แฟนเก่า ไม่ยอมคืนพื้นที่เช่า

ReadyPlanet.com

[ หน้าแรก ]

[ บริการของปมุขกฎหมาย ]

[ กระดานปรึกษากฎหมาย ]

[รวม Link ที่น่าสนใจ ]

ชำระเงิน

แฟนเก่า ไม่ยอมคืนพื้นที่เช่า
รบกวนขอคำปรึกษาดังนี้นะครับ ผมกับแฟนแต่งงาน(แต่ไม่ได้จดทะเบียน) กันเมื่อหลายปีก่อน ผมได้ลงทุนเปิดร้านค้าภายในศูนย์การค้า มีการชำระเงินค่าสิทธิการเช่า(เหมือนค่าเช่าล่วงหน้าประมาณ 7 ปี) โดยให้แฟนของผมเป็นคนดูแล ส่วนผมก็ดูแลอยู่ห่างๆ ทะเบียนร้านและสมุดบัญชีเงินเข้าออก ใช้เป็นชื่อของผมทั้งหมด จนกระทั้งเมื่อ 3 ปีก่อนหน้านี้ ผมจับได้ว่าเค้านอกใจผมและมีการยักยอกเงินบางส่วนไปให้ญาติพี่น้อง ผมจึงได้เลิกกับเค้า แต่เนื่องด้วยความสงสาร ที่ตัวเค้ามีหนี้สิน และถ้าไม่ให้เค้าทำร้านต่อ เค้าก็คงไม่มีอะไรทำและขาดรายได้ จึงได้ยอมให้เค้าทำธุรกิจต่อไป โดยมีการตกลงว่าเค้าจะต้องจ่ายเงินให้ผม เป็นจำนวนเงิน 20,000 บาททุกเดือนระหว่างที่เค้ายังใช้พื้นที่เช่าของผม แต่ข้อตกลงทั้งหมดไม่ได้มีการทำเป็นสัญญาขึ้นมา ที่ผ่านมา ช่วงแรกๆ เค้าก็มีการชำระปกติ แต่อาจจะแบ่งชำระบ้าง เนื่องจากเค้าไม่มีเงินทุนมาชำระเป็นก้อนๆ ซึ่งผมก็พอเข้าใจ และผมก็ไม่ได้มีการออกใบเสร็จรับเงินแต่อย่างใด เนื่องจากส่วนมากเค้าจะจ่ายเงินแบบแบ่งจ่ายโดยการเอาเงินเข้าบัญชีของผมโดยตรง แต่ประมาณ1 ปีที่ผ่านมา เค้าเริ่มชำระไม่เต็มจำนวนบ่อยครั้ง และมีบางเดือนก็ไม่ชำระ โดยอ้างว่าขายไม่ดี ผมจึงบอกเค้าไปว่า ผมคงต้องขอพื้นที่ร้านคืน เพื่อไปให้คนอื่นเช่า แต่เค้าก็ทำเป็นไม่สนใจ บอกว่าไม่มีสัญญาเช่า ถ้าจะให้ออกจากร้านคงต้องฟ้องเอาเอง (เหมือนเค้าจะเตรียมตัว เรื่องกฏหมายไว้แล้ว) อยากทราบว่า - ผมจะทำอะไรได้บ้าง - ทางห้างฯเค้าจะดำเนินการอะไรได้บ้างหรือไม่ ทางห้างหรือผมมีสิทธิล็อคห้อง(ร้านค้า)ไหม ถ้าผม(ผู้เช่าตามสัญญาของห้าง)อนุญาต - ถ้าทางห้างไม่ดำเนินการอะไรเลยผมควรทำอย่างไร ล็อคห้องเพื่อให้เค้ายอมขนของออกได้ไหมครับ - ถ้าต้องการให้เค้าออกจากพื้นที่เช่าของผม จะต้องดำเนินการอย่างไร ใช้เวลานานไหมคับ เพราะระยะเวลาของสิทธิการเช่าเหลือประมาณ 3 ปี ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำปรึกษานะครับ
ผู้ตั้งกระทู้ หนุ่มเชียงราย :: วันที่ลงประกาศ 2012-11-24 00:17:33 IP : 183.89.8.18

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3303567)
- ผมจะทำอะไรได้บ้าง ตอบ...คงต้องฟ้องขับไล่ครับ - ทางห้างฯเค้าจะดำเนินการอะไรได้บ้างหรือไม่ ทางห้างหรือผมมีสิทธิล็อคห้อง(ร้านค้า)ไหม ถ้าผม(ผู้เช่าตามสัญญาของห้าง)อนุญาต ตอบ....ถ้าไปล็อดห้องอาจถูกแจ้งข้อบุกรุกให้ยุ่งยากได้ครับ - ถ้าทางห้างไม่ดำเนินการอะไรเลยผมควรทำอย่างไร ล็อคห้องเพื่อให้เค้ายอมขนของออกได้ไหมครับ ตอบ....อย่าไปเสี่ยงทำเลย ใช้วิธีฟ้องขับไล่ดีกว่า คุณทำผิดพลาดมาแต่ต้น คือให้อดีตภรรยาเช่าช่วงโดยไม่ยอมทำสัญญา และยอมให้เขาทำมาค้าขายไปเรื่อยๆ โดยลืมนิทานเรื่องชาวนากับงูเห่าเสียสนิท ก็ต้องยุ่งยากในการแก้ปัญหาครับ - ถ้าต้องการให้เค้าออกจากพื้นที่เช่าของผม จะต้องดำเนินการอย่างไร ใช้เวลานานไหมคับ เพราะระยะเวลาของสิทธิการเช่าเหลือประมาณ 3 ปี ตอบ...ต้องฟ้องขับไล่ เรื่องเวลาคงกำหนดไม่ได้ น่าจะประมาณ 1 ปีครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-11-24 10:22:48 IP : 101.51.185.64

ความคิดเห็นที่ 2 (3303601)

แจ้งลบความคิดเห็น

ขอบคุณมากครับสำหรับคำแนะนำ

ถ้าระหว่างดำเนินการพบปัญหาอย่างไร จะมารบกวนขอคำแนะนำเพิ่มเติมนะครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น หนุ่มเชียงราย วันที่ตอบ 2012-11-25 15:48:15 IP : 180.183.204.154

[1]