[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์กับที่ดินติดจำนองอายุความเกิน 10 ปีได้หรือไม่ | |
เมื่อประมาณปี 2544 คุณพ่อได้ทำสัญญาจำนองกับทางเจ้าหนี้ไว้ และไม่มีการใช้ชดใช้หนี้ ทางเจ้าหนี้ได้ยื่นคำร้องต่อศาลให้มีการบังคับคดี ศาลตัดสินให้ขายทอดตลาดได้ แต่ทางเจ้าหนี้ไม่ได้ดำเนินการใดๆ และปล่อยจนคดีหมดอายุความในการบังคับคี ในกรณีที่เราอาศัยอยู่บนที่ดินนั้นเป็นเวลาเกินกว่า 10 ปี โดยที่ทางเจ้าหนี้ไม่มีการมาเรียกร้อง หรือดำเนินการใดๆกับที่ดินดังกล่าว เราสามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์กับที่ดินติดจำนองนี้ได้หรือไม่คะ หรือแม้จะฟ้องครอบครองเป็นปรปักษ์ได้ แต่ทางเราซึ่งเป็นทายาทก็ต้องชดใช้หนี้จำนองอยู่ดีคะ และในกรณีที่ต้องการฟ้องครอบครองปรปักษ์ถ้ามีทายาทคนอื่นที่เป็นพี่น้องร่วมท้องเดียวกันแต่ไม่ได้อาศัยอยู่บ้านนี้ด้วยกัน เราจำเป็นต้องขอหนังสือยินยอมเกี่ยวกับเรื่องขอเป็นผู้จัดการมรดกด้วยหรือเปล่าคะ หรือสามารถดำเนินการคนเดียวได้เลย ขอบคุณค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ Arisara :: วันที่ลงประกาศ 2018-05-02 15:59:51 IP : 125.24.155.59 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4251085) | |
การครอบครองปรปักษ์ ถ้าคุณเข้าครอบครองที่ดินแปลงนี้(ที่ดินต้องมีเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนดที่ดิน) โดยสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี ก็ร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ได้ ตาม ปพพ. ม.1382 แต่ขั้นตอนวิธีการ คงไม่ง่ายนัก...ส่วนทายาทอื่น ก็ไม่จำเป็นต้องให้เขายินยอม เพราะไม่ใช่เรื่องการจัดการมรดก....แต่...แม้ศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ที่ดิน ก็คงต้องติดภาระจำนอง เพราะภาระจำนอง ย่อมใหญ่กว่าการครอบครองปรปักษ์ ตาม ปพพ. ม.722 คือคุณมีหน้าที่ต้องชำระหนี้จำนอง คือหนี้จำนองแม้ขาดอายุความ ก็บังคับจำนองได้ เพียงแต่เรีกกร้องดอกเบี้ยที่ค้างชำระเกินกว่าห้าปี ไม่ได้ ตาม ปพพ. ม.745...เท่านั้น ..............อีกแนวทางหนึ่ง ซึ่งน่าจะง่ายกว่าการอ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ คือร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อ และแบ่งปันมรดกแก่ทายาทตามสิทธิ์ แต่ช่องทางนี้ ต้องให้ทายาทอื่นยินยอมด้วย และยังต้องใช้หนี้จำนองดังเดิม.... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2018-05-03 01:51:55 IP : 113.53.93.52 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087895 |