ทำสัญญาซื้อขายบ้านกับผู้ขายเอง ในสัญญาระบุว่าผู้ขายต้องโอนทะเบียนน้ำประปาและไฟฟ้าให้ภายในหนึ่งเดือน และบ้านต้องไม่มีภาระผูกพันให้เจ้าของใหม่ต้องรับภาระ แต่เข้าของบ้านคนเก่าไม่ทำการโอนทะเบียนน้ำประปาและไฟฟ้าให้จนเวลาล่วงเลยมาสองเดือนแล้ว และยังไม่ได้มอบกุญแจบ้านให้ด้วย ทำให้ต้องงัดบ้านเข้าไปเอง และล่าสุดนิติบุคคลของหมู่บ้านมาแจ้งว่าเข้าของคนเก่าค้างค่าส่วนกลางมาสามงวดแล้ว  ได้ติดต่อไปหาเจ้าของบ้านคนเก่าแต่ก็บ่ายเบี่ยงมาโดยตลอด จึงคิดว่าจะฟ้องร้องค่ะ แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุเงื่อนไขว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาแล้วจะต้องถูกปรับอย่างไรบ้าง และไม่มีพยานเซ็นในสัญญาด้วยเพราะตอนที่ทำรีบมาก อย่างนี้จะฟ้องได้หรือไม่คะ

ขอบคุณมากค่ะ