การที่ย่ามอบที่ดินให้พ่อโดยไม่จดทะเบียนโอน  ณ สำนักงานที่ดิน   เพียงมอบโฉนดที่ดินให้พ่อถือไว้  ถือว่าการให้ที่ดินแก่พ่อ  เป็นโมฆะ  คือพ่อไม่มีกรรมสิทธิ์ใดๆในที่ดินแปลงนี้  เมื่อ ย่า ขอโฉนดคืนพ่อต้องคืนให้   ถ้ามีการฟ้อง   พ่อย่อมเสียเปรียบ   หรือถ้าย่าแจ้งความดำเนินคดี  ตาม ปอ . ม.188   พ่ออาจถูกจำคุก  เพราะมีโทษจำคุกไม่เกินห้าปี....คุณอาจมองว่าไม่ยุติรรม แต่เป็นความผิดพลาดของคุณพ่อของคุณเอง  ที่เมื่อ ย่าใจดีมอบที่ดินให้   ก็ควรพาท่านไปจดทะเบียนโอนให้ถูกต้อง  การเก็บโฉนดที่ดินไว้   ไม่มีผลอะไรเลย...คนแก่มักเปลี่ยนไปเปลี่ยนมา แทบทุกราย   เมื่อโอกาสทองมาถึง พ่อไม่รีบคว้าไว้   ปล่อยให้หลุดมือไปอย่างน่าเสียดาย....ทางแก้   ต้องให้พ่อ หาทางเจรจาอ้อนวอนกับแม่(ย่าของคุณ) คนแก่อาจเปลี่ยนใจมอบให้พ่อดังเดิม ครับ