ชี้ขายที่ดินผิดแปลง ผู้ซื้อเขา...

ชี้ขายที่ดินผิดแปลง ผู้ซื้อเขาต้องการเรียกร้องค่าปรับปุงที่ดินจากเราค่ะ ผู้ซื้อไม่ยอมเปลี่ยนที่ดินคื
แม่แกไปชี้บอกขายที่ดินผิดแปลง เพราะตอนที่แบ่งแยกให้ลูก 4 คนแกจะชี้บอกว่าแปลงไหนเป็นชื่อใคร พอได้โฉนดที่ดินมาก็ไม่มีใครตรวจสอบคิดว่า จนท ทำให้ตรงตามที่แกชี้บอก วันหนึ่งพี่อ้อยเอาที่ไปจำนองกับนายน้า ที่หลุดจำนอง นายหน้าให้แม่ไปหาคนแถวบ้านมาซื้อ และให้แกไปชี้ว่าที่ดินอยู่ตรงไหน แกก็ไปชี้ให้ด้วยความสุจริตใจคิดว่าที่ดินแปลงที่แกซื้อเป็นของพี่สาวคนที่เอาไปจำนอง คนซื้อก็ซื้อโอนกรรมสิทธิ์กันเรียบร้อย ผ่านไปประมาณ 7-8 ปี คนซื้อที่ดินเขาต้องการรางวัดที่ดิน เขาเอา จนท มารางวัด ปรากฎว่าที่ดินไม่ตรงกับโฉนด (จนท ที่ดิน ใส่ชื่อผิดตอนแม่แบ่งให้ค่ะ) เขาก็มาบอกแม่ แม่อ้อยก็ยินดีที่จะโอนให้ถูกต้อง แต่จะให้เขาโอนเอง เพราะแม่ไม่มีเงินค่าโอนที่มันแพง เขาก็บอกกับแม่และเจ้าหน้าที่รางวัดว่าเขาจะเอาที่ดินที่มีชื่อเขาตามใบโฉนดขี้เกียจวุ่นวายให้เจ้าหน้าที่รางวัดจนเสร็จ รางวัดน่าจะปีที่แล้วค่ะมีแม่อ้อยเซ็นกับที่ดินข้างเคียงอีกคนว่าที่เขาวัดไปที่ดินถูกต้อง แต่มีปัญหาว่าวันหนึ่งเขาจะมาฟ้องแม่อ้อยบอกไปชี้ขายที่ดินให้เขาผิดแปลงเขาต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่ดินประมาณ 4 หมื่นบาท เราไม่มีเงินให้เขาเขาไปฟ้องเรื่องที่ผู้ใหญ่บ้านและที่อำเภอที่บ้านว่าถ้าไม่ยอมจ่ายให้เขาเข้าไปที่อำเภอต้องเสียเพิ่มอีกเท่าตัวจาก 40,000 เป็น 80,000 บาท มันทำได้ด้วยเหรอพี่ แล้วที่เขาทำกินบนที่เราและขายไม้ที่นาเราอยู่ตั้ง 7-8 ปี น่าจะเพียงพอกับค่าที่เขาปรับปรุงที่ดิน อ้อยอยากรู้ว่าเราต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรให้เขารึเปล่าค่ะ เพราะเขาเป็นคนเลือกที่จะไม่เอาที่ดินที่เขาปรับปรุงไว้เองให้เหตุผลว่าค่าโอนแพง และที่ผู้ใหญ่บ้านบอกว่าตอนนี้ต้องไปที่อำเภอ อำเภอมีจดหมายมาให้คู่กรณีเข้าไปไกล่เกลี่ยเพราะตอนนี่ทหารปกครอง เราไม่ไปได้ไหมค่ะ เพราะอ้อยคิดว่าศาลยุติธรรมไม่น่าจะอยู่ในอำนาจทหาร อยากให้เขาไปฟ้องศาลมีหมายศาลมาก่อนถึงจะให้พี่ไปเพราะเขาต้องทำงานนะค่ะ รบกวนพี่สุด้วยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ โชติกา (d_chotika25-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2014-07-26 22:12:44 IP : 124.120.107.206

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3676565)
ตามข้อเท็จจริง ใช้วิธีโอนให้แก่กันและกันก็ได้ แต่ปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอน ค่อนข้างสูง จึงมีการเล่นแง่กัน .... หรือแก้ปัญหา ตาม ป.ที่ดิน มาตรา 61 ก็ได้ คือแจ้งข้อเท็จจริงให้เจ้าหน้าที่ทราบและแก้ไขให้ถูกต้องตามความเป็นจริง แต่ต้องใช้เวลาพอสมควรแต่ไม่มีค่าใช้จ่าย...ถ้าเขาจะฟ้อง ก็คงห้ามไม่ได้ แต่ตามข้อเท็จจริง แม่ไม่มีเจตนาหลอกลวงขายที่ดินผิดแปลง ไม่ต้องชดใช้ค่าเสียหายตามคำขู่ แต่ต้องยื่นคำให้การต่อสู้คดีไปตามข้อเท็จจริง แต่ถ้ามีการฟ้องย่อมสูญเสียทั้งสองฝ่าย ใช้ ม.61 แก้ปัญหาดีกว่า ครับ มาตรา 61 เมื่อความปรากฏว่าได้ออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือจดแจ้งเอกสารรายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ใดโดยคลาดเคลื่อนหรือไม่ชอบด้วยกฎหมายให้อธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมายซึ่งดำรงตำแหน่งรองอธิบดีหรือผู้ตรวจราชการกรมที่ดินมีอำนาจหน้าที่สั่งเพิกถอนหรือแก้ไขได้ ก่อนที่จะดำเนินการตามวรรคหนึ่งให้อธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมายตามวรรคหนึ่ง ตั้งคณะกรรมการสอบสวนขึ้นคณะหนึ่งโดยมีอำนาจเรียกโฉนดที่ดินหนังสือรับรองการทำประโยชน์เอกสารที่ได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเอกสารที่ได้จดแจ้งรายการทะเบียนอสังหาริมทรัพย์หรือเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้องมาพิจารณาพร้อมทั้งแจ้งให้ผู้มีส่วนได้เสียทราบเพื่อให้โอกาสคัดค้าน ถ้าไม่คัดค้านภายในกำหนดสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ให้ถือว่าไม่มีการคัดค้าน คณะกรรมการสอบสวนการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกโดยคลาดเคลื่อนหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย อย่างน้อยต้องมีเจ้าพนักงานฝ่ายปกครองและตัวแทนคณะผู้บริหารท้องถิ่นหรือผู้บริหารท้องถิ่นที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่เป็นกรรมการ การสอบสวนตามวรรคสองต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จและส่งให้อธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมายตามวรรคหนึ่งภายในกำหนดหกสิบวันนับแต่วันที่ได้มีคำสั่งให้ทำการสอบสวนในกรณีที่คณะกรรมการสอบสวนไม่สามารถดำ เนินการให้แล้วเสร็จภายในกำ หนดเวลาดังกล่าวให้คณะกรรมการสอบสวนรายงานเหตุที่ทำให้การสอบสวนไม่แล้วเสร็จต่ออธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมายตามวรรคหนึ่งเพื่อขอขยายระยะเวลาการสอบสวนโดยให้อธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมายตามวรรคหนึ่งสั่งขยายระยะเวลาดำเนินการได้ตามความจำเป็นแต่ไม่เกินหกสิบวัน ให้อธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมายตามวรรคหนึ่งพิจารณาให้แล้วเสร็จภายในสิบห้าวันนับแต่ได้รับรายงานการสอบสวนจากคณะกรรมการสอบสวนตามวรรคสี่เมื่ออธิบดีหรือผู้ซึ่งอธิบดีมอบหมาย ตามวรรคหนึ่งพิจารณาประการใดแล้วก็ให้ดำเนินการไปตามนั้น การดำเนินการเพิกถอนหรือแก้ไขตามความในมาตรานี้ถ้าไม่ได้โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรอง การทำประโยชน์มาให้ถือว่าโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์นั้นสูญหายและให้เจ้าพนักงานที่ดินออกใบแทนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเพื่อดำเนินการต่อไป ถ้ามีการคลาดเคลื่อนเนื่องจากเขียนหรือพิมพ์ข้อความผิดพลาดโดยมีหลักฐานชัดแจ้งและผู้มีส่วนได้เสียยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำนาจหน้าที่แก้ไขให้ถูกต้องได้ ในกรณีที่ศาลมีคำพิพากษาหรือคำ สั่งถึงที่สุดให้เพิกถอนหรือแก้ไขอย่างใดแล้วให้เจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการตามคำพิพากษาหรือคำสั่งนั้นตามวิธีการที่อธิบดีกำหนด การตั้งคณะกรรมการสอบสวน การสอบสวนการแจ้งผู้มีส่วนได้เสียเพื่อให้โอกาสคัดค้าน และการพิจารณาเพิกถอนหรือแก้ไขให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-07-27 12:33:56 IP : 125.25.38.138

