-ผมได้ทำสัญญาเช่าจากผู้ให้เช่าซึ่งเป็นจำเลยในคดีนี้ มาตั้งแต่ก่อนโดนฟ้องคดี โดยมีระยะเวลาการเช่า 3 ปี ซึ่งอีก 5 เดือนก็จะครบสัญญาเช่าแล้ว ผมจะสามารถทำอย่างไรได้บ้างครับในการที่จะขออยู่ต่อให้ครบตามสัญญาเช่าครับ

ตอบ...แม้มีการบังคับคดีและขายทอดตลาดไปให้แก่บุคคลอื่น คุณในฐานะผู้เช่า  ก็สามารถอยู่ต่อไปได้ จนครบสัญญาเช่า  ตาม ปพพ.  ม.569  ครับ

-ผมจะขอคุยกับโจทก์ในคดีนี้เพื่อขอร้องให้ผมอยู่ต่อจนครบสัญญาเช่าได้ไหมครับ โดยยินดีจ่ายค่าเช่าให้กับโจทก์ในคดีนี้แทน

ตอบ.....คุณสามารถอยู่ต่อไปจนครบสัญญาดังกล่าวข้างต้นครับ

-การแสดงอำนาจพิเศษ คืออะไรครับ ไม่เข้าใจจริงๆ

ตอบ....อำนาจพิเศษในที่นี้  ก็คือสัญญาเช่า  ก็นำสัญญาเช่ามาแสดงเพื่อยืนยันต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีว่า  คุณสามารถอยู่ในอาคารที่เช่าต่อไปในฐานะผู้เช่าจนครบสัญญาเช่าได้   เพระคุณไม่ไม่ใช่บริวารของลูกหนี้   ไม่ต้องถูกฟ้องขับไล่ให้ออกไปจากอาคารพร้อมกับลูกหนี้  เพราะคุณมีอำนาจพิเศษ  ดังกล่าวข้างต้นครับ....กฎหมายที่เกี่ยวข้อง  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 569 อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
                ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย 

 ถ้าสัญญาเช่า สิ้นสุดแล้ว อยากทราบว่า สามารถฟ้อง ขับไล่ได้ไหมครับ