คำถามคือ ถ้าต้องการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย จะทำได้หรือไม่ โดยเจาะรั้วออกโครงการที่อยู่ด้านหลังของที่ดินที่ซื้อไว้ออกเป็นทางออก

ตอบ...ในเมื่อมีการปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย  คือมีการจดทะเบียนโอนบ้านเรียบร้อยแล้ว  จะไปบอกเลิกสัญญาได้อย่างไร   คุณจึงมีหน้าที่ชำระค่าส่วนกลางตามสัญญาเท่านั้น  ถ้าสามารถบอกเลิกสัญญาได้จริง   คู่สัญญาจะต้องกลับสู่ฐานะเดิม  คือต้องโอนบ้านคืนแก่โครงการ และโครงการต้องคืนเงิน ขอแนะนำว่า  การเจรจาขอผ่อนชำระค่าส่วนกลางน่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด  การจะมาเลี่ยงบาลี  โดยการบอกเลิกสัญญาแล้ว  ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ไม่น่าจะทำได้ ครับ

ถาม...รั้วเป็นสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ซื้อ ถือว่าเป็นของเจ้าของที่หรือไม่

ตอบ.....ใช่     แต่การจะมีโครงการเกิดขึ้นได้  ต้องมีการขออนุญาตตามขั้นตอน  และมีแบบแปลนของโครงการแนบในการขออนุญาตอย่างชัดเจน   การจะมาแก้ไขแบบแปลนในภายหลัง  เช่นเจาะรั้ว เพื่อเลี่ยงไม่ต้องใช้ถนนของโครงการ   ไม่น่าจะทำได้  อาจถูกฟ้องตาม พรบ.ควบคุมอาคารฯ ให้ยุ่งยากได้  มีคำสอนที่โบราณท่านพร่ำสอนไว้คือ " เข้าเมืองตาหลิ่ว  ต้องหลิ่วตาตาม"  ถ้าทำการผิดแผก  ไปจากคนอื่นๆ  ย่อมอยู่ในสังคมนั้นๆด้วยความยากลำบาก  ค่าส่วนกลาง น่าจะไม่มากมายอะไร ถ้ามีการชำระตามกำหนดเวลา  ไม่ปล่อยให้พอกพูน   ก็ยังดีที่โครงการเพียงทวงถาม    ที่จริงสามารถฟ้องให้ต้องรับผิดได้   การปฏิบัติตามกฎและระเบียบของโครงการ   เป็นสิ่งที่ยากจะหลีกเลี่ยง    ด้วยความปรารถนาดี ครับ