ถ้าทำสัญญาจะซื้อจะขาย  ระบุไว้ชัดเจนว่าจะโอนให้คุณเมื่อผ่อนหมด  และทำหนังสือมอบอำนาจไว้  ก็ไม่มีปัญหา  สามารถใช้บังคับได้ ตามกฎหมาย   แต่....อยากแนะนำให้   เจ้าของโอนที่ดินและบ้านให้คุณเลยทั้งๆที่ยังติดจำนอง    คุณก็รับภาระผ่อนต่อไป   โดยไปเจรจากับธนาคารให้ลงตัวก่อน  เรื่องราคาซื้อขาย  ก็คิดหักกกลบลบหนี้จากหนี้จำนอง   เหลือเท่าไร คุณก็จ่ายให้เขาไป  วิธีนี้ไม่ต้องมานั่งรอโอนให้ภายภาคหน้า  ซึ่งไม่แน่ว่าจะมีอะไรเกิดขึ้น เช่นบัตรฯขาดอายุเป็นต้น...   ถ้าคุณรับโอนมาทั้งๆที่ยังติดจำนองจะปลอดภัยที่สุด  เพราะคุณผ่อนหนี้จำนองในฐานะเจ้าของ เมื่อผ่อนหมด  คุณก็ไถ่จำนองในฐานะเจ้าของ  ไม่ใช่ใช้หนี้แทนเจ้าของที่ดิน   ด้วยความปรารถนาดี ครับ