ความคิดเห็นที่ 2 (3676702)
ขอบพระคุณมากค่ะสำหรับคำแนะนำ ขอรบกวนสอบถามอีกประเด็นนะค่ะ ถ้าตอนนี้เขาไม่ยอมโอนเปลี่ยนที่ดิน จะเรียกร้องเอาแต่ค่าเสียหายที่เขาได้ปรับปรุงพื้นที่นาไว้ 40,000 บาทอย่างเดียว เราต้องทำยังไงค่ะ เพราะเวลาที่เขาไปพูดไกล่เกลี่ยเขาก็จะบอกว่าถ้าแม่ไม่ชี้ผิดเขาก็คงไม่ได้ปรับปรุงที่นาเสียค่าใช้จ่าย ตอนนี้เขาเอา จนทรางวัดที่ดินมารางวัดที่ดินที่มีชื่อเขาแล้วค่ะ ตั้งแต่ปีที่แล้ว แล้วถ้าปลัดอำเภอเรียกเข้าไปที่อำเภอเพื่อไกล่เกลี่ยไม่ไปได้ไหมค่ะ เพราะชื่อในโฉนดเปนชื่อพี่สาวอีกคนค่ะ เขาเป็นมนุษย์เงินเดือนลางานค่อยข้างลำบาก เราก็ไม่อยากมีปัญหา ถ้าเราจะขอซื้อที่ดินราคาเดิมคืนจากเขาได้ไหมค่ะ พร้อมจ่ายดอกเบี้ยตามจำนวนปีที่เขาครอบครอง โดยเราไปร้องขอให้การซื้อขายเป็นโมฆะ เพราะคนนี้เขาค่อนข้างจะมีปัญหากับครอบครัวอ้อยมาตั้งนานแล้วค่ะ และเขายังขู่แม่ว่าอีก 2 ปีที่ก็จะเป็นของเขาแล้วค่ะโดยการครอบครองปรปักษ์ ตอนนี้พึ่งซื้อขายกันได้ 8 ปีเองค่ะ ทำได้ไหมค่ะ (ต่อความคิดเห็น 3676565)
ผู้แสดงความคิดเห็น โชติกา (d_chotika25-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2014-07-28 02:41:24 IP : 124.120.20.18

ความคิดเห็นที่ 3 (3676743)

ถาม...จะเรียกร้องเอาแต่ค่าเสียหายที่เขาได้ปรับปรุงพื้นที่นาไว้ 40,000 บาทอย่างเดียว เราต้องทำยังไงค่ะ เพราะเวลาที่เขาไปพูดไกล่เกลี่ยเขาก็จะบอกว่าถ้าแม่ไม่ชี้ผิดเขาก็คงไม่ได้ปรับปรุงที่นาเสียค่าใช้จ่าย

ตอบ...ไม่น่าจะเรียกร้องได้ ถ้าเรียกร้องมา แม่ไม่จ่าย เขาก็ต้องฟ้องศาลเท่านั้น และฟ้องศาล ศาลจะมีการให้เจรจาต่อรองกันอีก คงมาเรียกร้องกันไม่ได้ง่ายๆ

ถาม...ตอนนี้เขาเอา จนท.รังวัดที่ดินมารังวัดที่ดินที่มีชื่อเขาแล้วค่ะ ตั้งแต่ปีที่แล้ว แล้วถ้าปลัดอำเภอเรียกเข้าไปที่อำเภอเพื่อไกล่เกลี่ยไม่ไปได้ไหมค่ะ เพราะชื่อในโฉนดเป็นชื่อพี่สาวอีกคนค่ะ เขาเป็นมนุษย์เงินเดือนลางานค่อยข้างลำบาก

ตอบ ไม่ไปก็ได้ ไม่มีใครบังคับได้ ควรให้พี่สาวเจ้าของที่ดินไปเอง ครับ

ถาม... เราก็ไม่อยากมีปัญหา ถ้าเราจะขอซื้อที่ดินราคาเดิมคืนจากเขาได้ไหมค่ะ พร้อมจ่ายดอกเบี้ยตามจำนวนปีที่เขาครอบครอง โดยเราไปร้องขอให้การซื้อขายเป็นโมฆะ เพราะคนนี้เขาค่อนข้างจะมีปัญหากับครอบครัวอ้อยมาตั้งนานแล้วค่ะ

ตอบ...ก็ต้องเจรจาขอซื้อคืน เขาจะมีปัญหาอย่างไร ก็ไม่ต้องไปสนใจอะไรมามากมาย ใช้วิธี นิ่ง ไว้ ดีที่สุด ครับ

ถาม...และเขายังขู่แม่ว่าอีก 2 ปีที่ก็จะเป็นของเขาแล้วค่ะโดยการครอบครองปรปักษ์ ตอนนี้พึ่งซื้อขายกันได้ 8 ปีเองค่ะ ทำได้ไหมค่ะ (ต่อความคิดเห็น 3676565)

ตอบ...ก็อย่าปล่อยให้เขาครอบครองเกิน 10 ปี ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-07-28 08:14:52 IP : 101.51.169.57

ความคิดเห็นที่ 4 (3677125)
ขอบพระคุณมากค่ะ ถ้าไม่ได้คุณปมุขช่วยไม่รู้จะไปปรึกษาที่ไหน คลายทุกได้มากเลย ถ้าไม่งั้นก็ต้องคิดว่าจะไปหากู้เงินที่ไหนมาให้เขา ที่บ้านก็ไม่ค่อยมีเงินถ้าจะให้ไปจ้างทนายคงไม่ไหวค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น โชติกา วันที่ตอบ 2014-07-28 12:25:16 IP : 27.55.20.157

ความคิดเห็นที่ 5 (3677126)
ขอบพระคุณมากค่ะ ถ้าไม่ได้คุณปมุขช่วยไม่รู้จะไปปรึกษาที่ไหน คลายทุกได้มากเลย ถ้าไม่งั้นก็ต้องคิดว่าจะไปหากู้เงินที่ไหนมาให้เขา ที่บ้านก็ไม่ค่อยมีเงินถ้าจะให้ไปจ้างทนายคงไม่ไหวค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น โชติกา วันที่ตอบ 2014-07-28 12:25:30 IP : 27.55.20.157

ความคิดเห็นที่ 6 (3677535)
คุณปมุขค่ะ วันนี้ผู้ใหญ่บ้านมารับแม่ไปที่อำเภอค่ะิบอกว่าคนซื้อที่ต้องให้เข้าไปเพราะแม่เป็นคนชี้ที่ให้เขาผิด ซึ่งเมื่อวานอ้อยโทรคุยกับปลัดอำเภอแล้วค่ะ เขาบอกว่าเป็นแค่การไกล่เกลี่ยไม่มีผลทางกฎหมาย เพราะอ้อยแจ้งเขาไปว่าพี่สาวลางานไม่ได้ เพราะไม่มีหนังสือแจ้งจากทางอำเภอ ท่านก็บอกว่าถ้าไกล่เกลี่ยกันไม่ได้ถึงเข้ามาก็ไม่มีประโยชน์ เขายังมาบังคับแม่อ้อยไปอีก แม่อ้อยไม่ได้เป็นเจ้าของที่ แล้วยังนี้อ้อยจะทำยังไงดีค่ะ เขาจะเอาผิดกับแม่อย่างเดียวเลยค่ะ ทั้งผู้ใหญ่บ้าน ทั้งคนซื้อพากันวาแม่เป็นคนผิดต้องจ่ายเงินให้เขาอย่างเดียวค่ะที่เขาต้องจ่ายค่าปรับปรุงที่นา อ้อยไม่รู้จะช่วยแกยังไงถึงจะไม่ให้คนพวกนี้ไปรุกรานแกได้อีก สงสารแกค่ะแกแก่แล้ว ตาก็ไม่ดี แม่แกกลัวมากค่ะ ลูกทุกคนมาทำมาหากินที่ กทม หมด จะลางานแต่ละทีก็ลำบาก คุณปมุขช่วยให้คำแนะนำหน่อยได้ไหมค่ะ และที่คุณปมุขบอกว่าให้ไปแจ้งเรื่องขอเพิกถอนที่ดิน เขาบอกว่าไม่มีเปลี่ยนฟรีค่ะ มีแต่การให้และซื้อขาย เ่ทานั้นยังไงต้องจ่ายค่าธรรมเนียมค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น โชติกา (d_chotika25-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2014-07-29 09:23:40 IP : 27.55.18.250

ความคิดเห็นที่ 7 (3677552)
เรียน คุณปมุข ถ้าทางเราจะฟ้องข้อหาหมิ่นประมาทผู้ซื้อได้ไหมค่ะ เพราะแม่แกโดนเขาว่ามานานแล้วค่ะ ทำให้แกต้องอับอายคนแถวบ้านหาว่าแกเป็นคนขี้โกงบ้าง อยากได้ที่คนอื่นบ้าง ไม่มีปัญญาหาเงินมาปรับปรุงที่เองบ้าง ซึ่งตามความคิดของอ้อยเด็กมาด่าผู้ใหญ่ซึ่งเขาเป็นรุ่นแม่นั้นไม่สมควรอยู่แล้ว แต่ยังเอาเรื่องไปพูดให้คนโน้นคนนี้ฟังทั่วหมู่บ้าน ถ้าอ้อยจะให้แม่ฟ้องเขากลับบ้างต้องทำยังไงบ้างค่ะ หลักฐานที่จะเอาผิดเขาได้นะค่ะ เพราะตอนนี้คนในหมู่บ้านประนามแม่อ้อยว่าเป็นคนผิด ต้องชดใช้ค่าเสียหายให้เขาถึงจะถูกต้อง อ้อยรบกวนคุณปมุขช่วยแนะนำด้วยนะค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น โชติกา วันที่ตอบ 2014-07-29 09:40:54 IP : 27.55.18.250

ความคิดเห็นที่ 8 (3678238)
พอดีเมื่อวาน จนท อำเภอแนะนำไปที่ดิินเพื่อไปจดทะเบียนเพิกถอนที่ดินค่ะแม่ได้เข้าไปถามที่ สนง ที่ดิน แต่เจ้าหน้าที่แจ้งว่าไม่สามารถเพิกถอนได้ค่ะ ต้องเสียค่าธรรมเนียมแปลงละ ประมาณ 40000 บาท อ้อยเห็นคุณปมุขแจ้งว่าทำได้นะค่ะ แล้วถ้าจะไปยื่นขอเพิกถอนต้องเตรียมเอกสารอะไรไปบ้างค่ะ และต้องติดต่ออธิบดีเลยรึเปล่า เพราะถ้าเป็น จนท ธรรมดาคงพูดเหมือนเดิมอีกค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น โชติกา วันที่ตอบ 2014-07-30 04:27:16 IP : 171.96.33.135

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล