ภาระจำยอม

ภาระจำยอม
รบกวนสอบถาม เรื่องกรรมสิทธิที่ดิน ที่เป็นภาระจำยอม ซี่งเป็นที่ดินที่ใช้เป็นถนนสาธารณะร่วมกันภายในหมู่บ้านซี่งเป็นหมู่บ้านปิด ห้ามบุคคลภายนอกเข้ามา ผู้ขายแจ้งว่าจะโอนกรรมสิทธื์ภาระจำยอมของที่ดินนี้ ให้ทุกบ้าน เมื่อขายได้หมดทุกหลัง ภายหลังจากที่ขายบ้านได้หมดโครงการ ผู้ขายมีการบิดเบือน ไม่กระทำตาม แจ้งว่าต้องการยกให้เป็นสาธารณะ ซี่งก็หมายความว่าหมู่บ้านนี้ต้องอนุญาตให้รถเข้า-ออกเป็นสาธารณะไป ซี่งทุกคนในหมู่บ้านไม่ต้องการเช่นนั้น ทุกคนพยายามตกลงและต่อรองให้ผู้ขายมาดำเนินการให้ถูกต้อง ในกรณีนี้ 1. จะกระทำการได้เช่นไรกับผู้ขาย เพื่อให้ผู้ขายดำเนินการให้ถูกต้องและทุกคนในหมู่บ้านมีสิทธิในภาระจำยอมหน้าบ้านตน 2.ผู้ขายจะสามารถยกที่ดินนี้ให้เป็นสาธารณะได้โดยที่สมาชิกในหมู่บ้านไม่ยินยอมได้หรือ 3. ต้องทิ้งระยะเวลานานเท่าไร จึงถือว่าที่ดินนั้นได้ตกเป็นภาระจำยอมของทุกคนในหมู่บ้านโดยอัตโนมัติ คือ ไม่ต้องมีการเซ็นต์โอนจากผู้ขาย ว่ายินยอมหรือไม่ จะเป็นไปได้ไหม คะ ขอบคุณค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ ผู้แทนหมู่บ้าน :: วันที่ลงประกาศ 2012-07-23 13:33:32 IP : 124.121.204.72

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3293459)

1. จะกระทำการได้เช่นไรกับผู้ขาย เพื่อให้ผู้ขายดำเนินการให้ถูกต้องและทุกคนในหมู่บ้านมีสิทธิในภาระจำยอมหน้าบ้านตน

ตอบ...ต้องให้เขาไปจดทะเบียนภาระจำยอมให้ แก่ที่ดินทุกแปลง ซึ่งคงยุ่งยากพอสมควรครับ

2.ผู้ขายจะสามารถยกที่ดินนี้ให้เป็นสาธารณะได้โดยที่สมาชิกในหมู่บ้านไม่ยินยอมได้หรือ

ตอบ...ในเมื่อเขาเป็นเจ้าของ ก็สามารถมอบให้เป็นทางสาธารณะได้ คงทำได้ง่ายกว่าการจดทะเบียนภาะจำยอม ซึ่งถ้าเขาจะมอบให้เป็นทางสาธารณะ ก็น่าจะยินยอม ใจคอพวกคุณจะอยู่แบบหมู่บ้านปิด โดยไม่ติดต่อกับคนภายนอกบ้างเลยหรือ แม้จะเป็นทางสาธารณะ ใครๆจะเข้าออกในหมู่บ้าน ก็คงไม่สามารถทำอะไรโดยพลการแน่นอน เพราะบ้านเมืองยังมีขื่อมีแป อย่าไปทำเรื่องง่ายให้เป็นเรื่องเลยครับ

3. ต้องทิ้งระยะเวลานานเท่าไร จึงถือว่าที่ดินนั้นได้ตกเป็นภาระจำยอมของทุกคนในหมู่บ้านโดยอัตโนมัติ คือ ไม่ต้องมีการเซ็นต์โอนจากผู้ขาย ว่ายินยอมหรือไม่ จะเป็นไปได้ไหม คะ

ตอบ...ถ้าใช้เป็นทางเข้าออกมาเกิน 10 ปี ก็ย่อมเกิดภาระจำยอมโดยผลของกฎหมาย เจ้าของก็ปิดทางไม่ได้ เว้นเขาจะเล่นแง่ต่อสู้ว่า ให้พวกคุณใช้เป็นทางเข้าออก พวกคุณไม่ได้แย่งการครอบครอง หรือใช้ทางเข้าออกเอง สิทธิทางภาระจำยอมย่อมไม่เกิดขึ้น....ใช้การเจรจาตกลงกันจะดีที่สุด ถ้าเขามอบทางเป็นทางสาธารณะ ก็น่าจะยินยอม ถ้าเขามีเจตนามอบให้เป็นทางสาธารณะแล้ว ย่อมเกิดผลทันที ไม่ต้องมีการจดทะเบียนโอน และเขาไม่สามารถเพิกถอนได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-07-23 16:19:32 IP : 101.51.191.188

ความคิดเห็นที่ 2 (3293874)

ขอบคุณคะที่กรุณาตอบ

จากที่ท่านช่วยกรุณาตอบ ที่ว่า

"ซึ่งถ้าเขาจะมอบให้เป็นทางสาธารณะ ก็น่าจะยินยอม ใจคอพวกคุณจะอยู่แบบหมู่บ้านปิด โดยไม่ติดต่อกับคนภายนอกบ้างเลยหรือ แม้จะเป็นทางสาธารณะ ใครๆจะเข้าออกในหมู่บ้าน ก็คงไม่สามารถทำอะไรโดยพลการแน่นอน เพราะบ้านเมืองยังมีขื่อมีแป อย่าไปทำเรื่องง่ายให้เป็นเรื่องเลยครับ"

การที่เราไม่ต้องการเปิดหมู่บ้านเป็นสาธารณะนั้น ต้องขออธิบายนิดนึงคะ

เนื่องจากหมู่บ้านเรา ล้อมรอบด้วยชุมชนแออัด ที่มีข่าวยาเสพติด และลักทรัพย์เป็นประจำ ทำให้เหตุผลแรกที่ทุกท่านตัดสินใจซื้อบ้าน แม้ว่าจะอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ไม่ดีนัก ก็คือ การเป็นหมู่บ้านปิด คะ ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยภายในหมู่บ้าน ที่ไม่ต้องการให้บุคคลแปลกหน้าเดินไปมาเป็นสิ่งที่ทุกคนต้องการ ในขณะเดียวกันผู้ขายก็สัญญาว่าจะทำการโอนภาระจำยอมนี้ให้ เหตุนี้จึงทำให้ การไม่รักษาคำพูดของผู้ขาย ตกเป็นข้อขัดข้องใจของผู้ซื้อบ้านทุกหลังว่าสิทธิของเราหายไปไหน มันชอบธรรมแล้วหรือ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้แทนหมู่บ้าน วันที่ตอบ 2012-07-27 10:26:28 IP : 124.122.205.245

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล