สอบถามการแบ่งที่ดินมรดก

ReadyPlanet.com

[ หน้าแรก ]

[ บริการของปมุขกฎหมาย ]

[ กระดานปรึกษากฎหมาย ]

[รวม Link ที่น่าสนใจ ]

ชำระเงิน

สอบถามการแบ่งที่ดินมรดก
ยาย มีลูก 8 คน (มีคน 5 คน ที่รับมรดก และอีก 3 คนที่ไม่ขอรับมรดก)สมมุติชื่อลูก A,B,C,D,E ที่ดินมรดก มีขนาด 2 ไร่ 2 วา โดยมีชื่อ ยาย และนาง A (ลูกสาว) ที่ดินนี้สามีนาง A เป็นคนซื้อให้กับยาย ขณะยายได้เสียชีวิตไปแล้ว และได้มีการคัดชื่อยายออกจากโฉนดที่ดิน และลูกทั้ง 5 คน มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินแล้ว ซึ่งตามปกติ นาง A จะต้องได้ที่ดินครึ่งนึง ของที่ดินมรดก และอีก 1 ส่วนสำหรับทรัพย์มรดก (**ถูกต้องไหมค่ะ) แต่นาง A ไม่ขอรับทรัพย์มรดก จึงได้ที่ดินเฉพาะส่วนครึ่งนึงเท่านั้น ตอนนี้ลูกทั้ง 5 คน ต้องการรังวัดและแบ่งโฉนดที่ดิน แต่มี นาง B ไม่ยอมเซ็นชื่อเพื่อทำการรังวัด เนื่องด้วยอยากเลือกที่ดินจุดที่ดีที่สุด แต่หากเลือกที่ดินจุดนั้น จะทำให้ที่ดินของนาง A ไม่ได้แปลงที่เป็นผืนเดียวกัน จะได้ที่เว้าเป็นจุดๆ ซึ่งตอนนี้ นาง B ยืนข้อเสนอมาว่า ต้องการเลือกที่ดิน จึงจะยอมเซ็นต์ชื่อให้รังวัดได้ แต่นาง C,D,E ยอมรับในที่ดินที่ได้รับ คำถาม: 1. หากให้นาง B เซ็นต์ชื่อเพื่อยินยอมการรังวัด และตอนรังวัด หรือก่อนเจ้าหน้าที่รังวัด นาง A จะไม่ยอมให้ที่ดิน ตามที่นาง B เลือก ได้หรือไม่ค่ะ 2. กรณีที่นาง B ไม่ยินยอมเซ็นต์ชื่อเพื่อรังวัด และมีการไกล่เกลี่ย สนทนากันหลายครั้งแล้ว ก็ไม่ยินยอม จะสามารถดำเนินการอย่างไร เพื่อให้เซ็นชื่อ ได้บ้างไหมค่ะ 3. กรณีที่ทำการรังวัด และ แบ่งโฉนดที่ดินแล้ว นาง A สามารถโอนโฉนดดังกล่าวให้กับลูกของเขาได้หรือไม่ และต้องเสียภาษีอย่างไรค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ ชิตา :: วันที่ลงประกาศ 2013-08-20 10:29:21 IP : 115.67.199.83

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3312757)
1. หากให้นาง B เซ็นต์ชื่อเพื่อยินยอมการรังวัด และตอนรังวัด หรือก่อนเจ้าหน้าที่รังวัด นาง A จะไม่ยอมให้ที่ดิน ตามที่นาง B เลือก ได้หรือไม่ค่ะ ตอบ....ขอแนะนำให้แบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ เท่าจำนวนทายาทที่ต้องรับส่วนแบ่งมรดก และกำหนดหมายเลข 1-2-3-4 (เขียนแผนผังที่ดินลงในกระดาษก่อนก็ได้ โดยกำหนดมาตราส่วนย่อลงตามรูปของที่ดิน)ประชุมทายาทและมีสักขีพยานพร้อมหน้ากัน ควรมีผู้ใหญ่บ้านด้วย และใช้วิธีจับฉลาก....ก่อนจับฉลากต้องตกลงเงื่อนไขกันให้ชัดเจน และต้องจับฉลากเพียงครั้งเดียวเท่านั้น และทำสัญญาประนีประนอมไว้ให้ชัดเจนว่า ใครได้ส่วนแบ่งตรงจุดไหน น่าจะเป็นการแก้ปัญหาได้พอสมควร ครับ 2. กรณีที่นาง B ไม่ยินยอมเซ็นต์ชื่อเพื่อรังวัด และมีการไกล่เกลี่ย สนทนากันหลายครั้งแล้ว ก็ไม่ยินยอม จะสามารถดำเนินการอย่างไร เพื่อให้เซ็นชื่อ ได้บ้างไหมค่ะ ตอบ...ก็ต้องฟ้องศาล ให้แบ่งมรดก ถ้าตกลงกันไม่ได้ ศาลคงให้ใช้วิธีขาย และนำเงินมาแบ่งกัน ใครต้องการที่ดิน ก็จ่ายเงินในส่วนแบ่งของคนอื่น วิธีการนี้จะนำมาใช้ในหมู่ทายาทก็ได้ คือถ้าตกลงกันไม่ได้ ก็ใช้วิธีตีราคาที่ดินเป็นเงิน ใครต้องการขายก็ขายให้ทายาทคนอื่นที่ต้องการได้... ตามข้อเท็จจริงที่ดินมรดกมีเพียงไร่เศษ ก็ไม่ได้มากมายอะไร ถ้าทายาทคนใดต้องการฟ้องร้องต่อศาล ก็แนะนำให้เขาไปอ่านนิทาน เรื่อง ตาอินกะตานา ก่อน บางทีเขาอาจมีดวงตาเห็นธรรม ยอมตกลงแบ่งกันเอง ก็เป็นได้ ครับ 3. กรณีที่ทำการรังวัด และ แบ่งโฉนดที่ดินแล้ว นาง A สามารถโอนโฉนดดังกล่าวให้กับลูกของเขาได้หรือไม่ และต้องเสียภาษีอย่างไรค่ะ ตอบ..เอ สามารถโอนที่ดินให้ลูกของตนได้ทันที ค่าธรรมเนียมในการโอน 0.50% ของราคาประเมิน (ราคาประเมินต้องถามเจ้าหน้าที่ที่ดิน)และภาษีเงินได้ รวมๆแล้วคงไม่มากมายอะไร ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-08-20 18:57:40 IP : 1.2.237.141

ความคิดเห็นที่ 2 (3313554)

แจ้งลบความคิดเห็น

คำตอบชัดเจน และเข้าใจง่ายดีค่ะ :)

ขอบคุณมาก มาก ค่ะ คุณมโนธรรม

ผู้แสดงความคิดเห็น ชิตานันท์ วันที่ตอบ 2013-09-20 11:31:38 IP : 115.67.100.13

[1]