ขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

เรื่องมีอยู่ว่าคุณพ่อกระผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งเนื้อที่ประมาณ400ไร่ เมื่อปี 2553 ได้ให้ นายA เช่าที่ดิน โดยทำสัญญาเช่าที่ดินซึ่งเป็นผู้เช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 5 ปี สัญญาเช่าจะสิ้นสุดปี 2558 แต่ต่อมาปี2554 นายAเกิดอยากได้ที่ดินแปลงนี้ จึงขอซื้อที่ดินแปลงนี้กับพ่อผม โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายกันขึ้น โดยนายA วางเงินหนึ่งล้านบาทเป็นมัดจำ โดยในสัญญาระบุว่าจะต้องซื้อขายกันให้แล้วเสร็จภายในวันที่30เมษายน 2555 แต่ต่อมานายAไม่สามารถมารับโอนที่ดินได้ทันตามกำหนด (กรณีนี้นายAได้ผิดสัญญาไปเรียบร้อยแล้ว)พ่อผมจึงได้บอกยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายกับนายA โดยให้มารับเงินมัดจำคืนไป

สัญญาจะซื้อจะขายกับนาย A เป็นโมฆะแล้ว แต่มีสัญญาเช่าเหลืออยู่

ต่อมามีนายB ได้เข้ามาโดยต้องการที่จะซื้อที่ดินเช่นกัน ผู้จะซื้อรับทราบดีว่าที่ดินมีข้อกำหนดและเงื่อนไขสัญญาผูกพันธ์อยู่แล้ว เป็นความประสงค์ร่วมกันระหว่างกัน ที่จะต้องไปยกเลิกสัญญาต่างๆ ให้เสร็จสิ้นก่อน จึงจะมีการซื้อขายกันได้

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3305823)
ต่อนะครับ .........   ทั้งนี้เพราะทั้งสองฝ่ายต่างก็เข้าใจตรงกันว่า ต้องให้เวลาเราดำเนินการยกเลิกสัญญากับนายA ให้แล้วเสร็จลงเสียก่อน ต่อมาพ่อผมได้ติดต่อนาย Aเพื่อขอเจรจายกเลิกการซื้อขาย + สัญญาเช่า แต่ก็พบกับอุปสรรคในด้านยกเลิกสัญญาดังกล่าวมากมาย ทำให้การยกเลิกมีเงื่อนไขเพิ่มเติมอีกมากมาย เช่น 1.หากนายAไม่สามรถซื้อที่ดินแปลงนี้ได้ นายAก็จะยึดตามสัญญาเช่าถึงปี 2558  ทำให้การซื้อขายกับนายB จะต้องยืดเยื้อออกไปอีกนานมาก  2. นายAอ้างว่าได้ลงทุนทำกินบนที่ดินเช่าไปมากมาย จึงไม่ต้องการคืนที่ดินให้ตอนนี้ ไม่งั้นนายAจะเสียหายมาก โดยในขณะนั้นข้าพเจ้าก็ได้แจ้งความคืบหน้าการเจรจาเป็นระยะ แก่นายB ผ่านมา2เดือน ผมจึงรับทราบแล้วว่าคงไม่สามรถยกเลิกสัญญากับนายAได้แน่นอนแล้ว   จึง ได้แจ้งนายB เพื่อขอคืนเงินมัดจำ และยกเลิกสัญญากันไปก่อน และเมื่อหมดสัญญาเช่าค่อยว่ากันใหม่ ตามที่ได้ตกลงกันไว้ แต่นายBไม่ยอมยกเลิกสัญญา กลับอ้างว่า จะฟ้องพ่อผม โดยยังได้ข่มขู่พ่อผมอีกด้วย ขอถามว่า 1. นายB มีสิทธิ์ที่จะมาฟ้องร้องเรียกเงิน 5ล้านบาทเป็นค่ายกเลิกสัญญาหรือไม่? 2. พ่อผมมีสิทธิ์ที่จะฟ้องกลับนายBฐานข่มขู่รีดทรัพย์ได้หรือไม่? 3. เมื่อนายB ทำอย่างนี้แล้ว พ่อผมคงไม่ขายที่ให้แก่นายBเด็ดขาดแล้ว ติดตรงสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ที่นายBทำไว้กับพ่อกระผม พ่อกระผมควรทำอย่างไร ที่จะยกเลิกสัญญาฉบับนี้และคืนเงินมัดจำแก่นายBได้ครับ?     ขอความกรุณาช่วยตอบให้ผมมีทางออกด้วยเถิดครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น จักร วันที่ตอบ 2013-01-06 20:22:17 IP : 180.183.59.231

