร่างของที่ดินไม่มาตรฐานซิกแซก และมีเนิน มีน้ำที่ต้องแบ่งครึ่งเท่ากัน เวลารังวัดแบ่งแยกเสร็จ จำนวนที่ดินอาจเพิ่มลดได้
ขอบคุณมากๆครับผม
| |
ผู้ตั้งกระทู้ สุชาติ :: วันที่ลงประกาศ 2012-06-23 06:13:57 IP : 182.53.47.169 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3290426) | |
1.เมื่อจะจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน ควรแจ้งเจ้าหน้าที่ให้ระบุในสัญญาซื้อขายให้ชัดเจนว่า เป็นที่ดินของคุณ 6 ไร่ ของเพื่อน 4 ไร่ ก็เก็บสัญญานี้ไว้ เมื่อมีการแบ่งโฉนดที่ดินก็รังวัดแบ่งให้เป็นไปตามสัญญาซื้อขายครับ 2. ก็ควรระบุไว้ตามข้อ 1 เมื่อมีการแบ่งแยกโฉนดที่ดิน ที่ดินอาจลดลงตามที่คุณบอก ก็ไม่มีปัญหาอะไร ถ้าคุณสองคนยินยอมพร้อมใจกัน เจ้าหน้าที่ก็สามารถรังวัดไปตามที่คุึณสองคนยินยอมได้เสมอครับ....การแบ่งแยกโฉนดที่ดินเป็นสองแปลง ไม่ต้องมีการโอนซ้ำอีก แต่ย่อมมีค่าใช้จ่ายพอสมควร เช่นค่ารังวัดที่ดินเป็นแปลงๆ ประมาณแปลงละ 2-3 พันบาท และค่าธรรมเนียมในการออกโฉนดที่ดินใหม่ เป็นต้น ที่สำคัญ คงต้องใช้เวลานานพอสมควร เพราะคิวค่อนข้างยาว เว้นแต่จะใช้ความสามารถพิเศษ เพื่อให้ได้รวดเร็วกว่าปรกติครับ 3. ก็จดทะเบียนโอนให้คุณผู้ซื้อสองคน ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน โดยต้องระบุในสัญญาซื้อขายให้ชัดเจนว่า ใครถือกรรมสิทธิ์กี่ไร่ ถ้าไม่ระบุไว้ ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์คนละเท่าๆกันคือคนละ 5 ไร่ ถ้าเป็นไปได้ควรร่วมกันซื้อคนละเท่าๆกัน ไม่ต้องมากังวล หรือต้องมามีเงื่อนไขระบุไว้ว่า คุณมีกรรมสิทธิ์ 6 ไร่ เพื่อนมีกรรมสิทธิ์ 4 ไร่ ครับ... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-06-23 09:01:33 IP : 180.180.23.227 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087795 |