ส่วนต่างกำไรขายที่ดินต้องเสียภ...

ส่วนต่างกำไรขายที่ดินต้องเสียภาษีเงินได้หรือไม่
ขอเรียนถามครับ ข้อ 1. พ่อแม่ซื้อที่ดินเมื่อ 20 ปีก่อนราคา 2 แสนบาท ปัจจุบันราคาประเมินของกรมที่ดินขึ้นมา 2 ล้านบาท ถ้าพ่อแม่ขายเองหรือยกให้เราแล้ว ถ้าขายไม่ทราบว่าส่วนต่างกำไร ต้องยื่นเสียภาษีเงินได้หรือไม่ และต้องเสียกี่% ข้อ 2.ที่ดินให้คนอื่นเช่า ถ้าสัญญาเช่าหมดอายุลงแล้ว รุ่งขึ้นวันถัดไปเราสามารถเข้าไปปรับปรุง(ไถ)ที่ดินได้ทันทีโดย "ไม่ต้องบอกกล่าวคนเช่า"ได้หรือไม่(ติดต่อคนเช่ายาก) เพราะที่ดินครึ่งหนึ่งเขาปล่อยให้รกร้าง แต่อีกครึ่งยังมีต้นสับปะรดซึ่งเก็บผลหมด แต่สภาพต้นสมบูรณ์ยังคาอยู่ในที่ดิน ขอบคุณครับ
ผู้ตั้งกระทู้ ชาญ :: วันที่ลงประกาศ 2012-12-20 05:34:09 IP : 101.109.191.152

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3304771)
ข้อ 1. พ่อแม่ซื้อที่ดินเมื่อ 20 ปีก่อนราคา 2 แสนบาท ปัจจุบันราคาประเมินของกรมที่ดินขึ้นมา 2 ล้านบาท ถ้าพ่อแม่ขายเองหรือยกให้เราแล้ว ถ้าขายไม่ทราบว่าส่วนต่างกำไร ต้องยื่นเสียภาษีเงินได้หรือไม่ และต้องเสียกี่% ตอบ.....ไม่บอกรายละเอียดว่าที่ดินอยู่ที่ไหน เพราะมีวิธีการคำนวณภาษีแตกต่างกัน ถ้าเป็นบุคคลธรรมดาก็มีวิธีการเสียภาษี ดังที่ยกตัวอย่างมา ค่าโอน ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมิน การเสียภาษีเงินได้ ก็เป็นไปตามป.รัษฎากร คือ หักภาษี ณ ที่จ่าย เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก หรือที่ได้รับมาจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 ของเงินได้ เหลือเท่าใดถือเป็นเงินได้สุทธิแล้วหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ได้ผลลัพธ์เป็นเงินเท่าใดให้คำนวณภาษีตามอัตรา ภาษีเงินได้ ได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ผลลัพธ์ที่ได้เป็นเงินภาษีที่ต้องเสีย ตามมาตรา 50(5)(ก) และมาตรา 48(4)(ก) บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา(ตามป.รัษฎากร) เงินได้สุทธิไม่เกิน 100,000 บาท ร้อยละ 5 เงินได้สุทธิส่วนที่เกินแต่ไม่เกิน 100,000 บาท - 500,000 บาท ร้อยละ 10 เงินได้สุทธิส่วนที่เกินแต่ไม่เกิน 500,000 บาท - 1,000,000 บาท ร้อยละ 20 เงินได้สุทธิส่วนที่เกินแต่ไม่เกิน 1,000,000 บาท - 4,000,000 บาท ร้อยละ 30 เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน 4,000,000 บาท ร้อยละ 37 หมายเหตุ กรณีการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้รับยกเว้นภาษี สำหรับเงินได้สุทธิ 100,000 บาทแรก ตัวอย่าง.....การคำนวณภาษี สมมุติว่าคุณได้รับโอนที่ดินมาและถือครอง 2 ปี ประเมินราคา 2 ล้านบาท ก็หักค่าใช้จ่าย 50% คงเหลือ 1 ล้านบาท หารด้วยปีที่คุณถือครอง 2 ปี ก็เป็นเงินที่นำไปประเมินภาษี 5 แสนบาท 1แสนบาทคำนวณภาษีร้อยละ 5 เป็นเงินภาษี 5พันบาท อีก 4แสนบาทคิดภาษี ร้อยละ 10 เป็นเงินภาษี 4 หมื่นบาท รวมภาษีเงินได้ทั้งสิ้น 45,000 บาท เป็นต้น ครับ (ค่าโอนต่างหาก คือ 10,000 บาท) ข้อ 2.ที่ดินให้คนอื่นเช่า ถ้าสัญญาเช่าหมดอายุลงแล้ว รุ่งขึ้นวันถัดไปเราสามารถเข้าไปปรับปรุง(ไถ)ที่ดินได้ทันทีโดย "ไม่ต้องบอกกล่าวคนเช่า"ได้หรือไม่(ติดต่อคนเช่ายาก) เพราะที่ดินครึ่งหนึ่งเขาปล่อยให้รกร้าง แต่อีกครึ่งยังมีต้นสับปะรดซึ่งเก็บผลหมด แต่สภาพต้นสมบูรณ์ยังคาอยู่ในที่ดิน ตอบ....ถ้าเขายังไม่ย้ายออกไป ถ้าคุณไปเข้าไถปรับปรุงที่ดิน คงถูกแจ้งข้อหาบุกรุก และทำให้เสียทรัพย์ แน่นอน แม้จะหมดสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออก ก็ต้องฟ้องขับไล่เท่านั้น การถูกแจ้งข้อหาบุกรุกที่ดินตัวเอง เป็นเรื่องที่เจ็บปวดเหลือประมาณ เว้นแต่.....คุณเป็นผู้มีอิทธิพล และผู้เช่า ก็ไม่ค่อยเป็นมวย คุณก็คงทำได้ดั่งที่คิดครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-12-20 10:03:25 IP : 101.51.189.154

ความคิดเห็นที่ 2 (3304879)
ขอบคุณมากๆครับผม
ผู้แสดงความคิดเห็น เจ้าของกระทู้ วันที่ตอบ 2012-12-22 06:25:45 IP : 101.109.185.220

ความคิดเห็นที่ 3 (3304880)

เรียนถามต่อในข้อ 2 ครับ

1.ผู้เช่าไม่ได้อาศัยอยู่บนที่ดินเพราะไม่มีบ้านไม่มีอะไรบนที่ดิน ยกเว้นต้นสับปะรดครึ่งหนึ่งที่เก็บเกี่ยวผลไปหมดแล้ว ส่วนที่ดินอีกครึ่งมีหญ้าขึ้นรกร้าง ถ้าผมจะเข้าไปปรับไถส่วนนี้ก่อนได้หรือไม่

2.ถ้าตามตัวผู้เช่าไม่ได้หลายเดือนหรือเป็นปี ผมควรทำอย่างใด

ผู้แสดงความคิดเห็น เจ้าของกระทู้ วันที่ตอบ 2012-12-22 06:32:27 IP : 101.109.185.220

ความคิดเห็นที่ 4 (3304899)
1.ผู้เช่าไม่ได้อาศัยอยู่บนที่ดินเพราะไม่มีบ้านไม่มีอะไรบนที่ดิน ยกเว้นต้นสับปะรดครึ่งหนึ่งที่เก็บเกี่ยวผลไปหมดแล้ว ส่วนที่ดินอีกครึ่งมีหญ้าขึ้นรกร้าง ถ้าผมจะเข้าไปปรับไถส่วนนี้ก่อนได้หรือไม่ ตอบ....ถ้าสัญญาเช่า ทำไว้รัดกุม มีกำหนดวันหมดสัญญาไว้ชัดเจน เมื่อครบสัญญา การเช่าก็ระงับ โดยไม่ต้องบอกกล่าว ตาม ปพพ. ม. 564 แต่ต้นสับปะรด ก็ค่อยข้างมีปัญหา ถ้าเขาอ้างว่าทำให้เสียทรัพย์ ก็คงปวดหัวไม่เบาครับ... 2.ถ้าตามตัวผู้เช่าไม่ได้หลายเดือนหรือเป็นปี ผมควรทำอย่างใด ตอบ....คงต้องใช้วิธีแจ้งตำรวจ ให้ทำบันทึกประจำวัน ทำนองช่วยเป็นพยานให้ว่า หมดสัญญาเช่าแล้ว แต่ไม่สามารถตามหาผู้เช่าพบ คุณจำเป็นต้องปรับปรุงที่ดินเพื่อใช้สอยประโยชน์ต่อไป เมื่อทำหลักฐานไว้แล้ว ก็สามารถปรับปรุงที่ดินได้ ก็ควรถ่ายภาพเก็บไว้ด้วย. บางทีอาจต้องใช้อ้างอิง เมื่อเกิดปัญหา.......คุณก็ค่อนข้างหละหลวมไปหน่อย ที่ทำสัญญาเช่า โดยไม่มีสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน ทั้งของผู้เช่าและผู้ให้เช่า แนบท้ายสัญญา ถ้ามีัเอกสารเหล่านี้แนบท้ายสัญญาเช่า การจะติดตามหาตัวผู้เช่า น่าจะไม่ยุ่งยาก เพราะมีเบาะแส ที่ชัดเจน ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-12-22 15:11:55 IP : 101.51.163.151

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล