1.  ก็แจ้งว่าโฉนดที่ดินหายได้   เพื่อนำหลักฐานการแจ้งความไปออกออกใบแทน    ผลก็คือโฉนดที่ดินฉบับจริงก็สิ้นสภาพนำไปใช้อีกไม่ได้   เขาก็สามารถนำที่ดินไปจดทะเบียนโอนขายได้    การที่โฉนดที่ดินไม่หาย   เขาย่อมมีความผิดฐานแจ้งความเท็จ ตาม ปอ. ม.137  มีโทษจำคุกไม่เกินหกเดือน  ปรับไม่เกินหนึ่งพันบาท

2-3.  เขาเป็นบุตร    ย่อมขอเป็นผู้จัดการมรดกได้    พ่อต้องคัดค้านหรือขอเป็นผู้ขัดการมรดกร่วมกัน  เพื่อให้มีโอกาสจัดการทรัพย์สินร่วมกัน  ปัญหาเขาแอบไปโอนชายคงทำไม่ได้ครับ...การร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก  ควรให้ทนายความดำเนินการให้จะสะดวกกว่า   ค่าใช้จ่ายก็ตกลงกันเองครับ

ต่อจาก ข้อมูลด้านบน

ถ้าข้าพเจ้า ปลูกบ้านคร่อมที่ดินแปลงที่ ลูกเลี้ยงคนนี้ ได้แอบจัดตั้งมรดกและแอบขาย  แล้วผมจะต้องรื้อบ้านปล่าวครับ แค่ปลูกตอนท้ายแค่นั้นเอง

แล้วผมจะทำยังงั้ย

ขอบคุณครับ

คุณปอ

ก็ต้องดูว่า  คุณปลูกบ้านในที่ดินผู้อื่นโดยสุจริตหรือไม่....สุจริต  คือเข้าใจว่าเป็นที่ดินของตน    ไม่สุจริต  คือรู้อยู่แล้วว่าเป็นที่ดินผู้อื่น  แต่ยังไปปลูกบ้าน....ถ้าสุจริต  ไม่ต้องรื้อบ้าน แต่ต้องชดใช้ค่าที่ดิน     ถ้าไม่สุจริต  ต้องรื้อบ้านออกไป ตาม ปพพ.1312     กรณีเช่นนี้ควรใช้การเจรจาต่อรองกันครับ....กฎหมายที่เกี่ยวข้อง    และฎีกาเทียบเคียง

มาตรา 1312 บุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดย สุจริตไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้น แต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดินนั้น และจดทะเบียนสิทธิเป็นภารจำยอม ต่อภายหลังถ้าโรงเรือนนั้นสลายไปทั้งหมด เจ้าของที่ดินจะเรียกให้เพิกถอน การจดทะเบียนเสียก็ได้
ถ้าบุคคลผู้สร้างโรงเรือนนั้นกระทำการโดยไม่สุจริต ท่านว่าเจ้าของที่ ดินจะเรียกให้ผู้สร้างรื้อถอนไป และทำที่ดินให้เป็นตามเดิมโดยผู้สร้างเป็นผู้ ออกค่าใช้จ่ายก็ได้
 

คำพิพากษาศาลฎีกาที่  4799/2552

จำเลยมิได้เป็นผู้สร้างตึกแถวพร้อมกันสาด แต่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินเดิมเป็นผู้สร้างในที่ดินของตนเองโดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งไม่มีกฎหมายที่ยกมาปรับคดีได้จึงต้องนำ ป.พ.พ. มาตรา 4 มาใช้บังคับโดยอาศัยเทียบบทกฎหมายที่ใกล้เคียงอย่างยิ่งได้แก่มาตรา 1312 วรรคแรก คือจำเลยมีสิทธิใช้ส่วนแห่งแดนกรรมสิทธิ์ที่ดินของโจทก์ที่อยู่ใต้แนวกันสาดที่รุกล้ำเข้าไปนั้นได้โดยถือว่ากันสาดที่รุกล้ำนั้นเป็นมาโดยสุจริต แต่จำเลยต้องเสียค่าใช้ที่ดินนั้นแก่โจทก์ โดยโจทก์ต้องจดทะเบียนสิทธิภาระจำยอมให้จำเลย โจทก์จึงยังไม่มีอำนาจฟ้องให้จำเลยรื้อกันสาดอันเป็นสิ่งปลูกสร้างออกไปจากที่ดินของโจทก์จนกว่าจำเลยจะไม่ใช้ค่าใช้ที่ดินนั้น