[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
คนไม่มีทางออก | |
ดิฉันอยากเรียนถามว่า ถ้าดิฉันต้องการจะขายที่ดิน แต่ผู้ที่จะซื้อได้ทำสัญญาซื้อขายไว้ โดยที่ไม่ได้ระบุวันครบกำหนดการจ่ายเงิน คือทางผู้ใหญ่ฝ่ายดิฉันบอกว่า คนที่ซื้อ เขาไม่เบี้ยวหรอก ไว้ใจได้ ดิฉันก็ไว้ใจทางผู้ใหญ่ ในสัญญาที่ดิน จะซื้อที่ดินในราคา 6 แสนบาท ตอนแรกเขาให้เงินดิฉัน 5 หมื่นบาทก่อน และขอโฉนดที่ดินไป แต่ยังไม่มีการโอนที่ดิน ผ่านไป ซักระยะ เขาแบ่งจ่าย ที่ละ 5 หมื่นบาท จนนี่จะ เป็นปีแล้วแต่เขาก็ยังจ่ายไม่หมด จะทำอย่างไรดีคะ ที่ดินที่ดิฉันจะขายเป็นที่ดินซึ่งไม่มีทางออก คนซื้อที่พูดแกมบังคับให้ดิฉันขาย เพราะยังไงเขาก็ไม่ให้ทางออก ดิฉันจึงต้องยอมขายในราคาถูก 6 ไร่ 6 แสนบาท ซึ่งเป็นที่ดินย่านชุมชนในอำเภอเมืองโพธาราม จังหวัดราชบุรี ดิฉันก็ไม่รู้จะทำอย่างไร ญาติผู้ใหญ่ก็บอกว่าให้รีบขายไปเถอะ เพราะที่เป็นทีตาบอด เดี่ยวเขาจะเปลี่ยนใจไม่ซื้อ คิฉันก็เลยต้องจำยอมขายที่ดิฉันจะขอถาม ดังนี้ 1. ดินฉันจะขอทางออกได้ไหมคะ มีวิธีไหนบ้างค่ะ 2. ดิฉันจะทำอย่างไรดี กับผู้ซื้อที่ค่อยๆทะยอยจ่ายเงินซื้อที่ ซึ่งดิฉันก็ ไม่ได้ระบุวันสิ้นสุดการจ่ายเงิน ต้งแต่ตอนแรก ดิฉันก็ไม่รู้จะทำอย่างไร คิดมากปวดหัวมาก บางที่นอนไม่หลับเครียด จนต้องกินยา ช่วยดิฉันด้วยนะคะ จะขอบพระคุณมากอย่างยิ่งค่ะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ คนอยากหาทางออก :: วันที่ลงประกาศ 2007-05-07 04:51:11 IP : 203.157.146.34 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (944925) | |
-1.ที่ดินที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่ จนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ สามารถร้องขอทางเพื่อสู่ทางสาธรารณะได้....โดยเสนอค่าทดแทนเป็นรายปีก็ได้.....แนะนำให้หาทนายช่วยดำเนินการครับ -2. ผู้ซื้อมีเจตนาไม่บริสุทธิ์มาแต่แรก หวังใช้วิธีผ่อนส่งไปเรื่อยๆจนครบเงิน 6 แสนบาท ซึ่งทำให้ผู้ซื้อได้เปรียบเพราะไม่ต้องจ่ายเงินเป็นก้อน สำหรับคุณผู้ขายย่อมเสียเปรียบเพราะได้เงินไม่เป็นก้อน ที่เขาเรียกกันว่าเป็นเบี้ยหัวแตก เพราะนำไปใช้ไม่ได้เป็นเรื่องเป็นราว....แถมมาขู่แกมบังคับว่าเป็นที่ตาบอดไม่มีราคาค่างวดอะไรมากนัก ทั้งๆที่ตามกฎหมายสามารถขอเปิดทาง"จำเป็น"ได้แต่เขาไม่บอกคุณ คิดดูด้วยเหตุผลง่ายๆถ้าที่ดินอยู่ในทำเลไม่ดี แล้วเขามาอุตส่าห์ซื้อไว้ทำไมครับ --คำแนะนำควรเจรจาให้เขาจ่ายค่าที่ดินให้หมดสิ้นภายในเวลาที่กำหนดที่แน่นอน ถ้าเขาบิดพลิ้วคุณควรบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย และยอมคืนเงินที่เขาผ่อนให้เขาไป คุณยังไม่โอนที่ดินให้เขาอำนาจการต่อรองของคุณยังพอมีอยู่มาก ดังนั้นในช่วงนี้อย่าได้หลวมตัวลงลายมือชื่อในเอกสารใดๆโดยยังไม่ได้ตรวจสอบให้ดีก่อนว่เป็นเอกสารอะไร และเอกสารเกี่ยวข้องกับตัวคุณเช่นสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน อย่าได้มอบให้เขา เพราะเขาอาจใช้เทคนิคที่ฉลาดแกมโกงให้คุณมอบอำนาจให้ คุณอาจสูญเสียที่ดินไปอย่างง่ายดายได้ครับ ด้วยความปรารถนาดีครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2007-05-07 14:33:44 IP : 125.26.106.115 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088135 |