รบกวนสอบถามเกี่ยวกับการคืนเงิน...

รบกวนสอบถามเกี่ยวกับการคืนเงินประกันค่าเช่าบ้าน และการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าค่ะ
คือผู้เช่าทำสัญญาเช่า 2 ปี จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน(20,000 บ) และเงินประกัน 2 เดือน(40,000 บ) ซึ่งสัญญาเช่าหมดเมื่อ 1 เมย. ที่ผ่านมา จะสอบถามดังนี้ค่ะ เดือนนี้ (พค. ) ดิฉันไม่ได้รับค่าเช่า ซึ่งธรรมดาต้องชำระก่อนวันที่ 5 ของทุกเดือน (ตามสัญญา) ซึ่งดิฉันส่ง email ไปสอบถามเมื่อวันที่ 9 พค, เพราะไม่ได้รับเงิน แต่ทางผู้เช่าตอบมาว่าครบสัญญาแล้ว และจะย้ายออกสิ้นเดือน พค นี้โดยให้หักจากค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า ขอสอบถามดังนี้ค่ะ 1 ค่าเช่าล่วงหน้าคือการจ่ายก่อนการเข้าอยู่ เมื่อเริ่มสัญญา 1 เมย เงินล่วงหน้าคือการจ่ายของเดือนนั้นเลยใช่มั้ยคะ ถ้าเค้าจะย้ายออกสิ้นเดือน พค เค้าต้องจ่ายค่าเช่าใช่หรือไม่ 2 ก่อนครบสัญญา 2 เดือน ดิฉันเคยสอบถามไป 2 ครั้งว่าจะต่อสัญญาหรือไม่ แต่ไม่ได้รับคำตอบ ซึ่งจริงๆในสัญญาหากจะย้ายออก ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 2 เดือน แต่จู่ๆ เค้าจะมาย้ายออกเลยแล้วบอกว่าครบสัญญา ซึ่งถ้าดิฉันไม่ส่งอีเมล์ถามเรื่องเงินค่าเช่า ก็คงยังไม่ทราบว่าจะย้ายออก กรณีนี้ ดิฉันต้องคืนเงินประกันหรือไม่และคืนเท่าไหร่คะ ขอขอบคุณอย่างสูงค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ กนกอร (kanogon2008-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2013-05-11 13:51:21 IP : 5.48.138.247

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3310305)
1 ค่าเช่าล่วงหน้าคือการจ่ายก่อนการเข้าอยู่ เมื่อเริ่มสัญญา 1 เมย เงินล่วงหน้าคือการจ่ายของเดือนนั้นเลยใช่มั้ยคะ ถ้าเค้าจะย้ายออกสิ้นเดือน พค เค้าต้องจ่ายค่าเช่าใช่หรือไม่ ตอบ...ไม่ต้องคิดอะไรยุ่ืงยาก ในเมื่อสัญญากำหนดไว้ 2 ปี ถ้าเขายังจ่ายยังไม่ครบ 24 เดือน ก็หักค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันได้ ที่เหลือก็คืนเขาไป 2 ก่อนครบสัญญา 2 เดือน ดิฉันเคยสอบถามไป 2 ครั้งว่าจะต่อสัญญาหรือไม่ แต่ไม่ได้รับคำตอบ ซึ่งจริงๆในสัญญาหากจะย้ายออก ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 2 เดือน แต่จู่ๆ เค้าจะมาย้ายออกเลยแล้วบอกว่าครบสัญญา ซึ่งถ้าดิฉันไม่ส่งอีเมล์ถามเรื่องเงินค่าเช่า ก็คงยังไม่ทราบว่าจะย้ายออก กรณีนี้ ดิฉันต้องคืนเงินประกันหรือไม่และคืนเท่าไหร่คะ ตอบ...ถ้าการกำหนดกำหนดเวลาไว้ชัดเจน คือสองปี ผู้เช่าก็ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าว ตาม ปพพ. คือ "มาตรา 564 อันสัญญาเช่านั้น ท่านว่าย่อมระงับไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ มิพักต้องบอกกล่าวก่อน".......แต่เมื่อหมดสัญญาแล้วผู้เช่าไม่ย้ายออก และคุณผู้ให้เช่าไม่ทักท้วง ถือว่าเป็นการทำสัญญาเช่าขึ้นใหม่ โดยไม่มีกำหนดเวลา...ตาม ปพพ. คือ " มาตรา 570 ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้นั้น ถ้า ผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วงไซร้ ท่าน ให้ถือว่าคู่สัญญาเป็นอันได้ทำสัญญาใหม่ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา " เมื่อสถานการณ์มาถึง ณ จุดนี้ ถ้าผู้เช่า และผู้ให้เช่า จะเลิกสัญญาเช่า ก็ต้องปฏิบัติตาม ปพพ. คือ "มาตรา 566 ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกัน หรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อน ชั่วกำหนดเวลาชำระ ค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่า สองเดือน " คือสามารถเลิกสัญญาได้ทุกสิ้นเดือน(ทุกวันที่ 5) แต่ไม่จำเป็นต้องบอกล่วงหน้ากว่า สองเดือน....ถ้าผู้เช่าปฏิบัติตาม ม.566 คุณก็ต้องคืนเงินประกันทั้งหมด หรือหักไว้ได้ เฉพาะส่วนที่เขายังไม่จ่ายค่าเช่า ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-05-11 17:54:08 IP : 101.51.184.236

ความคิดเห็นที่ 2 (3310313)
ขอบคุณมากค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น กนกอร วันที่ตอบ 2013-05-12 13:57:21 IP : 5.48.138.247

ความคิดเห็นที่ 3 (4271522)

สวัสดีค่ะ

อยากสอบถามว่ากรณีเช่าบ้านทำสัญญา1ปี

แต่อยู่แค่4เดือนแต่ได้มีการบอกล่วงหน้าแล้ว1เดือนว่าจะย้ายออก

วันที่ทำสัญญาจ่ายเงินค่าเช่าล่วงหน้าแล้ว6เดือนและค่ามัดจำอีก1เดือน

ย้ายออกมาได้3วันก็มีคนเช่าคนอื่นย้ายเข้ามาอยู่แล้ว

แบบนี้เราสามารถขอค่ามัดจำและที่ที่จ่ายล่วงหน้าที่เหลือคืนได้ไหมค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ฟ้า วันที่ตอบ 2018-09-16 16:42:58 IP : 113.53.238.43

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล