สัญญาจะซื้อ-จะขาย มีอายุหรือเป...

สัญญาจะซื้อ-จะขาย มีอายุหรือเปล่า
พี่แท้ๆ จะแบ่งที่ดินให้ แต่ว่าต้องเสียค่าโอนและค่ารางวัดแยกโฉนดแพง ก็เลยไม่อยากโอน แต่ก็กลัวว่าจะมีปัญหาในภายหลัง ที่ดินแปลงนี้มี 350 ตารางวา อยากถามว่า 1. ถ้าเราทำสัญญาซื้อขาย ว่าเราได้ซื้อที่ดินจากโฉนดนี้ 180 ตารางวา จากคุณคนนี้ จะได้หรือป่าว 2. ถ้าได้ สัญญานี้ถือยาวโดยไม่มีการโอนได้หรือป่าว
ผู้ตั้งกระทู้ kk :: วันที่ลงประกาศ 2012-08-22 08:34:22 IP : 125.25.44.98

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3296325)

1. ถ้าเราทำสัญญาซื้อขาย ว่าเราได้ซื้อที่ดินจากโฉนดนี้ 180 ตารางวา จากคุณคนนี้ จะได้หรือป่าว

ตอบ....ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย และกำหนดวันโอนไว้ให้ชัดเจน ถ้าไปทำสัญญาซื้อขายไว้ สัญญาเป็นโมฆะใช้บังคับไม่ได้ครับ

2. ถ้าได้ สัญญานี้ถือยาวโดยไม่มีการโอนได้หรือป่าว

ตอบ...สัญญานี้ไม่มีกำนดอายุความไว้ ก็ต้องใช้อายุความสิบปี......มีวิธีให้คุณได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยเสียค่าใช้จ่ายไม่สูงนัก ใช้เวลาไม่นาน และไม่ต้องไปทำสัญญาจะซื้อจะขายให้ยุ่งยาก คือ ให้เพิ่มชื่อของคุณในโฉนดที่ดิน เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับพี่ชาย โดยไม่ต้องแบ่งแยกโฉนดที่ดิน ผลตามกฎหมายก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนละเท่าๆกัน ติดต่อดำเนินการได้ที่สำนักงานที่ดินครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-08-22 10:21:15 IP : 101.51.160.187

ความคิดเห็นที่ 2 (3296350)

ขอบคุณค่ะ คุณมโนธรรม เคยสอบถามไปที่สำนักงานที่ดินแล้ว เค้าบอกว่าต้องคิดตามราคาประเมิน ถ้าราคา 3,000,000 เราก็ต้องจ่ายค่าซื้อขาย เหมือนปรกติทั่วๆไป ก็คือ ต้องจ่าย กึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่าย เช่น ค่าซื้อ-ขาย,ค่าภาษี,ฆ่าอะไรอีกจำไม่ได้

ถ้าจะเลือกใช้วิธีข้อ 2. ที่ถามไป โดยที่ไม่ต้องโอนเลย แบบถือใบสัญญายาวเลย จะได้ซักกี่สิบปี หรือว่า ไม่มีกำหนด แล้วข้อความที่จำเป็นต้องระบุควรจะ ระบุยังไงบ้าง รบกวนช่วยแนะนำด้วยค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น kk วันที่ตอบ 2012-08-22 12:14:24 IP : 125.25.44.98

ความคิดเห็นที่ 3 (3296436)
ในเมื่อพี่ชายแบ่งที่ให้ ค่าซื้อขายไม่จำเป็นต้องจ่าย ส่วนค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้ คงประมาณ 6 หมื่นบาท....สัญญาจะซื้อจะขาย ก็อย่างที่บอกไว้แต่แรก คงใช้อายุความ 10 ปี...
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-08-22 16:42:54 IP : 101.51.188.31

ความคิดเห็นที่ 4 (3296755)
ขอบคุณค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น kk วันที่ตอบ 2012-08-24 21:24:24 IP : 101.108.118.246

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล