ถามเรื่องที่ดินไม่มีเอกสารสิทธ...

ถามเรื่องที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ นอกจากถือครองด้วยพฤติกรรม
รบกวนค่ะ ที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ นอกจากถือครอง 1. ยายเสียชีวิตตั้งแต่ปี 2523 ลูกคนที่ 4 อยู่บ้านยาย (ที่ปลูกบ้านก็ไม่มีเอกสารสิทธิ์เหมือนกัน) และเสียภาษีที่นา (พื้นนาและที่ปลูกบ้านยายไม่มีเอกสารสิทธิ์อะไรทั้งนั้น) ปัจจุบันพื้นที่รอบๆ มีโฉนดแล้วยกเว้นแปลงดังกล่าว ทางที่ดินแนะนำว่ารอภาครัฐประกาศให้ตำบลนั้นๆ ไปออกโฉนดซึ่งตอนนี้ยังไม่ถึงตำบลของเราและไม่รู้ว่าจะอีกนานแค่ไหน แต่ละคนอายุมาก ถ้าปล่อยไปเกรงว่าจะเป็นปัญหา มีวิธีอื่นที่ไวกว่านี้หรือเปล่าค่ะ 2. ที่ของยาย ลูกคนอื่นทราบและต้องการให้แบ่ง(หลานยังทราบเรื่อง) ติดที่ว่าตั้งแต่ยายเสียน้าถือครองมาตลอด 33 ปีที่ผ่านมาและเสียภาษีที่นาทำกิน ลูกคนอื่นต้องทำอย่างไรบ้างจึงจะมีสิทธิ์ในมรดกชิ้นนี้ (เพราะลูกของป้า (ป้าเสียชิวิตแล้ว)ต้องการให้แบ่งเพื่อรับสิทธิ์ของแม่ตัวเอง) รบกวนปรึกษาอีกค่ะ สำหรับเรื่องขอแบ่งแยกเจ้าของเดิม ติดต่อกับเจ้าหน้าที่สำเร็จไปด้วยดีประหยัดเวลาอย่างมากค่ะ ใช้เวลา 30 นาที่ (ญาติๆ บางท่านแอบขู่ว่าทั้งวัน) และขอขอบคุณ คุณมโนธรรม ที่มีส่วนร่วมในครั้งนี้เติมเต็มเอกสารให้สมบูรณ์ โดยไม่ติดขัดเรื่องใดเลย (แอบมองท่านอื่นมาติดต่อที่ดินแล้ววุ่ยวายเห็นแล้วเวียนใจแทนค่ะ)
ผู้ตั้งกระทู้ พรเทวา :: วันที่ลงประกาศ 2013-05-02 14:25:07 IP : 172.20.9.105

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3310077)

1. ยายเสียชีวิตตั้งแต่ปี 2523 ลูกคนที่ 4 อยู่บ้านยาย (ที่ปลูกบ้านก็ไม่มีเอกสารสิทธิ์เหมือนกัน) และเสียภาษีที่นา (พื้นนาและที่ปลูกบ้านยายไม่มีเอกสารสิทธิ์อะไรทั้งนั้น) ปัจจุบันพื้นที่รอบๆ มีโฉนดแล้วยกเว้นแปลงดังกล่าว ทางที่ดินแนะนำว่ารอภาครัฐประกาศให้ตำบลนั้นๆ ไปออกโฉนดซึ่งตอนนี้ยังไม่ถึงตำบลของเราและไม่รู้ว่าจะอีกนานแค่ไหน แต่ละคนอายุมาก ถ้าปล่อยไปเกรงว่าจะเป็นปัญหา มีวิธีอื่นที่ไวกว่านี้หรือเปล่าค่ะ

ตอบ....ที่ดินมือเปล่า คือไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ ผู้ที่ครอบครองทำประโยชน์ ย่อมมีสิทธิดีกว่าบุคคลอื่น วิธีป้องกันปัญหา ก็คืออย่าสละการครอบครอง เกินหนึ่งปี ทำรั้วหรือแนวเขตของที่ดิน โดยการปักเสาคอนกรีต เป็นระยะๆ เพืิ่อแสดงแนวเขตของที่ดินให้ชัดเจน....เบื้องต้น ลูกคนที่ 4 ที่ ครอบครองทำกิน ควร ไปติดต่อขอหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน (นส.3) ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อขอออกเป็นโฉนดที่ดิน ในโอกาสต่อไป ครับ

2. ที่ของยาย ลูกคนอื่นทราบและต้องการให้แบ่ง(หลานยังทราบเรื่อง) ติดที่ว่าตั้งแต่ยายเสียน้าถือครองมาตลอด 33 ปีที่ผ่านมาและเสียภาษีที่นาทำกิน ลูกคนอื่นต้องทำอย่างไรบ้างจึงจะมีสิทธิ์ในมรดกชิ้นนี้ (เพราะลูกของป้า (ป้าเสียชิวิตแล้ว)ต้องการให้แบ่งเพื่อรับสิทธิ์ของแม่ตัวเอง)

รบกวนปรึกษาอีกค่ะ

ตอบ....ก็ต้องดู เจตนาการครอบครองของน้าเป็นหลักว่า ครอบครองแทนยาย หรือครอบครองแทนทายาทคนอื่นๆหรือไม่ ถ้าครอบครองแทนทายาท แม้น้าจะครอบครองมาเป็นเวลานาน น้าก็ไม่ได้สิทธิครอบครอง เมื่อยายเสียชีวิต ที่ดินแปลงนี้ก็กลายเป็นมรดก ต้องนำมาแบ่งลูกๆของยายทุกคนเท่าๆกัน ถ้าลูกของยายเสียชีวิตก็ให้ลูกของเขารับมรดกแทนที่ แต่.....ถ้าน้ามีเจตนา ถือครองเพื่อตนเอง น้าย่อมมีสิทธิครอบครองที่ดีกว่า ลูกของยายคนอื่นๆ ไม่สามารถมาขอแบ่งปันได้ ปัญหาว่าน้าครอบครองแทนทายาท หรือครอบครองเพื่อตนเอง ก็ต้องนำข้อเท็จจริงมาพิสูจน์กัน ถ้าไม่สามารถตกลงกันได้ ก็ต้องฟ้องศาล แต่ตามข้อเท็จจริง ในเมื่อน้าครอบครองทำกินมานาน น้าย่อมอยู่ในฐานะได้เปรียบ การจะพิสูจน์ว่าน้าครอบครองแทนทายาท ดูจะอ่อนด้วยเหตุผล เพราะทายาทคนอื่นไม่น่าจะปล่อยให้น้าถือครองแทนมากว่า 30 ปี ดูจะขัดกับหลักความเป็นจริง หรือ ตรรกวิทยา น้าจึงมีสิทธิครอบครองที่ดีกว่า ส่วนน้าจะมีเมตตา แบ่งให้ลูกๆคนอื่นบ้าง ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง ครับ

สำหรับเรื่องขอแบ่งแยกเจ้าของเดิม ติดต่อกับเจ้าหน้าที่สำเร็จไปด้วยดีประหยัดเวลาอย่างมากค่ะ ใช้เวลา 30 นาที่ (ญาติๆ บางท่านแอบขู่ว่าทั้งวัน) และขอขอบคุณ คุณมโนธรรม ที่มีส่วนร่วมในครั้งนี้เติมเต็มเอกสารให้สมบูรณ์ โดยไม่ติดขัดเรื่องใดเลย (แอบมองท่านอื่นมาติดต่อที่ดินแล้ววุ่ยวายเห็นแล้วเวียนใจแทนค่ะ)

ตอบ....ยินดีช่วยเหลือทุกๆท่านด้วยความเต็มใจ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-05-03 12:17:10 IP : 101.51.178.159

ความคิดเห็นที่ 2 (3310083)
ขอบคุณค่ะ
ผู้แสดงความคิดเห็น พรเทวา วันที่ตอบ 2013-05-03 14:32:02 IP : 172.20.9.105

ความคิดเห็นที่ 3 (4182943)
ที่ไม่มีเอกสารสิทธิสามารถออกเลขที่บ้านได้มั้ย
ผู้แสดงความคิดเห็น บุคคลธรรมดา วันที่ตอบ 2017-05-11 14:20:30 IP : 118.175.207.238

ความคิดเห็นที่ 4 (4348242)

ขออนุญาต ถามครับ การซื้อขายสิทะธิของที่ดินมือเปล่า

ในเมื่อตกลงซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว

เช่น นาย ก. ขายให้นาย ข

แล้วนาย ข ขายให้นาย ค

เวลาจะส่งมอบ พื้นที่ นาย ก. ไม่ยอมออกจาพื้นที่

กรณีนี้ ผู้ซื้อสิทธิจะเรียกร้องสิทธิ์ในที่ดินได้หรือไม่

การซื้อขายมีหนังสือสะญญาซื้อขาย

และมีการโอนเข้าทะเบียนบ้านเป็นหลักฐาน

ผู้แสดงความคิดเห็น บุคคลผุ้มีปัญหาเรื่องดังกล่าว วันที่ตอบ 2019-12-11 09:18:18 IP : 14.207.202.124

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล