[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด | |
กรณีที่ซื้อคอนโดเป็นของตนเอง ผนังประตูเข้าห้อง และ ผนังหน้าห้องถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือเปล่าคะ? เราสามรถติดกระจกยันต์ที่ปนังหน้าห้องได้หรือเปล่า?
| |
ผู้ตั้งกระทู้ อ้อม :: วันที่ลงประกาศ 2016-07-14 20:22:16 IP : 1.46.130.30 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4045996) | |
ทรัพย์ส่วนกลาง พรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ได้ระบุเรื่องทรัพย์ส่วนกลางไว้ ค่อนข้าง ชัดเจน ได้แก่... (ควรศึกษา พรบ. อาคารชุดฯ ให้ละเอียด)
มาตรา ๔ ในพระราชบัญญัตินี้
“ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม
มาตรา ๑๒ กรรมสิทธิ์ในห้องชุดจะแบ่งแยกมิได้
มาตรา ๑๓ เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลที่เป็นของตน และมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง
พื้นห้อง ผนังกั้นห้องที่แบ่งระหว่างห้องชุดใด ให้ถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของร่วมระหว่างห้องชุดนั้น และการใช้สิทธิเกี่ยวกับทรัพย์ดังกล่าวให้เป็นไปตามข้อบังคับ
เจ้าของห้องชุดจะกระทำการใด ๆ ต่อทรัพย์ส่วนบุคคลของตนอันอาจจะเป็นการกระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง ความมั่นคง การป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารหรือการอื่นตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับมิได้
มาตรา ๑๔ อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖
มาตรา ๑๕ ทรัพย์สินต่อไปนี้ให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
(๑) ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด
(๒) ที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
(๓) โครงสร้าง และสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อการป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด
(๔) อาคารหรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
(๕) เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
(๖) สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนรวมแก่อาคารชุด
(๗) ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน
(๘) สำนักงานของนิติบุคคลอาคารชุด
(๙) อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหรือได้มาตามมาตรา ๔๘ (๑)
(๑๐) สิ่งก่อสร้างหรือระบบที่สร้างขึ้นเพื่อรักษาความปลอดภัยหรือสภาพแวดล้อมภายในอาคารชุด เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย การจัดแสงสว่าง การระบายอากาศ การปรับอากาศ การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย หรือการกำจัดขยะมูลฝอยและสิ่งปฏิกูล
(๑๑) ทรัพย์สินที่ใช้เงินตามมาตรา ๑๘ ในการดูแลรักษา
มาตรา ๑๖ ทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์จะถูกฟ้องให้แบ่งแยกบังคับจำนอง หรือบังคับให้ขายทอดตลาด แยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลมิได้
ถาม....ผนังประตูเข้าห้อง และ ผนังหน้าห้องถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือเปล่าคะ?
ตอบ...ดูตาม พรบ.อาคารชุด คงไม่ใช่ทรัพย์ส่วนกลาง เป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ไม่ใช่ผนังกั้นระหว่างห้อง ระหว่างห้องชุด แต่...การจะทำการใดๆ ควรสอบถาม นิติบุคคลอาคารชุดก่อน เพื่อป้องกันปัญหากวนใจ ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-07-15 04:35:41 IP : 101.51.169.135 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4301341) | |
ถ้าสายไฟจากส่วนกลางต่อเข้าห้องเรามีการชำรุดเสียหาย ส่วนนี่ใครจะต้องรับผิดชอบคะ🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻 | |
ผู้แสดงความคิดเห็น นูนี วันที่ตอบ 2019-03-25 20:21:02 IP : 110.168.249.186 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088349 |