ความคิดเห็นที่ 2 (3305846)
การตกลงใดๆด้วยวาจา   อาจไม่ผลผูกพันตามกฎหมาย  ทำไมไม่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจนไปเลยว่า   ถ้ายกเลิกสัญญาเช่าไม่ได้  บี จะเพียงขอรับเงินมัดจำคืน สัญญาจะซื้อจะขายเป็นอันยกเลิก  การไปตกลงด้วยวาจา  ก็คงพิสูจน์กันลำบาก   หรือเขาอาจอ้างหน้าเฉยว่า   ไม่ได้ตกลงใดๆไว้ นอกจากที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้    พ่อของคุณก็ย่อมเสียเปรียบ......      แต่...แม้สัญญาเช่ายังไม่ยกเลิก    ก็สามารถซื้อขายที่ดินได้ ทำไมต้องไปรอให้หมดสัญญาเช่าก่อน   บี  ผู้ซื้อที่ดินก็รับโิอนทั้งสิทธิ์และหน้าที่  คือได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน   และยังต้องปฏิบัติตามสัญญาเช่าต่อไปเท่านั้น....   1. นายB มีสิทธิ์ที่จะมาฟ้องร้องเรียกเงิน 5ล้านบาทเป็นค่ายกเลิกสัญญาหรือไม่?   ตอบ...ถ้าในสัญญาจะซื้อจะขายระบุเบี้ยปรับไว้   เขาก็สามารถเรียกร้องได้   ก็ไปประมาทเลินเล่อ ที่ไปทำสัญาไว้หละหลวมเอง  การจะซื้อจะขายที่ดินหลายร้อยไร่  เป็นเงินหลายล้านบาท  ควร  มีที่ปรึกษากฎหมายหรือทนายความช่วยดูแลสัญญาอย่างรอบคอบ   เมื่อทำสัญญาไว้หละหลวมไม่รอบครอบย่อมเสียเปรียบ.....ในเมื่อ  บี  อยากได้ที่ดิน เมื่อตกลงราคากันได้  ก็ควรโอนให้เขาไปเลย  ทำไมต้องรอให้หมดสัญญาเช่าครับ 2. พ่อผมมีสิทธิ์ที่จะฟ้องกลับนายBฐานข่มขู่รีดทรัพย์ได้หรือไม่?   ตอบ.....ถ้าเขาเรียกร้องตามสัญญาจะซื้อจะขาย   จะไปฟ้องเขาไม่ได้    ก็มีเพียงข้อต่อสู้ว่า  เขาเรียกเบี้ยปรับสูงเกินควรเท่านั้นครับ 3. เมื่อนายB ทำอย่างนี้แล้ว พ่อผมคงไม่ขายที่ให้แก่นายBเด็ดขาดแล้ว ติดตรงสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ที่นายBทำไว้กับพ่อกระผม พ่อกระผมควรทำอย่างไร ที่จะยกเลิกสัญญาฉบับนี้และคืนเงินมัดจำแก่นายBได้ครับ?     ตอบ....ในเมื่อไปทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้    จะมายกเลิกง่ายๆคงไม่ได้   เขาสามารถฟ้องให้ปฏิบัติตามสัญญาได้  ก็ลองเจรจาขอเลิกสัญญาดู บางทีอาจมีช่องทางทำได้  งานนี้คุณพ่อของคุณอยู่ในฐานะต้องปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น   ถ้าไม่ปฏิบัติตามสัญญาก็ย่อมถูกฟ้องและเรียกร้องค่าเสียหายแน่นอนครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-01-07 12:38:25 IP : 101.51.191.251

[1]