ลืมแจ้งไปว่า ที่นาที่มีปัญหาอยู่ที่ อ.จุน จ.พะเยา ครับ

1. ถ้าผมต้องการที่ดินของแม่ยายผมกลับคืนมายังพอมีทางฟ้องร้องหรือไม่ อายุความหมดกี่ปีครับ

ตอบ...ในเมื่อตามข้อเท็จจริง   แม่ยายของคุณก็ครอบครองเป็นเจ้าของที่นามาโดยตลอด  ก็ไม่จำเป็นต้องไปฟ้องร้องอะไรให้ยุ่งยาก ครับ

 2. จากที่ผมเคยเรียนมาสมัยม.ปลาย มีกฏหมายที่เกี่ยวกับการครอบครองปรปักษ์

สำหรับบุคคลที่ใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นๆมาเกินกว่า 10 ปี สามารถยื่นเรื่องเป็นเจ้าของได้

ในกรณีนี้ ผมสามารถใช้กฏหมายเรื่องนี้ได้หรือไม่ ในการนำที่ดินกลับคืนมา

ตอบ....ถ้าที่นามีเอกสาร  เป็น นส.3 ก.   ไม่สามารถอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้    แต่การที่แม่ยายของคุณครอบครองในฐานะเจ้าของเกินหนึ่งปี   แม่ยายของคุณจึงมีสิทธิครอบครองดีกว่าบุคคลอื่น  ครับ

3. ถ้ากฏหมายในข้อ 2 ไม่สามารถใช้ได้ ผมสามารถยื่นคำร้องต่อศาล

ให้พิจารณาเรื่องการซื้อขายใหม่อีกครั้ง ได้หรือไม่ เนื่องจากปกติคุณตาจะทำธุรกรรมด้วยการเซ็นต์ชื่อ

แต่ในครั้งนี้คุณตาใช้การปั้มลายนิ้วมือ ประกอบกับเป็นช่วงที่คุณตาป่วยหนัก และหลักจากการซื้อขาย

ประมาณครึ่งปี คุณตาก้อเสียครับ

 ตอบ....สัญญาซื้อขายที่นา ถ้าไม่จดทะเบียนเป็นโมฆะมาแต่แรก   ไม่ต้องไปให้ความสนใจกับสัญญาซื้อขายอีกต่อไป  เพราะใช้บังคับไม่ได้   แม่ยายของคุณครอบครองที่นาอยู่จึงอยู่ในฐานะได้เปรียบ ครับ

4. ถ้าผมใช้การฟ้องร้องเกี่ยวกับการขอพิจารณาแบ่งมรดกใหม่ จะได้หรือไม่

จะติดปัญหาที่มีการซื้อขายมาก่อนหรือไม่ เพราะคนที่ซื้อก้อคือ ลูกติดภรรยาใหม่ของคุณตา

ซึ่งจากความเข้าใจของผม คนเราถ้าจะยกที่ดินให้ลูกหลาน ก้อโอนให้ได้เลย ไม่มีความจำเป็นต้องซื้อขาย

ตอบ...ไม่จำเป็นต้องไปฟ้อง   เพราะฝ่ายแม่ยายของคุณได้เปรียบอยู่แล้ว ครับ

5. ต่อเนื่องจากข้อ 4. ถ้าผมสามารถฟ้องฉ้อโกงกับลูกติดภรรยาใหม่ของคุณตา ได้หรือไม่ 

ในกรณีที่มองว่าการซื้อขายไม่ซื่อ และมีเจตนาฉ้อโกง

ตอบ...ไม่ต้องไปฟ้อง ครับ

6. ที่ดิน นส.3ก สามารถออกเป็นโฉนดแล้วแบ่งแยกที่ดินได้หรือไม่ ถ้าทำได้ต้องทำอย่างไรบ้างครับ

ตอบ....แจ้งเจ้าพนักงานที่ดิน ให้รังวัดออกเป็นโฉนดที่ดินได้    แต่คงทำไม่ได้ทันที   จะมีประกาศให้ออกโฉนดที่ดินเป็นคราวๆไป.....ถ้าลูกติดภรรยาของตา  จะใช้วิธีรังวัดเพื่อออกโฉนดที่ดิน  เพื่อให้ที่นาเป็นกรรมสิทธิ์ ของตน โดยสมบูรณ์    คุณแม่ต้องคัดค้านการรังวัด  โดยอ้างการครอบครองทำกินอยู่เกินหนึ่งปี(ตามที่คุณบอก 30 ปี)  แม่ย่อมมีสิทธิครอบครองที่ดีกว่า   ถ้ามีการคัดค้านเจ้าหน้าที่ก็จะไม่รังวัด   อาจให้เจรจากันก่อน   ถ้าตกลงกันไม่ได้  ต้องฟ้องศาล   ซึ่งตามข้อเท็จจริงแม่อยู่ในฐานะได้เปรียบเพราะครอบครองทำประโยชน์มาโดยตลอด  ดังนั้นไม่ต้องไปกังวลเรื่องใดๆจนเกินควร ครับ

 ขอบคุณครับสำหรับคำตอบ

และอยากรบกวนสอบถามอีก 1 คำถามครับ

คือ การที่ผมจะได้ที่นาคืนควรเริ่มทำจากตรงไหนดีครับ

เพราะ ตอนนี้ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไรดี

ขอบคุณครับ

ที่จริงแม่ได้ที่นาคืนมาตั้ง 30 ปีแล้ว   เพียงแต่ยังไม่เปลี่ยนแปลงเอกสาร จากชื่อของ ตา มาเป็นชื่อแม่เท่านั้น   แต่การที่แม่ครอบครองทำกินอยู่ตลอดมา  แม่ย่อมได้เปรียบ  ที่ตอบเช่นนี้   ไม่ใช่นึกคิดเอาเอง   แต่ดูจากแนวคำพิพากษาของศาลฎีกาหลายๆคดี  จะมีข้อสรุปตรงกัน  คือศาลถือว่า  ผู้ครอบครองอยู่จะมีสิทธิดีกว่าบุคคลอื่น....การจะมีสิทธิครอบครองโดยสมบูรณ์ ตามกฎหมาย   ต้องร้องให้แม่ร้องศาลให้สั่งว่า แม่มีสิทธิครอบครองดีกว่าบุคคลอื่น  โดยอ้างข้อเท็จจริงประเด็นสำคัญว่า แม่ถือครองในฐานะเจ้าของมาเกินหนึ่งปี  ซึ่งต้องสืบพยานและข้อเท็จจริงต่างๆประกอบกัน  ถ้าได้ความตามที่กล่าวอ้าง   แม่ย่อมได้สิทธิครอบครองตามกฎหมาย สามารถใช้คำพิพากษา   ไปเปลี่ยนแปลงชื่อใน นส.3  จากชื่อคุณตา  มาเป็นชื่อของแม่ได้    และหาโอกาสขอออกเป็นโฉนดที่ดิน ในโอกาสต่อไป.....แน่นอนเมื่อร้องศาลต้องมีผู้คัดค้าน  ต้องยืนยันให้ตรงประเด็นว่า   แม่ถือครองในฐานะเจ้าของ   ไม่ใช่ถือแทนทายาท  แม่จึงมีสิทธิครอบครองที่ดีกว่าบุคคลอื่น  ตั้งแต่เวลาครอบครองผ่านไปเกินหนึ่งปี ครับ

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2705/2520  
     จำเลยที่ 1 ที่ 2 ซื้อที่ดิน น.ส.3 จาก ส.มาจัดสรรขาย ที่พิพาทเป็นที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งจำเลยที่ 1 ขายให้แก่ผู้มีชื่อและโอนขายต่อมาจนกระทั่งถึงโจทก์ โดยโจทก์ซื้อไว้เมื่อ พ.ศ.2510 แล้วครอบครองอย่างเป็นเจ้าของตลอดมา ดังนี้ โจทก์ย่อมได้สิทธิครอบครองในที่พิพาท การที่จำเลยที่ 2 นำใบมอบอำนาจของ ส. ไปขอรังวัดออกโฉนดและจดทะเบียนขายที่พิพาทให้จำเลยที่ 3 อีกในระหว่าง พ.ศ.2515-2516 จึงไม่อาจกระทำได้เพราะ ส. ไม่มีสิทธิอย่างใดในที่พิพาทแล้วการที่จำเลยที่ 2 ไปขอออกโฉนดสำหรับที่พิพาทแล้วจดทะเบียนโอนขายให้จำเลยที่ 3 โดยอาศัยใบมอบอำนาจของ ส. จึงไม่ก่อให้เกิดสิทธิในที่พิพาทดีกว่าโจทก์
 

ต้องร้องให้แม่ร้องศาลให้สั่งว่า แก้เป็น...ต้องให้แม่ร้องศาลให้สั่งว่า...

 ขอบคุณมากๆอีกครั้งครับ

 ฉีนอยากทรามว่าโดนพี่ชายโกงที่ดินไปแปลไม่รู้ตัวจะทำยังงัยค่ะแม่ของฉันโดนพี่ชายโกงที่ดินไปแบบไม่รู้ตัวแม่ว่าได้มอบอำนาจให้พี่ชายไปยืมเงินมาซื้อรถเพราะสงสารไม่มีเงินเอาไปเอามาเขาไปโอนเป็นของเขาโดยแม่ไม่รู้แม่พึ่งจะรู้เรื่องไม่นานนี้เองเรามีทางไหนไม่ค่ะที่สามารถเอาคืนได้แม่ไปคุยกับเมียของเขาไม่ยอมแม่บอกถ้าไใเอาให้คืนแม่ของเงินแท้ก็ได้แต่เขาไม่ยอมเขาบอกอยาดได้ฟ้องเอาพี่ชายของแม่ได้ตายไปแลัวค่ะมีวิธีไหนบ้างค่ะที่เราจะได้คืนกรุณาบอกฉันที่ค่ะ ขอบคุณมากค่ะ สงสารแม่