-กรณีแบบนี้ สามารถทำได้หรือไม่?

ตอบ.....ก่อนจะก่อสร้างคอนโดฯ  ต้องมีการขออนุญาต ตามขั้นตอน  ต้องยื่นเอกสารให้ครบถ้วนตามกำหนด   และเอกสารสำคัญอีกฉบับ  ก็คือ แบบก่อสร้าง พร้อมแผนผัง และรายการประกอบ  ซึ่งในเอกสารฉบับนี้  คุณสามารถแจ้งให้วิศวกร   ที่เขียนแบบ  ระบุให้ชัดเจนว่า  คอนโดฯ มีรายละเอียดต่างๆ  อะไรบ้าง  เช่น ส่วนกลางคืออะไรบ้าง   พื้นที่ใช้สอยเฉพาะบุคคล คือจุดไหนบ้างเป็นต้น   เมื่อระบุไว้ ในแบบ   แผนผัง และ รายการประกอบ  ไว้แต่แรก  เมื่อได้รับอนุญาต  ให้ก่อสร้าง   แบบก่อสร้าง  แผนผัง  และรายการประกอบก็ย่อมเป็นไปตามที่คุณต้องการได้ครับ

-ถ้าได้ สระว่ายน้ำและฟิตเนส จะไม่ถือเป็นพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด และไม่อยู่ใน
ความรับผิดชอบของนิติบุคคลคอนโด แต่เป็นสิทธิของบริษัทที่มาซื้อไปทั้งหมด ใช่หรือไม่?
(หมายความว่า สระว่ายน้ำ+ฟิตเนส จะไม่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง ดังนั้น หากจะมีการเรียกเก็บค่าเข้า
ก็ถือว่าเป็นสิทธิของบริษัท)

ตอบ....ก็สามารถทำได้   ถ้าระบุไว้ในแผนผังว่า  ไม่ใช่ส่วนกลาง   ผู้ต้องการใช้  ต้องเสียค่าบริการ....ถ้ามีการระบุไว้ในคำโฆษณาเชิญชวน ให้ซื้อ คอนโดฯ  ว่าส่วนกลางมีอะไรบ้าง  ไม่โฆษณาเกินจริง  ย่อมไม่ปัญหา    ที่มักมีปัญหา  ก็คือการโฆษณาเกิน จริง  ว่า  มีทรัพย์ส่วนกลาง  เช่น สระว่ายน้ำและฟิตเนส  แต่เมื่อมาอาศัยอยู่   ต้องเสียค่าบริการ   ผู้บริโภคก็ย่อมฟ้องร้องได้ครับ

-นิติบุคคล มีสิทธิในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางมากแค่ไหน? (ขอบเขตในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของนิติบุคคล)

ตอบ.....นิติบุคคลย่อมมีอำนาจบริหารตามขอบอำนาจ  และวัตถุประสงค์  ที่ระบุไว้   ในการขอจดทะเบียนก่อตั้งนิติบุคคลครับ

-พื้นที่สวน และระเบียงชั้น 1 บางส่วน สามารถแยกโฉนดเหมือนกรณีนี้ได้หรือไม่?

ตอบ.....การเป็นเจ้าของ    ย่อมสามารถแบ่งโฉนด เป็นกี่แปลงก็ได้ครับ

 ถ้าก่อนซื้อคอนโดมีการจัดสรรที่จอดรถแบบหนึ่งพอเปลี่ยนนิติการบริหารงานมีการเปลี่ยนรูปแบบไม่เหมือนก่อนซื้อทำให้ลูกบ้างได้รัลผลกระทบจะทำอย่างไรกับนิติได้บ้าง