[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ทำสัญญาโอนที่ดินกันเองได้หรือไม่ | |
ขอถามครับว่า ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดิน เขตบางนา แต่คนขายจำนองไว้กับธนาคาร และเขียนใบมอบอำนาจพร้อมลายเซ็นต์ รวมทั้งสัญญาจะซื้อจะขาย และใบรับเงิน จากผมไว้ให้ และผมให้เงินไปครึ่งหนึ่ง ส่วนที่เหลือผมผ่อนธนาคารต่อ ผ่อนหมดจะนำหนังสือมอบอำนาจไปขอไถ่จำนองจากธนาคาร และ ไป โอนโฉนด ที่กรมที่ดินได้หรือไม่ครับ ซึ่งในสัญญาได้ระบุไว้ด้วย ตอนนี้ผู้ขายและครอบครัวไปอยู่แคนาดาแล้วครับ กรุณาช่วยตอบด้วยครับ ขอบคุณ ก่อนหน้านี้ผมไปขอกู้เงินธนาคารเพื่อจะนำเงินมาไถ่จำนอง แต่ไม่มีการเดินบัญชี และ ทะเบียนการค้า ผมขายเสื้อผ้าตามตลาดนัด จึงต้องทำเช่นนี้ครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ธนา :: วันที่ลงประกาศ 2013-05-28 13:37:02 IP : 58.11.184.188 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3310961) | |
ถ้าทำสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุไว้ชัดเจนว่าจะโอนให้คุณเมื่อผ่อนหมด และทำหนังสือมอบอำนาจไว้ ก็ไม่มีปัญหา สามารถใช้บังคับได้ ตามกฎหมาย แต่....อยากแนะนำให้ เจ้าของโอนที่ดินและบ้านให้คุณเลยทั้งๆที่ยังติดจำนอง คุณก็รับภาระผ่อนต่อไป โดยไปเจรจากับธนาคารให้ลงตัวก่อน เรื่องราคาซื้อขาย ก็คิดหักกกลบลบหนี้จากหนี้จำนอง เหลือเท่าไร คุณก็จ่ายให้เขาไป วิธีนี้ไม่ต้องมานั่งรอโอนให้ภายภาคหน้า ซึ่งไม่แน่ว่าจะมีอะไรเกิดขึ้น เช่นบัตรฯขาดอายุเป็นต้น... ถ้าคุณรับโอนมาทั้งๆที่ยังติดจำนองจะปลอดภัยที่สุด เพราะคุณผ่อนหนี้จำนองในฐานะเจ้าของ เมื่อผ่อนหมด คุณก็ไถ่จำนองในฐานะเจ้าของ ไม่ใช่ใช้หนี้แทนเจ้าของที่ดิน ด้วยความปรารถนาดี ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-05-28 14:36:53 IP : 101.51.177.7 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086937 |