1.ผมอยากได้โฉนดของพ่อคืนต้องทำอย่างไรบ้างครับ อยากจะใช้เงินที่น้องยืมเขามาด้วยครับเพราะน้องยืมเขามาจริง และหากพบเจ้าหนี้แล้วขั้นตอนการคืนเงินต้องทำหลักฐานอะไรไหมครับหรือว่าให้เงินเขาแล้วเราก็เอาโฉนดมา

ตอบ....ต้องหาทางติดต่อเจ้าหนี้   และขอใช้หนี้ทั้งหมด  เพื่อขอโฉนดที่ดินคืน....แต่เรื่องด่วนที่ควรทำทันที   คือไปที่สำนักงานที่ดิน  เพื่อขอตรวจสอบโฉนดที่ดินแปลงนี้ว่า   พ่อยังถือกรรมสิทธิ์อยู่หรือไม่ เพราะ อาจเป็นไปได้ที่น้องสาวปลอมแปลงใบมอบอำนาจของพ่อ  เพื่อทำการโอนที่ดินไปแล้ว  ควรนำสำเนาโฉนดที่ดินแปลงนี้ไปด้วย   เพื่อให้ง่ายต่อการค้นหาในสารบบ ถ้าไม่มีสำเนาของที่ดินแปลงนี้   ก็ขอสำเนาโฉนดที่ดินของเจ้าของที่ดินข้างเคียงไปก็ได้....ขั้นตอนต่อไป ต้องร้องศาล  ขอเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อ(ชาวบ้านเรียกว่าฟ้องผี)  เพื่อจัดการทรัพย์มรดกของพ่อต่อไป ครับ

2.ตามกฎหมายเขาคิดดอกเบี้ยเกินที่กำหนดหากจะใช้คืนโดยให้เขาลดลงตามกฏหมายได้ไหมครับ

ตอบ....ต้องใช้การเจรจา  ที่จริงถ้าเรียกดอกเบี้ยเกินร้อยละ 15  ต่อปี  เจ้าหนี้จะมีความผิด    แต่ผู้กู้ฟ้องไม่ได้  เพราะยินยอมจ่ายดอกเบี้ยสูงกว่ากฎหมายกำหนดเอง    ต้องแจ้งให้อัยการดำเนินคดี    แต่อยากแนะนำว่า อย่าไปฟื้นฝอยเรื่องนี้เลย  น่าจะไม่คุ้ม  ใช้วิธีใช้หนี้ และขอโฉนดคืน  น่าจะพอครับ

3.โฉนดเป็นชื่อของพ่อเจ้าหนี้ยึดไว้ผิดกฏหมายไหมครับเพราะน้องขโมยไปโดยที่พ่อไม่รู้ครับ

ตอบ....ถ้าจะเล่นงานในประเด็นนี้  ก็พอมีช่องทางทำได้  คือน้องสา;มีข้อหาลักทรัพย์ และเอาโฉนดที่ดินไป  ส่วนเจ้าหนี้ จะมีความผิดฐานรับของโจร   แต่ขอแนะนำว่า  อย่าไปค้าความในประเด็นเหล่านี้เลย  เพราะน้องสาวก็จะมีผลกระทบ  และคงไม่คุ้มค่า ครับ

4.หากเจ้าหนี้ไม่ยอมรับเงินและไม่คืนโฉนดจะทำอย่างไรครับ

ตอบ....ไปที่สำนักงานบังคับคดี  แจ้งข้อเท็จจริง  เพื่อวางเงินเพื่อชำระหนี้ตามกฎหมาย....  หรือแจ้งข้อหารับของโจร  ปัญหาอาจมีคือ  น้องสาวอาจโอนที่ดินให้เจ้าหนี้ไปแล้วก็เป็นได้  โดยการปลอมแปลงเอกสาร  ครับ

5.น้องไม่ได้ติดต่อกับเจ้าหนี้ 6 ปีแล้วครับมีแต่สัญญาและที่อยู่ของเขาโดยที่เบอร์โทรศัพท์ของเจ้าหนี้หายไปแล้วจะทำอย่างไรดีครับ

ตอบ....น้องสาวน่าจะทราบดีว่า เจ้าหนี้คือใคร  ให้เขาพูดดึวามจริง  จะแก้ปัญหาได้ง่ายขึ้น  แต่ต้องรีบดำเนินการตามข้อ 1 ก่อน ครับ