[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ผ่อนบ้านต่อจากญาติ | |
เรียนปรึกษาถามคุณทนายคะ เกี่ยวกับญาติซื้อตึกแถวสองคูหาติดกันราคาสามล้านบาท และผ่อนกับทางธนาคารมาได้เกือบสิบปีแล้ว แต่ปัจจุบันตอนนี้ผ่อนไม่ไหวเนื่องจากผู้เช่าเพิ่งย้ายออก และยังหาคนมาเช่ารายใหม่ไม่ได้ จึงไม่มีเงินเพียงพอที่จะผ่อนต่อกับทางธนาคาร ยอดหนี้ที่ยังคงต้องผ่อนกับทางธนาคารทั้งหมดตอนนี้ประมาณสองล้านสามแสนบาท ผ่อนเดือนละสามหมื่นบาท ญาติเค้าไม่อยากขายให้ผู้อื่น จึงมาขายให้ดิฉันในราคาสองล้านสามเท่ากับที่ติดหนี้กับทางธนาคาร เผื่ออนาคตเค้าจะมาขอซื้อคืนในราคาเท่ากับที่เค้าขายให้เราคือสองล้านสามแสนบาท แต่ดิฉันไม่แน่ใจว่าตัวดิฉันเองจะทำเรื่องกู้กับทางธนาคารผ่านหรือเปล่าเนื่องจากตัวดิฉันไม่ได้ทำงานอยู่ที่ประเทศไทย ดังนั้นถ้าดิฉันผ่อนต่อกับทางธนาคาร โดยที่ชื่อผู้กู้ก็ยังเป็นชื่อญาติ แต่เงินที่ผ่อนจ่ายกับทางธนาคารเป็นเงินดิฉัน อย่างนี้ดิฉันควรทำสัญญาซื้อขายในลักษณะใดคะ เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้น เช่นเมื่อผ่อนหมดญาติไม่ยอมโอน และ/หรือ รวมถึงป้องกันไม่ให้ญาติไปทำเรื่อกู้ซ้ำซ้อนเอาเงินออกมาอีกนะคะ ขอบคุณคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เสาวรส :: วันที่ลงประกาศ 2018-02-01 14:45:18 IP : 211.27.53.223 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4238906) | |
การผ่อนบ้านในนามผู้อื่น วิธีที่ปลอดภัยที่สุด คือ แก้ไข สัญญาใหม่ ให้คุณเป็นผู้ซื้อบ้าน แต่คงยุ่งยากในการเปลี่ยนสัญญาใหม่ ธนาคารอาจไม่ยินยอม(ลองติดต่อสอบถามดู)..อีกวิธีหนึ่งคือ...ทำสัญญากันเอง ใช้แบบสัญญาตัวแทน (ดูในเน็ต) โดยระบุว่า ญาติเป็นตัวแทน ในการซื้อบ้านให้คุณ และคุณเป็นผู้ผ่อนส่ง เมื่อผ่อนหมด ญาติในฐานะตัวแทน ต้องโอนบ้านให้คุณ(ตัวการ) โดยไม่มีเงื่อนไข....สัญญาแบบนี้ ใช้บังคับได้ระหว่างคู่สัญญา คือคุณและญาติ ถ้าไม่โอนให้ ก็ฟ้องให้โอนให้ตามสัญญาได้....แต่ถ้าญาติเสียชีวิตลง บ้านย่อมกลายเป็นมรดก ตกแก่ทายาท ถ้าทายาท ไม่ยอมทำตามสัญญา ก็เป็นเรื่องใหญ่แน่นอน...ถ้าในสัญญาตัวแทน ให้ทายาทของญาติ ลงชื่อยินยอมด้วย ก็คงปลอดภัย ทายาท ได้แก่ บิดามารดา สามี บุตร เป็นต้น แต่ในทางปฏิบัติอาจทำได้ลำบาก การซื้อบ้านของคุณ อาจมีปัญหาในอนาคต ด้วยความปรารถนาดี ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2018-02-02 01:37:29 IP : 1.1.226.23 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1089108 |