เมื่อถึงเวลาครบกำหนดเช่า แล้ว ผู้เช่าไม่ต่อสัญญาเช่า -- ผู้เช่าจำเป็นต้องแจ้งยกเลิกการใช้ที่อยู่ของตึกที่ให้เช่า เป็นที่อยู่ของบริษัท ใช่ไหมครับ

ตอบ...ถ้าสัญญาเช่ากำหนดเวลาเช่าแน่นอน   เมื่อครบสัญญาเช่า   ผู้เช่าต้องย้ายออก  โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า่ก่อน ตาม ปพพ. ม.564  เรื่องแจ้งยกเลิกบริษัท หรือย้ายภูมิลำเนาของบริษัท   เป็นหน้าที่ของผู้เช่า จะต้องดำเนินการเองครับ

  แล้วถ้าผู้เช่าเกิดไม่ยอมไปแจ้งยกเลิกด้วยเหตุผลใดๆก็ตาม จะเกิดผลเสียกับเราไหม หรือจะมีภาระตกค้างที่เราต้องรับผิดชอบไหม แล้วเราจะมีทางป้องกันเหตุเช่นนี้ ไหมครับ

ตอบ...ถ้า่ผู้เช่าไม่แจ้งยกเลิก  หรือไม่แจ้งย้ายภูมิลำเนาของบริษัท   ถ้ามีการฟ้องร้องให้ชำระหนี้   ก็ต้องส่งหมาย มา  ณ  ตึกที่ให้เช่า  และถ้ามีการฟ้องร้อง  และบังคับคดี   ก็อาจมีการส่งหมายบังคับคดีมายึดที่ตั้งบริษัท   ผู้ให้เช่าก็ต้องมีภาระไปให้การต่อสู้ว่า  เป็นเพียงผู้ให้เช่า  ซึ่งก็เป็นเรื่องยุ่งยากพอสมควร....ทางป้องกัน  ก็ระบุไว้ในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่า   เมื่อหมดสัญญาเช่า   นอกจากจะต้องย้ายออกตามสัญญาเช่าแล้ว    ต้องแจ้งการเปลี่ยนแปลงภูมิลำเนาบริษัท  หรือจดทะเบียนยกเลิกบริษัทใน....วัน    ถ้าไม่ดำเนินการ ต้องรับผิดชดใช้เบี้ยปรับ  วันละ.......บาท(ระบุ) จนกว่าจะมีการดำเนิการให้แล้วเสร็จ ครับ