ได้เคยตอบปัญหานี้แล้ว....ในเมื่อโฉนดมีชื่อ 3 คน  ก็ถือว่ามีส่วนแบ่งคนละเท่าๆกัน  เช่นถ้ามีที่ดิน 3 ไร่  ก็ถือว่า พ่อ แม่ บุตร มีส่วนแบ่งคนละไร่ เป็นต้น  เมื่อพ่อทำบันทึกว่าจะมอบที่ดินและบ้านของพ่อให้บุตร   ก็ต้องติดต่อให้พ่อไปโอนให้ตามสัญญา  ถ้าพ่อไม่โอนให้ ก็ต้องร้องอัยการให้ร้องศาล  ให้พ่อปฏิบัติตามสัญญาได้  ถ้าพ่อยังไม่โอนให้  สัญญามอบให้บุตรของพ่อยังไม่สมบูรณ์ ตามปพพ. ม.525... ถ้าพ่อเสียชีวิตลง  ส่วนของพ่อ (หนึ่งในสามส่วน)ก็จะกลายเป็นมรดก  ตกทอดแก่ทายาท  คือตัวคุณและ บุตรจากภรรยาใหม่(แม้ภรรยาใหม่พ่อไม่จดทะเบียนสมรส  แต่ถ้าข้อเท็จจริงพ่อได้ให้การรับรองบุตรโดยปริยาย  บุตรจากภรรยาใหม่ก็มีสิทธิรับมรดกของพ่อได้)  ที่จริงก็ได้ตอบไปแล้วอย่างชัดเจน  ก็ไม่ทราบว่าทำไมต้องมาตระเวนถามตามเว็บต่างๆอีก  น่าจะเอาเวลาไปทำตามที่แนะนำจะไม่ดีกว่าหรือ คือหาทางให้พ่อโอนให้ตามสัญญา  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

เมื่อระบุในบันทึกท้ายการหย่า  ให้บ้านเป็นของบุตร สองคน  ต่อมาสามีย่อมทำพินียกรรมให้บุตรจากภรรยาใหม่มีสิทธิในบ้านอีกไม่ได้    เพราะเป็นการผิดเงื่อนไขในสัญญา(บันทึกท้ายการหย่า)  พินัยกรรมไม่มีผลบังคับ   แต่บันทึกท้ายการหย่าไม่เป็นโมฆะแน่นอนครับ.....ก็เก็บบันทึกท้ายการหย่าไว้เป็นหลักฐาน  อย่าให้สูญหายครับ <<<<<< พอดีผมไปอ่านเจอ ใน เวป ปมุข กฎหมายอะคับ ก็ เลย งงๆ ว่าตกลงยังไงกันแน่ แต่ยังไงก็ขอบพระคุน นะคับ ที่ มาตอบคำถามให้

 -ถ้าตอบแล้วไม่ชัดเจนเพียงพอก็ต้องกราบขออภัย.....หลักการมีอยู่ว่า  ถ้าพ่อทำบันทึกหลังหย่าว่า จะมอบที่ดินและบ้านในส่วนของพ่อ  ให้คุณผู้เดียว  บันทึกนั้นก็มีผลบังคับได้   แต่การให้ที่ดินและบ้าน  ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์  จะไม่สมบูรณ์ ถ้าไม่ไปจดทะเบียนการให้ที่สำนักงานที่ดิน  ดังนั้นถ้าพ่อไปทำพินัยกรรมมอบบ้านและที่ดินให้ลูกภรรยาใหม่  ถ้าพ่อเสียชีวิตลง  พินัยกรรมก็ย่อมมีผลบังคับ  คือลูกภรรยาใหม่ ก็รับมรดกตามพินัยกรรมได้...สำหรับคุณแม้พ่อยกให้   แต่ในเมื่อไม่ไปจดทะเบียนโอนให้ถูกต้อง  ย่อมเสียเปรียบ....อ่านดูคำถามของคุณในบางเว็บแล้ว  คุณยังยึดติดในคำว่า   พ่อมอบที่ดินและบ้านให้คุณเพียงผู้เดียว   คุณเข้า่ใจถูกต้องว่าคุณมีสิทธิ์เพียงผู้เดียว    แต่เข้าใจถูกเพียงครึ่งเดียว คือ ถ้าคุณไม่ให้พ่อโอนให้คุณให้ถูกต้อง  ถ้าพ่อเสียชีวิตลง   สิทธิของคุณคงหมดไป  เพราะลูกภรรยาใหม่จะได้รับสิทธิตามพินัยกรรม  หรืออาจมีการโต้แย้งในปัญหาข้อกฎหมายว่า  ระหว่างสัญญามอบให้  กับพินัยกรรม  อะไรที่ผลบังคับได้ตามกฎหมาย    ตามความเห็น  พินัยกรรมน่าจะมีผลบังคับมากกว่า  แล้วคุณจะมาลังเลอยู่ทำไม    ควรหาทางให้พ่อโอนให้ตามสัญญา    ด้วยความปรารถนาดี  ครับ

อยากเรียนถามว่าพ่อและแม่ผมได้จดทะเบียนหย่า จะมีบันทึกการหย่าว่าบ้านส่วนที่เป็นของพ่อยกให้ผม และต่อมาพ่อได้เสียชีวิตและทราบภายหลังว่าพ่อมีหนี้สินอยู่มากได้ไปกู้และจดทะเบียนสมรสกับภรรยาใหม่ พอพ่อเสียแม่ก็เลยหาเงินเพื่อที่จะมาปิดบัญชีบ้านหลังที่พ่อและแม่ผมซื้อไว้แต่หลังโฉนดเป็นชื่อแม่และพ่อเวลากู้ก็เป็นชื่อทั้ง 2 และหลังจากปิดบัญชีแล้ว แม่ผมก็ให้ผุ้จัดการมรดกของพ่อ คือภรรยาใหม่มาโอนบ้านให้

และต่อมาพวกธนาคารที่พ่อผมไปเป็นหนี้อยู่ก็มาฟ้องผมผมอยากทราบว่าผมต้องแบ่งหนี้สินนี้ให้กับหนี้ของพ่อหรือไม่ แต่ผมอายุ แค่ 17 ปีนะครับ

และบ้านหลังนี้แม่ผมก็เป็นคนผ่อนมาตั้งแต่หย่ากับแม่ผมครับ ช่วยตอบผมทีครับขอบคุณครับ