จำนองที่ดิน

จำนองที่ดิน
เรียนท่านอาจารย์ครับ ผมให้เพื่อนของเพื่อนยืมเงินครับเอาที่ดินมาจดจำนองที่สำนักงานที่ดินมีกำหนด 2 ปี ครับ ดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี ดอกเบี้ยให้จ่ายตอนครบ 1 ปี 1 ครั้ง ปีที่ 2 อีก 1 ครั้งพร้อมต้นเงินกู้ ตอนนี้ดอกเบี่ยปีแรกยังไม่ยอมจ่ายจนเลยมาเกือบ 4 เดือนแล้ว ตอนไปทวงดอกเบี้ยก็ไม่ยอมจ่ายคอยหลบบางครั้งเจอหน้าเวลาทวงมีด่าเราอีก ตอนนี้ 1 ปี กับอีก 4 เดือนกว่าแล้วยังไม่ครบจำนอง แต่ไม่อยากให้มันกู้แล้วมันด่าเราด้วย ขอถามอาจารย์ว่า อย่างนี้มันไม่ส่งดอกให้เรา เราฟ้องเรียกเงินคืนได้เลยไหมครับ
ผู้ตั้งกระทู้ พิชิต :: วันที่ลงประกาศ 2013-02-17 20:56:44 IP : 182.53.114.102

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3307580)

ถ้าจะบังคับจำนอง ต้องมีหนัสือบอกกล่าวไปยังผู้จำนอง ให้ไถ่จำนองภายในเวลาอันสมควร (เก็บหลักฐานหนังสือบอกกล่าวไว้ด้วย) โดยส่งไปรษณีย์ลงทะเบียน ถ้าผู้จำนองเพิกเฉย ก็ต้องฟ้องศาล และนำที่ดินขายทอดตลาดเพื่อใช้หนี้ได้....หรืออีกช่องทางหนึ่ง เมื่อเขาขาดส่งดอกเบี้ย 5 ปี ก็ฟ้องศาลเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุด คือยึดที่ดินมาเป็นของคุณได้ โดยมีเงื่อนไขว่า ราคาที่ดินไม่ท่วมเงินที่ค้างชำระหนี้ ครับ(การพิสูจน์ว่าราคาที่ดินสูงกว่าหนี้ เป็นหน้าที่พิสูจน์ของลูกหนี้)....กฎหมายที่ใช้อ้างอิง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์...

มาตรา 728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมาย บอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควร ซึ่ง กำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตาม คำบอกกล่าวผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาล เพื่อให้พิพากษาสั่งให้ ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้

มาตรา 729 นอกจากทางแก้ดั่งบัญญัติไว้ใน มาตรา ก่อนนั้น ผู้รับ จำนองยังชอบที่จะเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุดได้ภายในบังคับแห่ง เงื่อนไข ดั่งจะกล่าวต่อไปนี้

(1) ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึงห้าปี

(2) ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาล ว่าราคาทรัพย์สิน นั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ และ

(3) ไม่มีการจำนองรายอื่น หรือบุริมสิทธิอื่นได้จดทะเบียนไว้ เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เอง

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-02-18 15:46:07 IP : 101.51.168.188

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล