1 คอนโดฯ ที่ผมอาศัยอยู่ เป็นชื่อของ บิดา แต่ผมย้ายเข้ามาอยู่ ในฐานะเจ้าบ้าน ในทะเบียนบ้านนี้ ผมสามารถ มีสิทธิ์ ออกเสียง เท่ากับ 1 เสียงของ เจ้าของร่วมได้หรือเปล่าครับ

ตอบ....ต้องไปอ่านระเบียบข้อบังคับ   ของนิติบุคคลให้ชัดเจน โดยหลักแล้วเจ้าบ้าน ก็ถือว่าเป็นสมาชิก  ควรมีสิทธิออกเสียง ครับ

2 ทางนิติฯ ไม่ได้จัดประชุม วิสามัญ มา แล้ว หลายปีมาก และคณะกรรมการชุดนี้ก็ อยู่มาหลายปีโดยไม่มีการ เรียกประชุม การจัดการ ก็ไม่ดี มีขโมย ทั้งๆ ที่มีการจ้างยาม ตอนประกาศขายแรกๆ (หลายปีมาแล้ว) แจ้งว่า มีสระว่ายน้ำ ยาม 3คน แต่ปัจจุบัน สระว่ายน้ำทุบทิ้งเอาไปสร้างบ้านให้นิติฯ ยามก็ยุบเหลือ 1 คน มีทั้งรถหาย โดนงัด ห้องโดนงัด มีการเรียกร้องให้ จัดการ เรื่องความปลอดภัยก็ ไม่จัดการ แบบนี้ ทาง เจ้าของร่วมจะสามารถดำเนินการได้อย่างไรบ้างครับ สามารถแจ้งความเอาผิดกับ นิติฯ ได้หรือเปล่าครับ

ตอบ.....เรื่องนี้เคยได้ตอบมาแล้วหลายครั้ง   ในหลายๆแห่ง  สรุปย่อๆก็คือ   มวลสมาชิกต้องรวบรวมรายชื่อมวลสมาชิก  เรียกร้องให้มีการประชุมใหญ่  และใช้มติของที่ประชุมใหญ่ในการแก้ไขปัญหาต่างๆ   ก่อนดำเนินการ  ควรศึกษารายละเอียดการก่อตั้งนิติฯ ให้ละเอียดก่อน...ขอดูได้จากผู้จัดการนิติฯ   ถ้าปฏิเสธ  ก็ต้องไปติดต่อ ขอคัดจากสำนักงานที่ดิน....ปัญหาที่ประสบเหมือนๆกัน ในหลายๆหมู่บ้าน  หรือหลายชุมชนคอนโดฯ ก็คือมวลสมาชิกรวมตัวกันไม่ติด  เพราะต่างคนต่างอยู่  หรือมีภารกิจ  หรือหลายคนมองว่าธุระไม่ใช่   จึงทำให้กลุ่มผุ้บริหารนิติฯ  หาทางเอารัดเอาเปรียบได้ตามอำเภอใจ  บางคนเมื่อมีปัญหาก็มักจะคิดจะไปแจ้งความ  แม้ไปแจ้ง ตำรวจก็ไม่สามารถช่วยเหลือได้มากนัก   เพราะเป็นภายในของเรื่องนิติฯ  ที่มวลสมาชิกต้องบริหารจัดการเอาเอง  ถ้าเกิดความเสียหาย ก็ต้องฟ้องฐานะเมิดเอาเอง  แต่วิธีแก้ปัญหาตามขั้นตอน ก็คือให้มีการประชุมใหญ่  เพื่อเสนอปัญหา  และกำหนดวิธีการแก้ไข  โดยมวลสมาชิก   การอยู่ร่วมกัน  แต่ไม่เคยมีการประชุมหลายปี  เป็นการผิดวิสัย  ของการร่วมอยู่กัน   ปัญหาก็ย่อมหมักหมม  เรื้องรัง ทับทวีคูณ  แล้วคนภายนอกจะช่วยท่านได้อย่างไร   ถ้าพวกท่านไม่ช่วยเหลือตนเอง  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

 

 ขอบคุณมากครับ