การขอคืนที่ดิน

การขอคืนที่ดิน
สวัสดัครับ ผมอยากขอคำปรีกษาเรื่องการ ขอคืนที่ดิน เนื่องจาก ป้า ตาบอดและชราภาพ ได้โอนที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน 1แปลง และทำพินัยกรรมแปลงที่ 2 ให้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่(เพราะค่าโอนไม่พอ) และได้ทำหนังสือมอบอำนาจขายที่ดินในส่วนแปลงที่ 2 ให้กับ น้า หรือยกให้ทั้งหมดแต่แรกแล้ว โดยสัญญากันว่า น้าจะดูแลป้า จากนี้ต่อไป โดยไม่ได้ทำหนังสือสัญญา กัน แต่มาวันหนึ่ง ป้ากันน้า ทะเลาะกัน แต่น้าก็ยังดูแลป้าอยู่มาตลอด และน้าก็ยังไม่ได้ขายที่ แต่อยากจะขาย ให้กับผม แต่ส่วนป้าตาบอดเองไม่อยากขายให้ โดยมี ป้าอีกคนยุแยง อยู่ โดยป้าอีกคน เสนอจะดูแลป้าต่อ และจะขายที่ดินให้กับคนอื่น ถ้าเกิดว่าป้าตาบอดไปอยู่กับเค้า ป้าตาบอดจะสามารถ ขอคืนที่ดินทั้งหมดจากน้า คืนได้หรือไม่ หรือถ้าขายที่ดินไปแล้วจะ สามารถ ฟองร้องเรียก เงินที่ขายได้ คืนได้หรือไม่ โดยน้ายินดี จะดูแลป้าไม่ตลอดชีวิต เพราะรักป้ามาก คำถาม 1 น้าจะสามารถขายที่ดินทั้งหมด 2 แปลงให้กับผม ได้หรือไม่ 2ป้าตาบอดจะขอคืนที่ดินทั้งหมดจากน้า ได้หรือไม่ 3ถ้าในข้อที่2คำตอบคืนได้ ป้าตาบอดจะต้องฟองร้องกันในชั้นศาลหรือไม่ (น้าไม่อยากขึันศาลสู้คดีและไม่อยากคืนที่ดินให้) 4ถ้าเกิดว่า น้าได้ขายที่ไปแล้ว ป้าอีกคน จะสามารถ ฟองร้องเพื่อที่จะ ให้ป้าตาบอดเรียกเงินคึนจากน้าได้หรือไม่ (ป้าอีกคนฟ้อง โดยอางว่าป้าตาบอดไม่อยากขาย และให้ป้าตาบอด แจ้งว่า น้าดูแลไม่ดี (แต่น้าดูแลดีมาก) และป้าตาบอดอาจบอกว่าน้าดูแลไม่ดี เพราะโกรธกัน) จะทำได้หรือไม่
ผู้ตั้งกระทู้ ปัญหาครอบครัว (ocman5551310-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2013-03-07 22:09:15 IP : 49.48.38.113

