[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ผู้เช่า | |
นาย ก เช่าที่ดินเปล่าจากนิติบุคคล ข เพื่อก่อสร้างห้องเช่าโดยมีสัญญาเช่า 30 ปี เมื่อครบอายุสัญญาก็ไม่ได้มีการต่อสัญญาเพิ่มเติมอีกทั้งนาย ก ก็ผิดนัดชำระค่าเช่าหลายปี นิติบุคคล ข จึงฟ้องยกเลิกสัญญาจากนาย ก หลังจากนั้นทางนิติบุคคล ข ก็นัดประชุมผู้เช่ามาทำสัญญาเช่าใหม่ ซึ่งผู้เช่าก็ทำการจ่ายค่าเช่าตลอดมาหลายปี อยากสอบถามว่า นาย ก จะมาเรียกเก็บค่าเช่าห้องนั้นได้อีกหรือไม่หลังถูกเลิกสัญญากับนิติบุคคล ข แล้ว เพราะปัจจุบันผู้เช่าก็จ่ายค่าเช่าอยู่แต่ก็ถูกนาย ก ฟ้องเรียกค่าเช่าและค่าเสียโอกาสอีกจำนวนมาก หมายเหตุ ทราบว่าทางศาลไม่ได้ชี้ชัดว่ากรรมสิทธิห้องแถวเป็นของใคร | |
ผู้ตั้งกระทู้ สมชาย :: วันที่ลงประกาศ 2011-11-08 23:32:12 IP : 223.205.55.112 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3268947) | |
1) เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง นาย ก.ย่อมไม่มีสิทธิใดๆ ในที่ดินที่เช่าอีกต่อไป นิติบุคคล ข.เจ้าของที่ดินย่อมมีสิทธินำที่ดินของตนให้บุคคลอื่นเช่าได้ 2) นาย ก.ไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าได้อีกต่อไป ด้วยเหตุผลตาม 1) 3) โดยส่วนมากแล้วในสัญญาเช่าจะระบุว่าให้ทรัพย์สินที่ผู้เช่าปลูกสร้างขึ้นบนที่ดินตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ในกรณีเช่นนี้ห้องเช่าที่นาย ก.ปลูกสร้างขึ้นในระหว่างสัญญาย่อมตกเป็นของผู้ให้เช่านิติบุคคล ข.ทันทีที่สัญญาเช่าครบกำหนด นาย ก.จึงไม่มีสิทธิใดๆ ที่ห้องเช่าที่ตนเองปลูกสร้างขึ้นด้วย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อานนท์ วันที่ตอบ 2011-11-16 16:48:57 IP : 110.168.180.196 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087651 |