1. เราเช่าที่ดินเพื่อทำอู่ซ่อมรถจากผู้เช่า ซึ่งผู่เช่าได้เช่ามาเต็มพื่นที่และแบ่งให้เราเช่าบางส่วนนั้น เราต้องทำสัญญาเช่าธรรมดา หรือสัญญาเช่าช่วง และต้องระบุอะไรเป็นพิเศษมั๊ยคะ

ตอบ....ควรขอดูสัญญาเช่าก่อนว่า  เจ้าของพื้นที่  อนุญาตให้เช่าช่วงได้จริงหรือไม่  ถ้าระบุห้ามเช่าช่วงไว้   เมื่อนำออกมาให้เช่าช่วง  ผู้ให้เช่า สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้   แม้จะเช่าช่วงโดยชอบ    ผู้เช่าช่วงยังต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าโดยตรง  แม้จ่ายค่าเช่าแก่ผู้เช่าไปแล้ว    ผู้ให้เช่ายังสามารถเรียกร้องจากผู้เช่าช่วงได้อีก ตาม ปพพ. ม.545  ประเด็นนี้ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ   ที่ต้องเจรจากันให้ชัดเจน  ในเรื่องจ่ายค่าเช่า  เพราะอาจเสียเปรียบ  ถ้าผู้ให้เช่านำกฎหมายมาอ้างอิง

2. หนังสือยินยอมให้ทำอู่ซ่อมรถ เราทำต่อจากผู้เช่าคนแรกได้มั๊ยคะ (คือเจ้าของที่เค้ายินยอมและมอบอำนาจให้ผู้เช่าคนแรกดำเนินการ) พอดีกำลังจะไปทำสัญญาเช่าในวันที่ 1 พ.ค. 57 ค่ะ ขอบคุณมากนะคะ ที่มีบอร์ดดีๆ อย่างนี้ขึ้นมา

ตอบ...ควรมีหนังสือยินยอมจากเจ้าที่ดิน หรือผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนว่า  ให้สามารถเช่าช่วง  เพื่อเป็นอู่ซ่อมรถ  และผู้เช่าช่วงสามารถจ่ายค่าเช่าต่อผู้เช่าเดิมได้  โดยเจ้าที่ดินหรือผู้ให้เช่า   จะไม่ใช่สิทธิเรียกร้องตาม ปพพ. ม.545  สาระสำคัญเหล่านี้ ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า  ถ้าเช่าเกินสามปี  ควรจดทะเบียนการเช่า ครับ
 

ปพพ. มาตรา ๕๔๕
            ถ้า ผู้เช่า เอา ทรัพย์สิน ซึ่ง ตนเช่า ไปให้ผู้อื่น เช่าช่วง อีกทอดหนึ่ง โดยชอบ ท่านว่า ผู้เช่าช่วง ย่อมต้องรับผิด ต่อผู้ให้เช่าเดิม โดยตรง ในกรณีเช่นว่านี้ หากผู้เช่าช่วง จะได้ใช้ค่าเช่า ให้แก่ผู้เช่าไปก่อน ท่านว่า ผู้เช่าช่วง หาอาจจะยกขึ้น เป็นข้อต่อสู้ ผู้ให้เช่าได้ไม่
            อนึ่ง บทบัญญัติ อันนี้ ไม่ห้ามการที่ ผู้ให้เช่า จะใช้สิทธิของตน ต่อผู้เช่า