ถาม... ได้รับมรดกที่ดินมา แต่ไม่ได้มาเป็นใบโอน ได้เป็นมอบอำนาจในการขายที่มาแทน เลยอยากถามว่า

-มันต่างกันอย่างไร ระหว่างโอนให้ กับมอบอำนาจให้ขาย

ตอบ...ไม่บอกให้ชัดเจนว่า   ผู้มอบอำนาจให้เป็นใคร  และยังมีชีวิตอยู่หรือไม่   ถ้าผู้มอบอำนาจให้ยังมีชีวิอยู่  ไม่เรียกว่าได้รับมรดก   คือเป็นการให้โดยเสน่หา....โอนให้กับมอบอำนาจ ก็มีความใกล้เคียงกัน  คือ   ถ้าจะโอนให้  ก็ใช้วิธีมอบอำนาจให้ไปจดทะเบียนโอนได้เอง.....ส่วนการมอบอำนาจให้ขาย  ก็ไม่บอกให้ชัดเจนว่า  ขายแล้วนำเงินไปให้ใคร  ถ้าผู้มอบอำนาจให้  มีเจตนา  มอบที่ดินให้คุณ   แม้จะมอบอำนาจให้ขาย    ก็ใช้วิธีขายให้คุณก็ได้  ฟังๆดูค่อนข้างสับสนว่า  เจ้าของที่ดินมเจตนาอะไรกันแน่ ครับ

ถาม....-เจ้าของเดิมยังมีสิทธิ์ในที่ดังกล่าวด้วยใช่หรือไม่

ตอบ....ตราบใด  ยังไม่มีกาจดทะเบียนโอน ไม่ว่า จะขาย หรือโอนให้คุณ  เจ้าของเดิมยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินครับ

ถาม...-แล้วถ้าเราไม่อยากขาย แต่อยากได้เป็นชื่อเราต้องทำยังไงบ้างค่ะ

ตอบ....ก็ใช้ใบมอบอำนาจโอนขายให้คุณก็ได้   แต่คุณไม่บอกให้ชัดเจนว่า   ขายแล้ว ใครเป็นผู้รับเงิน...ทำไมต้องทำใบมอบอำนาจ   ถ้าเจ้าของยังมีชีวิตอยู่   ก็ให้เขาไปโอนให้ก็ได้  ยิ่งมอบอำนาจให้ขาย  ยิ่งสับสนว่าเจ้าของที่ดินมีเจตนาอะไร...

ถาม...-แล้วถ้าซื้อเป็นชื่อลูก5ขวบได้หรือไม่ค่ะ

ตอบ.....โอนให้ลูกได้  เพราะกฎหมายไม่ห้ามเด็กถือครองที่ดิน  แต่อาจมีปัญหาว่าเด็ก  จะสามารถลงลายมือชื่อรับโอนได้หรือไม่เท่านั้น....และการเป็นผู้เยาว์ถือครองที่ดิน  ถ้าในอนาคต  ต้องการ ขาย  หรือนำที่ดินไปจำนอง  ต้องขออนุญาตศาลจึงจะทำได้  ประเด็นนี้เป็นเรื่องสำคัญ   ก่อนจะโอนให้ลูก   ก็ควรไตร่ตรองให้รอบคอบก่อน  เพราะกว่าบุตรจะอายุ 20 ปี  ก็เป็นเวลาถึง 15 ปี  ก็ไม่ใช่ระยะเวลาที่น้อยนิด  อาจทำให้คุณลำบากในการบริหารจัดการที่ดินในอนาคตได้   ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ขอบคุณมากๆเลยค่ะ

คืออาเป็นผู้จัดการมรดกทั้งหมด อายังมีชีวิตอยู่ ที่ๆขายได้ เงินจะเป็นของเราค่ะ ไม่ต้องแบ่งให้อา แต่ไม่มีการลงลายลักษณ์อักษรไว้ เป็นการพูดปากเปล่า

แล้วอย่างนี้ ถ้าสมมุติเราขายที่ดินได้ อาเค้าจะมีสิทธิ์มาเรียกร้องเอาเงินหรือเปล่าค่ะ

รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ พอดีจะขายที่ดิน แต่อายุยังไม่ถึง 20ปี ส่วนที่ดินนั้นก็ยังเป็นชื่อคุณแม่อยุ่ แต่ท่านเสียแล้ว  แต่ตอนนี้ได้ทำสัญญาซื้อขายกับ ผู้ซื้อแล้วแล้ว เขาวางเงินมัดจำ 1 แสนบาทถ้วน และเมื่อ ดิฉัน อายุครบ 20 ปี จะได้รับเงิน เป็นจำนวนเต็ม และฉันต้อง โอน ที่ดินเป็นของเขา 

แต่คือ ตอนนี้ ฉันไม่อยากขายแล้ว เพราะเป็นที่มรดก ชิ้นสุดท้าย ฉันควรทำอย่างไรดีค่ะ  ขอความกรุณาช่วยชี้แนะด้วยค่ะ