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3308135)
1 น้าจะสามารถขายที่ดินทั้งหมด 2 แปลงให้กับผม ได้หรือไม่ ตอบ....น้าสามารถขายที่ดินได้แปลงเดียว คือแปลงที่ป้าโอนให้น้าแล้ว ส่วนอีกแปลงหนึ่งถ้าป้าทำพินัยกรรมมอบให้น้า พินัยกรรมยังไม่ผลบังคับจนกว่าป้าที่ทำพินัยกรรมมอบให้ได้เสียชีวิตแล้ว น้าจึงจะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สมบูรณ์ แต่... ถ้าป้าทำหนังสือมอบอำนาจให้น้า่ขาย น้าก็สามารถขายทีา่ดินแปลงนี้ให้แก่คุณได้ครับ 2ป้าตาบอดจะขอคืนที่ดินทั้งหมดจากน้า ได้หรือไม่ ตอบ.ที่ดินแปลงที่ 1 ที่ป้าโอนให้แก่น้าแล้ว คงเพิกถอนการให้ไม่ได้ง่ายๆ นอกจากน้าประพฤติเนรคุณ ตาม ปพพ. ม.531 ถ้าน้าไม่กระทำการตาม มาตรานี้ ป้าก็เรียกคืนไม่ได้ ส่วนแปลงที่สอง ในเมื่อป้าเพียงทำพินัยกรรมมอบให้แก่น้า และทำทำหนังสือมอบอำนาจให้น้าขายที่ดิน ถ้าป้าถูกยุยง อาจเพิกถอนพินัยกรรม และเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจให้ขายได้ ดังนั้น น้าไม่ควรลังเลรีรอ ควรรีบจดทะเบียนโอนขายที่ดินให้เสร็จสิ้นไป ค่าธรรมเนียมในการโอน ก็ต้องพยามหามาให้พอ ถ้าชักช้าคงมีปัญหาแน่นอน เพราะความโลภไม่เคยปรานีใคร... 3.ถ้าในข้อที่2คำตอบคืนได้ ป้าตาบอดจะต้องฟ้องร้องกันในชั้นศาลหรือไม่ (น้าไม่อยากขึันศาลสู้คดีและไม่อยากคืนที่ดินให้) ตอบ....การให้ ก็สามารถเพิกถอนการให้ได้ ถ้าเนรคุณ และต้องฟ้องศาลเพื่อเพิกถอนการให้เท่านั้น ก็ให้น้าระมัดระวังไม่ทำผิดงื่อนไข ม.531 ป้าก็ไม่สามารถเพิกถอนการให้ได้ เพราะเงื่อนไขในมาตรานี้ ก็อยู่ในวิสัยที่คนทั่วๆไปสามารถปฏิบัติได้ ไม่ได้ยากเย็นอะไร 4.ถ้าเกิดว่า น้าได้ขายที่ไปแล้ว ป้าอีกคน จะสามารถ ฟ้องร้องเพื่อที่จะ ให้ป้าตาบอดเรียกเงินคึนจากน้าได้หรือไม่ (ป้าอีกคนฟ้อง โดยอางว่าป้าตาบอดไม่อยากขาย และให้ป้าตาบอด แจ้งว่า น้าดูแลไม่ดี (แต่น้าดูแลดีมาก) และป้าตาบอดอาจบอกว่าน้าดูแลไม่ดี เพราะโกรธกัน) จะทำได้หรือไม่ ตอบ....คงฟ้องไม่ได้....ดูจากคำถาม คุณก็วิตกกังวลจนเกินเหตุ ถ้าดูคำตอบ ข้อ 1-3 แล้วปฏิบัติตาม ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรครับ .....กฎหมายที่ใช้อ้างอิง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์... เรื่องการเนรคุณ มาตรา 531 อันผู้ให้จะเรียกถอนคืนการให้เพราะเหตุผู้รับประพฤติ เนรคุณนั้น ท่านว่าอาจจะเรียกได้แต่เพียงในกรณีดั่งจะกล่าวต่อไปนี้ (1) ถ้าผู้รับได้ประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดฐานอาญาอย่างร้ายแรง ตามประมวลกฎหมายลักษณะอาญา หรือ (2) ถ้าผู้รับได้ทำให้ผู้ให้เสียชื่อเสียง หรือหมิ่นประมาทผู้ให้อย่างร้าย แรง หรือ (3) ถ้าผู้รับได้บอกปัดไม่ยอมให้สิ่งของจำเป็นเลี้ยงชีวิตแก่ผู้ให้ในเวลา ที่ผู้ให้ยากไร้และผู้รับยังสามารถจะให้ได้
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-03-08 02:49:18 IP : 101.51.163.142

ความคิดเห็นที่ 2 (3308154)

คือว่าผมลืมบอกไปว่า น้าพึ่งได้รับที่ดินมาไม่ถึงปี ระยะเวลาที่น้อยนี้จะส่งผลอะไรไม๋ครับ

คือว่าแนะนำให้ ขายที่ก่อนจะเกิดปัญหาขึ้น ถ้าขายแล้วก็ไม่สามารถทำอะไรได้ ใช่ไม๋ครับ ตัวป้าตาบอดเองก็ไม่สามารถฟ้องร้องได้ใช่ไม๋ครับ ถ้าเกิดว่า เค้าบอกว่าไม่ได้ ทำหนังสือมอบอำนาจให้ หรือ บอกว่าโดนลอกให้ พิมพ์ลายนิ้วมือ จะทำอะไรได้บ้างครับ

ขอคุณมากจิงๆครับ รบกวนมากๆ

ผู้แสดงความคิดเห็น ดาดา วันที่ตอบ 2013-03-08 13:06:32 IP : 49.48.38.113

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล